中新经纬(wei)6月27日电(dian) (周奕航 魏(wei)薇 实习生 李(li)思桐)26日，北京宣布调整房贷最低首(shou)付款(kuan)比例和利率下限。
6月27日是新政落(luo)地后的首(shou)日。“政策(ce)发布后接到通知，27日起执行新政。”某股份制银行工作人员表示(shi)。中新经纬(wei)了解(jie)到，目前，多家银行已火速落(luo)地，今(jin)天(27日)开始执行新的利率和首(shou)付比例。但部分银行客户(hu)经理表示(shi)，还在(zai)等行里具体实施细(xi)则(ze)。
已有银行执行新政
6月26日晚间，北京宣布调整住房商贷最低首(shou)付比例和利率下限，首(shou)套房最低首(shou)付比例从30%调整至20%，5年期以上首(shou)套房贷利率下限调整为3.5%，自2024年6月27日起施行。
“昨天(26日)新政发布后，我们行已经通知27日执行新政。”某股份制银行北京西城一支行客户(hu)经理对中新经纬(wei)表示(shi)。
正在(zai)办理房贷业务的客户(hu)，能否按照新政执行？上述客户(hu)经理介绍，其(qi)所在(zai)的银行对于(yu)还没有放款(kuan)的，原则(ze)上可以申请修改。
另一家股份制银行客户(hu)经理也表示(shi)，今(jin)天房贷利率按照新政执行，但细(xi)则(ze)还没有出来。
“我行现在(zai)的贷款(kuan)政策(ce)跟昨天(6月26日)发布的一样，具体还没有明确执行，今(jin)天会(hui)有调整，但是内容应(ying)该是跟昨天新闻发布是一样的。”27日，工商银行一位个贷经理对中新经纬(wei)表示(shi)。
除工商银行外，建设银行、中国银行同样于(yu)27日执行新政。27日，中新经纬(wei)以用户(hu)身份致电(dian)建设银行北京朝阳(yang)区个贷中心，工作人员表示(shi)，北京6月26日出了新政策(ce)，银行已在(zai)27日执行新政，在(zai)此时间后买房的人均可以享受新政利率。
对于(yu)客户(hu)在(zai)6月26日前买房未放款(kuan)是否可以享受新利率，工作人员称，这种情况(kuang)需要和客户(hu)经理确认下网签时间等，根据具体情况(kuang)进行判断。
中国银行北京朝阳(yang)区某支行客户(hu)经理也表示(shi)，目前(27日)中国银行已执行首(shou)套房最低利率3.5%，首(shou)付比例最低20%政策(ce)，如果用户(hu)在(zai)6月26日之前签约，贷款(kuan)还没放下来可以按照新政利率执行。
新政后贷款(kuan)百万利息省11.3万
北京此次调整后，二套房位于(yu)五环以内的，最低首(shou)付款(kuan)比例调整为不低于(yu)35%，贷款(kuan)利率下限调整为不低于(yu)相应(ying)期限贷款(kuan)市场(chang)报价利率(LPR)减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于(yu)五环以外的，最低首(shou)付款(kuan)比例调整为不低于(yu)30%，贷款(kuan)利率下限调整为不低于(yu)相应(ying)期限贷款(kuan)市场(chang)报价利率(LPR)减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
新政明确，银行业金融机构在(zai)此基础上，结合本机构经营状(zhuang)况(kuang)、客户(hu)风(feng)险(xian)状(zhuang)况(kuang)等因素，合理确定每笔贷款(kuan)的具体首(shou)付款(kuan)比例和利率水平(ping)。
易居研究院研究总监严跃进表示(shi)，此前北京首(shou)套房的房贷定价公式为城六区LPR+10BP，非城六区LPR+0BP。以此为基准计(ji)算，最新的LPR数据为3.95%，城六区原利率为4.05%，新政后房贷利率最低为3.5%。若以100万贷款(kuan)本金、30年等额本息进行计(ji)算，新政前房贷总利息支出为72.9万。而新政后利息总支出为61.7万。也就是说，此次房贷利率新政为购房利息成本减少约11.3万元。
在(zai)严跃进看来，北京本轮新政信号意义很大。作为四个一线城市中最后一个调整房贷首(shou)付和利率政策(ce)的城市，意味(wei)着四个一线城市政策(ce)总体上都积极(ji)调整到位，为下半年购房环境(jing)宽松创造(zao)了良(liang)好环境(jing)，有助于(yu)进一步增加(jia)购房者(zhe)的市场(chang)信心，对于(yu)后续市场(chang)行情提振具有积极(ji)的作用。
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