中新经纬(wei)7月8日电 (薛宇(yu)飞 实习生 陈九九)格力地产7日公告，计划逐步退出房地产开发业务(wu)并置入珠(zhu)海免税(shui)集团不低于51%股(gu)权。8日开盘后，格力地产股(gu)价涨停。
此(ci)消息一(yi)出，引发一(yi)些网友讨(tao)论，例如，“格力还有(you)地产业务(wu)？”“我(wo)一(yi)直以为格力只(zhi)卖(mai)空调”等。事实上，格力电器与格力地产并无隶属关系，格力地产的(de)控股(gu)股(gu)东为珠(zhu)海市国资委的(de)下属企业，外界所熟悉(xi)的(de)董明珠(zhu)也未在格力地产担任过职务(wu)。
受地产行业影响，格力地产已经连续两年亏损。若(ruo)逐步退出地产开发并置入免税(shui)业务(wu)能够成行，能否带动格力地产的(de)业绩？
地产业务(wu)贡献近九成营收 计划逐步退出
2020年5月，格力地产发布重组方案，拟发行股(gu)份及(ji)支付现金购买珠(zhu)海市免税(shui)企业集团有(you)限公司(下称珠(zhu)海免税(shui)集团)100%股(gu)权。该重组方案于2023年4月获(huo)得上交所受理，1个月后，格力地产申请中止(zhi)审(shen)核该重组事项。据天眼查数据显示(shi)，珠(zhu)海免税(shui)集团为珠(zhu)海市属企业。
到今年7月7日，格力地产公告称，鉴于原(yuan)重组方案推进(jin)时间较长，公司所处内外部(bu)环境发生较大(da)变化(hua)，基于公司逐步退出房地产开发业务(wu)实现主业转(zhuan)型的(de)整体战略(lue)考量，董事会(hui)同意公司申请撤回原(yuan)重组方案申请文件，并对重组方案进(jin)行重大(da)调整。
格力地产称，经初步筹划，调整后的(de)重组方案为：上市公司拟置出所持有(you)的(de)上海、重庆、三亚等地相(xiang)关房地产开发业务(wu)对应的(de)资产负债及(ji)上市公司相(xiang)关对外债务(wu)，并置入珠(zhu)海免税(shui)集团不低于51%股(gu)权，如存在估(gu)值差额部(bu)分将以现金方式补足。本次(ci)交易不涉及(ji)上市公司发行股(gu)份或配套募集资金的(de)行为。本次(ci)资产置换涉及(ji)的(de)具体资产范围尚需进(jin)一(yi)步协商确定。
8日股(gu)市开盘后，格力地产股(gu)价涨停，报4.96元/股(gu)，总(zong)市值约(yue)93亿元。格力地产收购珠(zhu)海免税(shui)集团股(gu)权一(yi)事拖延4年之久，并多次(ci)因此(ci)事受到上交所的(de)问询。此(ci)次(ci)该公司不仅将收购珠(zhu)海免税(shui)集团股(gu)权的(de)比例从100%降(jiang)至不低于51%，还提出“逐步退出房地产开发业务(wu)”。
据格力地产2023年年报披露，房地产开发业务(wu)是该公司营业收入和利润(run)主要来源(yuan)。2023年，该公司实现营业收入47.32亿元，其中房地产板块(kuai)贡献42.33亿元，占比达89.45%。格力地产房地产业务(wu)经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端(duan)住宅，项目主要集中在广(guang)东珠(zhu)海、上海、重庆、海南三亚。格力地产此(ci)次(ci)“拟置出所持有(you)的(de)上海、重庆、三亚等地相(xiang)关房地产开发业务(wu)对应的(de)资产负债及(ji)上市公司相(xiang)关对外债务(wu)”，这也就意味着(zhe)，该公司的(de)地产业务(wu)未来或将只(zhi)集中在珠(zhu)海。
据披露，2017年以后，格力地产未新增住宅房产用(yong)地。截(jie)至2024年一(yi)季度末，该公司存货余(yu)额为173.52亿元。
