本报讯原计划(hua)给新家安装(zhuang)空调，未曾想共用的(de)空调外挂机位被邻(lin)居占了大半，多次协商邻(lin)居拒不挪走，无奈诉至法院，法院会怎么判(pan)？近日(ri)，江苏省连云港经济技术开发区(qu)人(ren)民法院就审结这样一起(qi)相邻(lin)权纠纷案件。
原告小花是(shi)某小区(qu)某幢楼801室的(de)业主，被告高某系802室业主，两套房(fang)屋相邻(lin)。房(fang)屋装(zhuang)修期(qi)间，高某先行将“一拖三”机型的(de)中央空调外挂机安装(zhuang)到两家相邻(lin)阳台之间的(de)室外空调箱处。小花认为高某占用了自家的(de)位置，导致其客厅空调外挂机无法安装(zhuang)，请求法院判(pan)令高某拆(chai)除共有墙面上的(de)空调外挂机，排除妨害、恢复(fu)原状。
高某辩称，室外空调外挂机位的(de)剩余空间还能(neng)够放下(xia)一个(ge)小的(de)空调外挂机。自己(ji)在安装(zhuang)空调外挂机前已与开发商及物(wu)业沟通过，即使小花无处安装(zhuang)空调外挂机也应当去找开发商或物(wu)业解决。况(kuang)且小花的(de)房(fang)屋已经装(zhuang)修完毕，不存在无处安装(zhuang)的(de)情形。
经法院现场勘察(cha)，双方相邻(lin)阳台之间的(de)室外空调外挂机位高2.3米，高某家已安装(zhuang)的(de)空调外挂机高度为1.38米。双方房(fang)屋除相邻(lin)阳台之间的(de)室外空调外挂机位外，还有其他单独预留的(de)室外空调外挂机位。小花使用预留的(de)其他位置空调外挂机位将两个(ge)卧室的(de)空调安装(zhuang)完毕，目前尚有客厅和一个(ge)卧室未安装(zhuang)空调。
法院审理后认为，本案是(shi)基于不动产相邻(lin)双方对建筑(zhu)物(wu)利用产生的(de)相邻(lin)关系纠纷。根据民法典第二百七十一条，业主对建筑(zhu)物(wu)内的(de)住宅(zhai)、经营性(xing)用房(fang)等专(zhuan)有部分享有所(suo)有权，对专(zhuan)有部分以外的(de)共有部分享有共有和共同管理的(de)权利。案涉空调外挂机位属于业主共有部分，应由小花、高某共同使用和管理。但高某选(xuan)择安装(zhuang)的(de)空调外挂机较大，高度超过空调外挂机位位置的(de)一半，剩余空间无法满足小花自由选(xuan)择并安装(zhuang)空调的(de)需要，且高某房(fang)屋尚有其他单独的(de)室外空调外挂机位可以使用，并非必须安装(zhuang)在双方相邻(lin)阳台之间的(de)室外空调外挂机位。无论高某安装(zhuang)空调前是(shi)否与开发商、物(wu)业沟通，其安装(zhuang)行为均不应影响小花对于空调外挂机位的(de)使用。法院遂判(pan)决高某三十日(ri)内拆(chai)除安装(zhuang)在共有墙面上的(de)空调外挂机。判(pan)决生效(xiao)后，承(cheng)办法官及时督(du)促履(lu)行，高某主动拆(chai)除了已安装(zhuang)的(de)空调外挂机。（卞笑笑）
法官提醒
相邻(lin)关系是(shi)指两个(ge)或两个(ge)以上相互毗邻(lin)不动产的(de)权利人(ren)，在行使不动产权利时，在通风、采光、用水、排水、通行等方面形成的(de)相互给予便利和接受(shou)限制而产生的(de)权利义务(wu)关系。《中华人(ren)民共和国民法典》第二百九十条至第二百九十六条规定了相邻(lin)关系的(de)几种主要类型。但实践中认定相邻(lin)关系并非局限于这几种类型，从相邻(lin)关系的(de)立法目的(de)出发，对于影响相邻(lin)方正常(chang)行使权利或者正常(chang)生活的(de)行为，都可纳入相邻(lin)关系的(de)范畴。
“与邻(lin)为善、以邻(lin)为伴”的(de)邻(lin)里精神是(shi)中华优秀传统文(wen)化的(de)重要组成部分，也是(shi)社会主义核心价值体系建设的(de)重要内容。不动产的(de)相邻(lin)权利人(ren)应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的(de)原则，正确处理邻(lin)里关系。本案中，高某将空调外机拆(chai)除并不会对其财产权益(yi)造成重大影响，也有利于邻(lin)里和谐，法院综合案情判(pan)决支(zhi)持了小花要求高某拆(chai)除空调外机的(de)诉讼请求。