中新经纬6月27日电 (周奕航 魏(wei)薇 实习生 李思桐(tong))26日，北京宣布调(diao)整房贷最低首(shou)付款比例和利率(lu)下限。
6月27日是新政落地后的首(shou)日。“政策发布后接到通知，27日起执(zhi)行新政。”某股份制银行工作人员表(biao)示。中新经纬了解到，目前，多家银行已火速落地，今天(tian)(27日)开始执(zhi)行新的利率(lu)和首(shou)付比例。但部(bu)分银行客户经理表(biao)示，还在等行里(li)具(ju)体(ti)实施细则。
已有银行执(zhi)行新政
6月26日晚间，北京宣布调(diao)整住房商贷最低首(shou)付比例和利率(lu)下限，首(shou)套房最低首(shou)付比例从(cong)30%调(diao)整至20%，5年期以上首(shou)套房贷利率(lu)下限调(diao)整为3.5%，自2024年6月27日起施行。
“昨天(tian)(26日)新政发布后，我们行已经通知27日执(zhi)行新政。”某股份制银行北京西城一支(zhi)行客户经理对中新经纬表(biao)示。
正在办理房贷业务(wu)的客户，能否(fou)按照新政执(zhi)行？上述(shu)客户经理介(jie)绍，其所在的银行对于还没有放款的，原(yuan)则上可以申请修改。
另一家股份制银行客户经理也表(biao)示，今天(tian)房贷利率(lu)按照新政执(zhi)行，但细则还没有出来(lai)。
“我行现在的贷款政策跟昨天(tian)(6月26日)发布的一样，具(ju)体(ti)还没有明确执(zhi)行，今天(tian)会有调(diao)整，但是内容应该是跟昨天(tian)新闻发布是一样的。”27日，工商银行一位(wei)个贷经理对中新经纬表(biao)示。
除工商银行外，建设银行、中国银行同样于27日执(zhi)行新政。27日，中新经纬以用户身份致电建设银行北京朝阳区个贷中心，工作人员表(biao)示，北京6月26日出了新政策，银行已在27日执(zhi)行新政，在此时间后买房的人均可以享受新政利率(lu)。
对于客户在6月26日前买房未放款是否(fou)可以享受新利率(lu)，工作人员称(cheng)，这种情况需要(yao)和客户经理确认下网签(qian)时间等，根据具(ju)体(ti)情况进行判断。
中国银行北京朝阳区某支(zhi)行客户经理也表(biao)示，目前(27日)中国银行已执(zhi)行首(shou)套房最低利率(lu)3.5%，首(shou)付比例最低20%政策，如果用户在6月26日之前签(qian)约，贷款还没放下来(lai)可以按照新政利率(lu)执(zhi)行。
新政后贷款百万利息(xi)省(sheng)11.3万
北京此次调(diao)整后，二(er)套房位(wei)于五(wu)环以内的，最低首(shou)付款比例调(diao)整为不(bu)低于35%，贷款利率(lu)下限调(diao)整为不(bu)低于相应期限贷款市场报价利率(lu)(LPR)减5个基点，调(diao)整后5年期以上房贷利率(lu)下限目前为3.9%。位(wei)于五(wu)环以外的，最低首(shou)付款比例调(diao)整为不(bu)低于30%，贷款利率(lu)下限调(diao)整为不(bu)低于相应期限贷款市场报价利率(lu)(LPR)减25个基点，调(diao)整后5年期以上房贷利率(lu)下限目前为3.7%。
新政明确，银行业金融机(ji)构(gou)在此基础上，结(jie)合本机(ji)构(gou)经营(ying)状况、客户风险状况等因(yin)素，合理确定每笔贷款的具(ju)体(ti)首(shou)付款比例和利率(lu)水平。
易居研究院研究总监严跃进表(biao)示，此前北京首(shou)套房的房贷定价公式为城六(liu)区LPR+10BP，非城六(liu)区LPR+0BP。以此为基准计算(suan)，最新的LPR数据为3.95%，城六(liu)区原(yuan)利率(lu)为4.05%，新政后房贷利率(lu)最低为3.5%。若(ruo)以100万贷款本金、30年等额本息(xi)进行计算(suan)，新政前房贷总利息(xi)支(zhi)出为72.9万。而新政后利息(xi)总支(zhi)出为61.7万。也就是说，此次房贷利率(lu)新政为购房利息(xi)成本减少约11.3万元。
在严跃进看来(lai)，北京本轮新政信(xin)号意义很大。作为四个一线城市中最后一个调(diao)整房贷首(shou)付和利率(lu)政策的城市，意味着(zhe)四个一线城市政策总体(ti)上都积极调(diao)整到位(wei)，为下半年购房环境宽松创造了良好环境，有助于进一步增加购房者的市场信(xin)心，对于后续市场行情提振具(ju)有积极的作用。
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