中新经纬7月11日电 (薛宇飞(fei))“房地产不是没什么可做了，而是要转向其他房地产领域，比如办公、商业、酒店度假等。”在近日由(you)中国房地产报、中国城市与区(qu)域治理(li)研究院主办的“2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上，万通集团创(chuang)始(shi)人、御(yu)风集团董事长冯(feng)仑表(biao)示。
在房地产企业销售承压的情况下，企业有哪(na)些业务可以探索？又能做出什么改变？中共中央党校原副校长、中央马克思(si)主义理(li)论研究和建设工程咨询(xun)委员李君如在会上表(biao)示，房地产在“新质生产力”方面会出现新形态(tai)，像原来那样造房子可能就没人要了，需(xu)要依靠创(chuang)新去开展新的路径(jing)，要考虑按照新的生产要求去推进，不能因(yin)循守旧。
冯(feng)仑认(ren)为，房地产进入到了“后开发时代”，这一时期主要面临(lin)三个方面的变化。一是，政策发生变化，未来可能是保障(zhang)房与商品房“双(shuang)轨并行”，他预(yu)计，保障(zhang)房、商品房的市场占比将为60%、40%。
二是，企业、市场、产品和未来需(xu)求重点发生变化，住宅需(xu)求会减少，未来住宅市场的年销售规模可能在6万亿元左右，市场需(xu)求集中在经济增长、人口增加(jia)的城市。他说：“房地产不是没什么可做了，而是要转向其他房地产领域，比如办公、商业、酒店度假、教育研发、物流仓储、医疗健康、公共物业等。其中，医疗健康和物流仓储发展得很好。”
冯(feng)仑称，三是，企业经营模式的改变。在“后开发时代”，企业的竞争能力、商业模式会越(yue)来越(yue)聚焦于运营、资产管理(li)和服务，这些都(dou)给企业提供了新机会。
近两年，“好房子”一词在房地产行业频受(shou)热议。住建部于2023年底召开的全国住房城乡建设工作会议上就指出，要下力气建设好房子，在住房领域创(chuang)造一个新赛道；完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑(zhu)层高、电梯、隔音(yin)、绿(lu)色、智能、无障(zhang)碍等方面入手，提高住宅建设标准。
路劲(jin)地产集团主管董事刁露认(ren)为，“好房子”有两个层面需(xu)要关注，一是项目建造端，在产品设计、建造材(cai)料(liao)、工艺做法等方面要精益求精，确保房屋质量可靠；二是企业运营端，服务的提升对好房子的意义也很重要。
龙湖集团副总裁兼北(bei)京(jing)公司总经理(li)顾修(xiu)铭以该(gai)公司在北(bei)京(jing)的某项目举例称，该(gai)项目所(suo)在区(qu)域主要是互联网等企业的员工，面向具有刚性偏改善需(xu)求的年轻群体。年轻人看重“烟火气”，在这方面他们花了一些心思(si)，比如在刚需(xu)产品中配建会所(suo)、提升“拎包入住”的标准等。顾修(xiu)铭称，从购(gou)房者的真实需(xu)求、居住痛(tong)点出发，做精细化设计，是他对好房子的认(ren)知与理(li)解。
(更多报道线索，请(qing)联系本文作者薛宇飞(fei)：xueyufei@chinanews.com.cn