一(yi)线(xian)城市6月(yue)楼市数据一(yi)起创下阶段新高。
克而瑞数据显示，6月(yue)北京、上海(hai)、广州和深圳新建商品(pin)住(zhu)宅分别(bie)成交43万平(ping)方米、81万平(ping)方米、83万平(ping)方米和39万平(ping)方米，成交面积均创年内单月(yue)新高，环比分别(bie)增加21%、66%、48%和38%，其中(zhong)广州和深圳成交量超去(qu)年同(tong)期。
二(er)手(shou)房方面，6月(yue)北上广深二(er)手(shou)房网签量分别(bie)达到(dao)了(le)14987套、26374套、10456套、5309套，分别(bie)创下15个月(yue)、36个月(yue)、14个月(yue)、40个月(yue)新高。
“目前仍处于存量需求释放周期，加之(zhi)当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后(hou)期大概率延(yan)续企稳(wen)态势，预(yu)期7月(yue)同(tong)比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指(zhi)出，核心(xin)一(yi)二(er)线(xian)城市受短期新政影响(xiang)，仍有一(yi)波购房需求有待释放，尤其是因二(er)手(shou)房回暖之(zhi)后(hou)，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳(wen)。
新房成交全面回暖
今年以来，一(yi)线(xian)城市先(xian)后(hou)从住(zhu)房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了(le)调整，促进了(le)市场成交量的(de)回升，特别(bie)是随(sui)着央(yang)行“5·17”新政的(de)落地实施，叠加房企年中(zhong)业绩冲刺(ci)，成交明显回暖。
以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计(ji)网签量为27928套，新房成交呈现逐月(yue)走高态势。尤其是5月(yue)28日，广州发文全面执行央(yang)行“5·17”新政并调整越秀、海(hai)珠(zhu)、荔(li)湾、天河、白云等限购区域政策后(hou)，6月(yue)全市新建住(zhu)宅网签7623套，创下年内单月(yue)新高，环比5月(yue)上涨47.8%，同(tong)比上涨14.7%。
这一(yi)情况同(tong)样发生在上海(hai)。
在新政的(de)推动下，上海(hai)第七批次8个新房项目平(ping)均认购率都高达约156%，“日光盘”再现。
据开发商披露信息，6月(yue)15日，天安1号(hao)二(er)期首批开盘，3小时劲销40.28亿元(yuan)，基本售(shou)罄；6月(yue)26日，新杨思·上园二(er)期116套房源开盘即售(shou)罄。6月(yue)28日，中(zhong)海(hai)领邸玖序开盘，232套房源销售(shou)66亿元(yuan)，首开售(shou)罄；均价29.8万元(yuan)/平(ping)方米的(de)中(zhong)海(hai)顺昌(chang)玖里&恒昌(chang)玖里49套风貌别(bie)墅同(tong)样首开售(shou)罄。
据安居客监测，6月(yue)上海(hai)新房累计(ji)网签14118套，环比上涨约16.71%，尤其是6月(yue)底，新房市场表现出色，连(lian)续两日成交量超过1000套。
克而瑞数据显示，6月(yue)北京、上海(hai)、广州和深圳商品(pin)住(zhu)宅分别(bie)成交43万平(ping)方米、81万平(ping)方米、83万平(ping)方米和39万平(ping)方米，环比分别(bie)增加21%、66%、48%和38%。
不只是一(yi)线(xian)城市，其他核心(xin)城市6月(yue)成交量也有大幅增长。据克而瑞监测，6月(yue)重点30城商品(pin)住(zhu)宅整体成交1335万平(ping)方米，环比增长17%，同(tong)比下降19%，成交面积创年内单月(yue)新高。
“下半年，一(yi)线(xian)城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。”中(zhong)指(zhi)研究院分析师孟新增分析指(zhi)出，短期来看，一(yi)线(xian)城市政策仍具备较大优化空间，随(sui)着下半年政策端持续发力，一(yi)线(xian)城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。
二(er)手(shou)房成交量也明显放大
