近期(qi)，四川遂宁、广东惠州、广西桂(gui)林(lin)等(deng)多地住房和城乡建设局发(fa)布公告，鼓励国资(zi)平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。与此同时，支持消化(hua)存量住房的金融与财(cai)政(zheng)政(zheng)策也不断(duan)加码，保障性住房再贷(dai)款稳步(bu)推进，财(cai)政(zheng)补贴持续落地。
鼓励国资(zi)平台通过“收储”模式盘活(huo)存量房市场
日前，四川省遂宁市住房和城乡建设局等(deng)九部门联合发(fa)布关于(yu)印(yin)发(fa)《促(cu)进市主城区房地产业高质量发(fa)展若干政(zheng)策措施(shi)》的通知。其中(zhong)提到，支持收购已建成未出售商品房用作保障性住房，“在摸清保障性住房需求(qiu)底(di)数的基础上”，按照“政(zheng)府主导、市场化(hua)运(yun)作”和“以需定购”的原则，可选择地方国有企(qi)业，自主决策市场化(hua)收购已建成未出售商品房用作保障性住房。
广东省惠州市住房和城乡建设局也于(yu)近日发(fa)布征集商品房用作保障性住房的公告，提到拟由政(zheng)府选定的专业化(hua)国有企(qi)业作为收购主体(ti)，以合理价(jia)格收购在惠州市行政(zheng)区域已建成未出售的商品房用作保障性住房。此外，山(shan)东省青岛市住房和城乡建设局发(fa)布关于(yu)加快推进实施(shi)住房“以旧换新”工作的通知提到，支持国有平台公司参与“以旧换新”。
据记者不完全统计，目前已有约30个城市出台政(zheng)策，鼓励国资(zi)平台通过“收储”模式盘活(huo)存量房市场，用作市场化(hua)租赁住房、保障性租赁住房等(deng)用途。
要“因城施(shi)策”合理评估房产交易价(jia)格
多地公告明确将“以同地段保障性住房重置价(jia)格为参考上限”作为“合理价(jia)格”的补充说明，但未明确具体(ti)的定价(jia)规则。如惠州提出“以同地段保障性住房重置价(jia)格为参考上限”，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价(jia)作为本次(ci)收购的最高限价(jia)”，广州市增城区新塘镇则采(cai)用成本法确定房源交易单价(jia)，原则上为“土(tu)地成本+建安成本”。
中(zhong)指研(yan)究院市场研(yan)究总监陈文静认(ren)为，从已出台相关政(zheng)策的城市来看，多数城市未明确具体(ti)定价(jia)规则，少数城市明确按照周边房源进行定价(jia)。房企(qi)相关人士告诉记者，鼓励国资(zi)平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房，价(jia)格是政(zheng)策推进的关键，仍需综合考虑“收储”参与各(ge)方资(zi)金和收益(yi)需求(qiu)的平衡，要“因城施(shi)策”合理评估房产交易价(jia)格。
有城市通过财(cai)政(zheng)补贴方式支持消化(hua)存量住房
此外，近期(qi)多地也加大对“市场+保障”住房供应体(ti)系(xi)的金融与财(cai)政(zheng)政(zheng)策支持力(li)度。
中(zhong)国人民银行5月17日明确设立3000亿元保障性住房再贷(dai)款，鼓励引导金融机构按照市场化(hua)、法治化(hua)原则，支持地方国有企(qi)业以合理价(jia)格收购已建成未出售商品房。业内人士认(ren)为，保障性住房再贷(dai)款作为创(chuang)设的新型结构性货币政(zheng)策工具，是中(zhong)国人民银行针对“收储”工作给出的明确方向，为相关城市去库存工作形(xing)成了直(zhi)接支持。
与此同时，不少地方“因城施(shi)策”，基于(yu)地方实际情况加大“收储”工作财(cai)政(zheng)支持。
记者了解到，目前已有城市通过财(cai)政(zheng)补贴的方式支持消化(hua)存量住房。郑州对于(yu)参与收购保障性租赁住房的企(qi)业，前期(qi)收购阶段一次(ci)性补贴200元/平方米。
有专家(jia)认(ren)为，对于(yu)整(zheng)体(ti)市场而言，金融和财(cai)政(zheng)政(zheng)策的支持能有效发(fa)挥(hui)托底(di)效应和更好发(fa)挥(hui)撬(qiao)动(dong)、激活(huo)作用，使得长租房企(qi)业盈利(li)性更可持续，助力(li)房地产行业周期(qi)筑(zhu)底(di)，也能促(cu)进房地产业发(fa)展模式有效转型。
“多地将收储对象定为已建成未出售商品房，有利(li)于(yu)缓解开发(fa)企(qi)业的资(zi)金压力(li)，也将助力(li)保交房。”陈文静表示，未来各(ge)方对于(yu)保障性住房“以购代建”的支持政(zheng)策有望逐步(bu)落地，进一步(bu)促(cu)进房地产市场平稳健康发(fa)展。
据新华社(she)