格力地产2023年年报显示(shi)，该公司在珠(zhu)海拥有(you)在建住宅、商业项目，总(zong)建筑面积53.36万平方米(mi)，已竣(jun)工面积为0；在上海拥有(you)在建住宅项目，总(zong)建筑面积5.22万平方米(mi)，已竣(jun)工面积为0；在三亚拥有(you)在建商业项目，总(zong)建筑面积16.87万平方米(mi)，已竣(jun)工面积为0。另外，公司在重庆拥有(you)33.91万平方米(mi)(注：规划计容建筑面积68.87万平方米(mi))的(de)待开发土地。
回应：拟置出地产业务(wu)的(de)方案还需进(jin)一(yi)步论证
8日上午，中新经纬(wei)以投资者身份致电咨询格力地产董秘(mi)办，工作人员称，拟置出房地产开发业务(wu)的(de)整体交易方案还需要进(jin)一(yi)步论证和沟通(tong)协商，公司会(hui)同步进(jin)行相(xiang)关资产的(de)审(shen)计评估(gu)，以及(ji)财务(wu)数据的(de)更新，具体方案定下来后会(hui)进(jin)行公告。
当前销售形势下，格力地产房地产开发业务(wu)相(xiang)关资产的(de)价格是否会(hui)受影响？对此(ci)，上述工作人员称，这不是一(yi)个单(dan)纯的(de)资产出售，而是重大(da)资产置换，对拟置出资产估(gu)值等相(xiang)关工作还在进(jin)行中。
格力地产在7日的(de)公告中称，本次(ci)调整后的(de)交易方案仍需与交易对方就具体内容最终协商一(yi)致，并按照相(xiang)关法律(lu)、法规及(ji)公司章程的(de)规定履行必要的(de)决策和审(shen)批(pi)程序，包括召开董事会(hui)审(shen)议调整交易方案后的(de)重组预案(如有(you))或报告书(草案)、所涉标的(de)资产的(de)审(shen)计、评估(gu)、取(qu)得珠(zhu)海市国资委批(pi)复、召开股(gu)东大(da)会(hui)审(shen)议等程序。
从近两年的(de)业绩看，格力地产已连续亏损。2022年、2023年及(ji)2024年一(yi)季度，格力地产归属于上市公司股(gu)东的(de)扣除非经常性损益的(de)净(jing)利润(run)分别(bie)约(yue)为-14.94亿元、-7.12亿元、-1.39亿元。
中指(zhi)研究(jiu)院企业研究(jiu)总(zong)监刘水对中新经纬(wei)称，为转(zhuan)型发展、减(jian)轻偿债压(ya)力及(ji)经营业绩压(ya)力，多家?上市房企调整发展战略(lue)，主动退出房地产开发业务(wu)，如近期华远地产、美的(de)置业把房地产开发业务(wu)出售给控股(gu)股(gu)东，保留物业管理、商业管理、建设管理等轻资产业务(wu)。格力地产退出房地产开发业务(wu)并置入珠(zhu)海免税(shui)集团，有(you)助于公司转(zhuan)型发展及(ji)提高公司可持续经营能力。
根(gen)据格力地产发布的(de)珠(zhu)海免税(shui)集团模拟财务(wu)报表审(shen)计报告，2021年至2023年，珠(zhu)海免税(shui)集团实现营业收入分别(bie)约(yue)为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；实现归属于母(mu)公司股(gu)东的(de)净(jing)利润(run)分别(bie)约(yue)为5亿元、2.43亿元、6.73亿元。
刘水认为，珠(zhu)海免税(shui)集团的(de)置入有(you)助于实现格力地产主业向以免税(shui)业务(wu)为主导的(de)主业转(zhuan)型，提升上市公司资产质(zhi)量和盈利水平。从行业看，随着(zhe)房地产市场(chang)深度调整，预计后期还会(hui)有(you)其他上市房企退出地产开发业务(wu)。
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