相比之(zhi)下，一(yi)线(xian)城市二(er)手(shou)房行情可谓“速火”，单月(yue)成交纪录均创下近(jin)年来新高。
具体来看，深房中(zhong)协(xie)统计(ji)数据显示，上半年深圳二(er)手(shou)房市场在春节假期返工后(hou)呈现良好走势，3月(yue)和6月(yue)二(er)手(shou)房交易量均突破5000套水平(ping)，其中(zhong)6月(yue)二(er)手(shou)房录得5309套，环比增长9.0%，同(tong)比增长66.3%，创下近(jin)40个月(yue)新高。
北京住(zhu)建委(wei)网签数据显示，6月(yue)北京二(er)手(shou)房网签量为14987套，环比上涨11.99%，同(tong)比上涨29.12%，创下15个月(yue)新高。
另据网上房地产数据，6月(yue)上海(hai)二(er)手(shou)房共计(ji)网签26374套，环比增加41.1%。安居客上海(hai)监测显示，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月(yue)以来最高单月(yue)成交纪录。
广州市房地产中(zhong)介协(xie)会数据也显示，6月(yue)广州二(er)手(shou)住(zhu)宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此前数月(yue)，广州二(er)手(shou)住(zhu)宅月(yue)度成交量在4000套-8600套之(zhi)间，6月(yue)一(yi)举重返万套大关(guan)，不仅刷(shua)新今年以来的(de)纪录，也创下了(le)近(jin)一(yi)年来的(de)新高。
克而瑞监测显示，二(er)手(shou)房方面，6月(yue)北京、上海(hai)、广州和深圳二(er)手(shou)房分别(bie)成交136.5万平(ping)方米、197.4万平(ping)方米、105.9万平(ping)方米和41.4万平(ping)方米，环比分别(bie)增长12%、38%、45%和4%，同(tong)比分别(bie)增长25%、89%、27%和41%。
1-6月(yue)，四城二(er)手(shou)房成交分别(bie)为672.9万平(ping)方米、813.4万平(ping)方米、469.1万平(ping)方米和214.1万平(ping)方米，其中(zhong)上海(hai)和深圳同(tong)比分别(bie)增长2%和27%，北京和广州同(tong)比均下降11%。
易居研究院研究总监严跃进表示，当前一(yi)线(xian)城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关(guan)注。在相关(guan)政策助推下，市场行情有进一(yi)步(bu)提振(zhen)趋势，这对于全国房地产市场信心(xin)的(de)提振(zhen)和市场的(de)全面复苏都有积极作用。
需要指(zhi)出的(de)是，当前二(er)手(shou)房成交持续上涨的(de)一(yi)个重要原因在于“以价换量”。
“在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的(de)回升。”广东省城规院住(zhu)房政策研究中(zhong)心(xin)首席研究员李宇嘉(jia)表示，但随(sui)着低价房源的(de)逐步(bu)减少，市场能否持续存在不确定性，后(hou)续可能主要还是取决刚需和改善(shan)的(de)循环来维(wei)持市场活跃度。
不仅是一(yi)线(xian)城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二(er)手(shou)房成交量依然好于新房市场。
诸葛数据研究中(zhong)心(xin)监测数据显示，6月(yue)监测重点14城二(er)手(shou)住(zhu)宅成交119470套，环比上升11.19%，同(tong)比上升27.89%，环同(tong)比双升，且同(tong)比结束“四连(lian)跌”转正，成交量创2023年5月(yue)以来新高，517新政效用显现。
“下半年二(er)手(shou)房市场将走出低迷阶段，环同(tong)比向好，全年成交有望突破去(qu)年成交水平(ping)，但升幅有限，价格上看，下半年同(tong)比跌幅有望收窄。”诸葛找房研究院分析指(zhi)出。
本文来源：每日经济新闻(wen) (ID:nbdnews) 原文标题《最新数据公布！齐创阶段新高，四大一(yi)线(xian)城市，楼市又可以了(le)？专家：低价房源立(li)了(le)大功》记者|陈利编辑|卢祥勇 陈梦妤(yu) 杜恒峰 校对|刘思琦
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