作者 | 曹安浔
编辑(ji) | 周智宇
在成为(wei)新晋闽系(xi)房企(qi)老大(da)之后，建发加快了扩张的步伐。
6月14日，建发房产（以下简称为(wei)建发）斥资57.6亿元底价拿下厦门(men)五缘湾一地块。这是建发全国大(da)举扩张的缩影。
克而瑞数(shu)据显示，建发前5月新增土地货值(zhi)为(wei)435.4亿元，位列全国第3，仅次(ci)于华润(run)置地和近年“央企(qi)地产黑马”中建壹品，拿地足迹涉及(ji)龙岩(yan)、杭州、武汉、长沙等地。
尤(you)其在杭州，据华尔街见闻不完全统(tong)计，建发前5月拿地金额已经达(da)到158亿元。
在近年大(da)举拿地的攻势之下，建发在杭州的销售额也水涨船高。
据克而瑞浙江区域统(tong)计，前5月，建发在杭州的全口径销售额为(wei)64.01亿元，位列杭州第3，仅次(ci)于绿城、滨江，将开元地产等一众“地头蛇”甩在身后，达(da)到了建发在杭州的历史最(zui)高位次(ci)。
其中，建发中粮朗云以67亿元销售额拿下前5月杭州单盘销冠。
克而瑞地产研究院指出，建发作为(wei)绿档国企(qi)，在全国多个房企(qi)出险后，已成购房者首(shou)选房企(qi)之一。另一方面，建发项目多为(wei)改善住宅，在改善崛(jue)起的当前市场，本身优势较为(wei)明显。
建发在地产方面的成绩，也反哺到建发的控股母公司建发股份上。
财报显示，2023年，建发股份实(shi)现营业收入7636.78亿元，其中，建发房产和联发集团所属的房地产业务分部实(shi)现营业收入1664.50亿元，同比增长21.94%；房地产业务分部经营活动产生的现金流量净额达(da)182亿元，同比提升25.46%。
此外，建发股份还在一二线城市储备了货值(zhi)千亿的土储，都为(wei)未来的规模增长奠定了基础。建发房产总(zong)经理林伟国曾在3月的电话会议上表示，今年的目标是稳定在行业中的排(pai)名(ming)。
不过，房地产行业利润(run)率走低的难题，建发也难以避免(mian)。2023年，建发股份的房地产业务分部实(shi)现归母净利润(run)1.91亿元，同比减(jian)少20.75亿元。
在行业黄金时代远去之际，如何(he)改善盈利，提质增效就成了建发地产生意能否持续做大(da)做强的关(guan)键(jian)。开辟新的重(zhong)仓城市，以品牌口碑(bei)打造“产品护城河”，提升产品溢价便是其中一个方向。
近年来，越秀地产、华发股份、建发、象屿地产、滨江集团等区域龙头都在坚守大(da)本营之余，加快外拓，对北京、杭州、上海等重(zhong)点城市“虎(hu)视眈眈”。
易居研究院研究总(zong)监严(yan)跃进表示，2024年，市场将进一步分化，核心一二线城市的复苏会相对较快，是房企(qi)投资的首(shou)选。
在本轮行业洗牌、许多规模房企(qi)出险后，一些区域性龙头房企(qi)凭借口碑(bei)和安全的资金链等来了发展机遇，加之各地的拿地门(men)槛(kan)以及(ji)拿地资质一降再降，它们也逐渐(jian)在新的城市站稳了脚跟。
挥别全国高速城镇化的时代，区域深耕将是未来房企(qi)新的生存之道。未来，区域龙头房企(qi)异地崛(jue)起的故事也将越来越多了。