写字楼市场整体承压的当下，如何破题？7月4日，“2024平安办公品牌”在深圳“第一高(gao)楼”平安金融中心宣布启动，首次亮相。
按(an)照平安方面公布的数据，平安办公目前管(guan)理40个自营和16个股(gu)权合作的写字楼项目，总建面超710万平米，总资产规模超千(qian)亿，管(guan)理项目遍(bian)及(ji)全国18个城市，主要位于在一线和准(zhun)一线及(ji)部分二线城市。其中包括深圳平安金融中心、北京平安国际金融中心、中国平安金融大厦（上海）等CBD核心的“金融系(xi)”超甲级办公旗舰，也有分布在城市次核心板块的“财富系(xi)”和高(gao)性价比的“大厦系(xi)”产品。
据南都湾财社记者观察，不动产尤其是高(gao)端写字楼是平安的重要投资标的之一。按(an)照中国平安年报，截至2023年末，平安集团保险资金投资组合中不动产投资余额为2039.87亿元，该类(lei)投资以物权投资为主，在不动产投资中占比78.4%，主要投向优质商业办公、物流地产、产业园、长(chang)租公寓等收(shou)租型物业，以匹配负债久期，历史业绩稳定。
对此，平安不动产首席(xi)运营官曾灿(can)霞称，希望探索(suo)专(zhuan)业办公的更多可(ke)能，努力成为更懂企业的地标办公运营服务商。
平安特色的运营服务和数智(zhi)化系(xi)统升级管(guan)理赋能租户
平安特色的运营服务和数智(zhi)化系(xi)统升级管(guan)理赋能租户
不过(guo)，据南都湾财社记者观察，今年上半年新经济业态需求持(chi)续释放，金融、TMT、专(zhuan)业服务业办公需求加大，在新增(zeng)供应持(chi)续入市的市场情况下，总体写字楼市场供求有所升温。而随着商务办公楼宇步入存量(liang)时代(dai)，出租率和租金依然承压，这意味着专(zhuan)业运营的价值愈发凸显。
来自第一太平戴维斯的最新数据显示，2024年上半年深圳甲级写字楼空置率环比下降0.7个百分点至29.8%。
带有中国平安“金融科技(ji)基因”的平安办公，如何释放行业“新质”力量(liang)？平安不动产写字楼管(guan)理部董事(shi)总经理邢磊表示，平安办公除传统意义的标准(zhun)写字楼交付方案(an)“标享空间”外(wai)，还有满足大型企业的定制装(zhuang)修、为中小型企业推出的灵活办公解决方案(an)、高(gao)效率的装(zhuang)配式装(zhuang)修以及(ji)拥有升级会议(yi)休闲等多功能复合空间的“惠享空间”。
平安独有的运营服务及(ji)科技(ji)赋能也是特色。相关(guan)人士(shi)称，借助平安集团“综合金融+医疗健康”资源，平安办公为客户打造了独有的运营服务。入驻写字楼的企业，平安办公均可(ke)订制一揽子符合其需求的员工保险保障(zhang)、融资解决方案(an)等综合金融服务，及(ji)企业高(gao)管(guan)和员工的医疗和健康方面的需求，如员工体检(jian)、在线问诊、健康管(guan)理等。
当下，楼宇经济加速进入数字化时代(dai)，在存量(liang)市场背景下，楼宇经济竞争(zheng)中科技(ji)赋能的元素成为看点。邢磊介绍，通过(guo)智(zhi)慧运营管(guan)理系(xi)统，能解决写字楼传统物业的管(guan)理痛点，比如让(rang)客户享一站式数智(zhi)选(xuan)址、远(yuan)程预约、无卡化通行等服务和权益。
作为大湾区地标，深圳“第一高(gao)楼”也成为焦点。南都湾财社记者获悉(xi)，目前深圳平安金融中心大楼的出租率为90%，逆势领跑。其中有75%是由金融机构、高(gao)端服务业包含律师事(shi)务所等所组成，今年该大楼还获得“福田(tian)首座法律服务业专(zhuan)业楼宇”认定。
专(zhuan)家：可(ke)持(chi)续发展已经进入“健康建筑”时代(dai)
专(zhuan)家：可(ke)持(chi)续发展已经进入“健康建筑”时代(dai)
目前，楼宇经济成为实现城市可(ke)持(chi)续发展的中坚力量(liang)和重要路径。但是，城市服务发展对商务办公空间提出新的需求。《办公生(sheng)态圈的变革与创新》等相关(guan)行业报告指出，办公楼已不再是简单的“办公”功能的载体。除了企业对生(sheng)产效率、管(guan)理、沟通以及(ji)资本(ben)市场的需求外(wai)，办公物业还承载了城市地标、企业责任、科技(ji)创新等诸多环节的功能以及(ji)展示。
在圆桌环节，围绕“未来高(gao)品质商务办公发展”等议(yi)题，业内人士(shi)聚焦楼宇品质提升，共同推动行业“新质”发展。
“地产要保持(chi)价值的增(zeng)值，要做大型综合体。”戴德梁行大中华区副总裁、华南区及(ji)华中区董事(shi)总经理程家龙(long)认为，办公、商业、酒店、高(gao)端公寓等之间互相要有一个价值提升的空间。现在新建的楼宇，像(xiang)综合服务、客户生(sheng)态、像(xiang)“楼上挣钱，楼下花”等概念，在这个大型综合体之间是比较好的生(sheng)活和办公方式。
GRESB 中国首席(xi)代(dai)表邓耀华分析，从宏观层面看，全球可(ke)持(chi)续发展已经进入“健康建筑”时代(dai)。从国际层面来讲，希望500强企业，不只(zhi)是绿色，也会把健康作为其中一个价值点去(qu)做认证，来验证、关(guan)怀他们员工的健康和福祉。邓耀华强调，对于未来办公来讲，健康是不可(ke)或缺的品质。
申万宏源证券深圳分公司(si)总经理石岩(yan)认为，作为一家金融企业，首先关(guan)注的还是不动产物业服务的智(zhi)能化水平。同时希望通过(guo)智(zhi)能化，达到(dao)金融企业的安全要求。
采写：南都湾财社记者 卢亮