羊城晚报记者李晓旭
近日，深圳贝壳研究院发布(bu)《2024上半年深圳楼市(shi)报告(gao)》（以下简称《报告(gao)》）。《报告(gao)》指出，随着宽松政策不断加码助力，上半年深圳楼市(shi)活跃(yue)度(du)上升。其中，二手住宅过(guo)户成交(jiao)21394套，同比增长31.8%，环比增长29.4%，成交(jiao)套数(shu)创下2021年下半年以来的新高。
《报告(gao)》分析认为，深圳楼市(shi)下半年的供需历来比上半年更旺盛，在“金九银十”、年底(di)置业旺季的驱动下，楼市(shi)成交(jiao)量有望保持上升势头。
部分热度(du)较高的项目去化加快
今年上半年，深圳共有61个项目取得(de)批售（含人(ren)才房、安(an)居房等类(lei)型），合计供应新房31027套，同比下降21.5%，环比下降31.4%。其中新房住宅27555套，同比下降20.3%，环比下降28%。整体来看，上半年房企推盘积极性偏弱。
深圳市(shi)住建局数(shu)据显示，截至6月末，深圳新房住宅可售房源51277套，去化周期(qi)小(xiao)幅下降至22.3个月，主(zhu)要是新房供应减少，房企集中精力去化在售项目，因此可售库存有所(suo)下降。同时，在多项利好楼市(shi)的政策推动下，市(shi)场信心有所(suo)提振，令部分热度(du)较高的项目去化加快。
上半年，深圳新房共成交(jiao)14770套，同比下降37.9%，环比下降22.6%。其中，新房住宅成交(jiao)12135套，同比下降25.1%，环比下降21.3%。总体而言，深圳新房市(shi)场维持冷热不均，营销亮眼或性价比超高的项目去化较好。比如，宝(bao)安(an)胤璇中心大厦258批客选129套房，开盘当天去化98%；中海深湾玖序516批客选293套房，开盘收(shou)金超100亿元。相(xiang)比之下，普通项目认筹、去化表现则较为一般。
二手房方(fang)面，上半年全市(shi)共成交(jiao)25565套，同比增长30.7%，环比增长25.5%。其中，二手住宅成交(jiao)21394套，同比增长31.8%，环比增长29.4%，成交(jiao)套数(shu)创下2021年下半年以来的新高。业内分析指出，上半年深圳出台一系列利好政策，提振置业者信心，激发了市(shi)场活力。这些政策一方(fang)面推动前期(qi)积压的需求加速(su)入市(shi)，另一方(fang)面激发了新增需求，最终令成交(jiao)量出现明显增长。
单价4万元内成交(jiao)二手房占31.8%
《报告(gao)》显示，限购、限贷放松等政策出炉，有效激发了深圳刚需置业者的入市(shi)意愿。其中，上半年二手房成交(jiao)单价不超过(guo)4万元的房源占比31.8%，而去年上半年该数(shu)据为17.8%，刚需低价物(wu)业成交(jiao)增多。
同时，上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌11%，环比下跌13%。一方(fang)面，业主(zhu)整体心态偏弱，因此定价合理(li)；另一方(fang)面，刚需成交(jiao)比例扩大，吸引刚需盘业主(zhu)挂牌，最终也在一定程度(du)上拉低了均价水平(ping)。议价率(lu)方(fang)面，今年上半年为6.7%，达(da)到2019年以来半年度(du)新高，相(xiang)比去年同期(qi)增加0.9%。
上半年，深圳楼市(shi)买卖双方(fang)成交(jiao)周期(qi)均出现延长。其中房源成交(jiao)周期(qi)约204天，同比延长25天，环比延长21天；客源成交(jiao)周期(qi)约88天，同比延长35天，环比延长35天。利好政策落(luo)地，市(shi)场信心回升，不少前期(qi)处于观望的置业者入市(shi)，一定程度(du)上导致成交(jiao)周期(qi)延长。
在贷款比例方(fang)面，上半年深圳以贷款方(fang)式购房的置业者比例为77%，平(ping)均贷款金额比例为64%，达(da)到2019年以来半年度(du)新高。首(shou)次置业、普通换房置业者入市(shi)积极，他们对房贷的依赖程度(du)较高，令贷款比例出现回升。其中，上半年组合贷和纯公积金贷的比例合计为27%。