自“5·17楼市新政”发布以来，各(ge)地房贷利率持续探底(di)。据了(le)解，当前多(duo)数城市的最(zui)低房贷利率已(yi)降至3.5%及以下，各(ge)个银(yin)行的房贷利率也有所不同。

市场消息指(zhi)出(chu)，广州地区首套房的贷款利率最(zui)低可到3.05%。对(dui)此，记者咨询(xun)了(le)相关银(yin)行工(gong)作人员和当地资深房产中介经理，受访人士表示(shi)，不同银(yin)行对(dui)降低利率的承受能力不一样，但要获得(de)低利率，一般(ban)都(dou)会附带一些“条件”。正如(ru)市场消息所言，对(dui)客户来说有一定的申请门槛(kan)，贷款金额需在(zai)600万元以上。

而在(zai)深圳市场，记者采访的多(duo)位银(yin)行个贷经理表示(shi)，近五年时间内深圳首套房贷利率持续下调，从5.15%降至3.50%，已(yi)经创下历史(shi)新低。过去(qu)，一些外资银(yin)行会对(dui)房贷利率做出(chu)一些让步，但都(dou)会附带一些条件。不仅如(ru)此，有购房者对(dui)记者表示(shi)，银(yin)行审批和放款时间也大幅缩(suo)短，有银(yin)行最(zui)快3到5个工(gong)作日就能放款。过去(qu)，一般(ban)需要两周甚至更长时间。

随着各(ge)地陆续执(zhi)行5月中旬央行房贷政策组合拳，贝壳(ke)研究院数据显示(shi)，今年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26基点。与此同时，5月份首二套主流房贷利率较2023年同期分别(bie)回落55基点和101基点。5月份银(yin)行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。

广东(dong)省住房政策研究中心首席(xi)研究员李宇嘉指(zhi)出(chu)，近期居民加杠杆买房的动力明显减弱，实体贷款需求(qiu)也比较弱，银(yin)行面临资产荒。多(duo)数银(yin)行都(dou)面临着增加贷款、服务实体经济和提升内需的压(ya)力，同时资金来源端面临存款定期化趋势(shi)，资金成(cheng)本(ben)加大，也需要提升资产收益。当居民对(dui)利率比较敏感(gan)，银(yin)行竞争房贷的手段就是降低利率。不同银(yin)行对(dui)降低利率的承受能力不一样，有的银(yin)行为了(le)占领市场，有的银(yin)行成(cheng)本(ben)管控能力比较高，导致有的银(yin)行会率先将利率降下来。