作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
在成为(wei)新晋闽系房企老大(da)之后，建发加快了扩(kuo)张的步伐。
6月(yue)14日，建发房产（以下(xia)简称为(wei)建发）斥资57.6亿元(yuan)底价拿下(xia)厦(sha)门五缘湾一地块。这是建发全国大(da)举扩(kuo)张的缩影(ying)。
克而瑞数据显示，建发前5月(yue)新增土(tu)地货值(zhi)为(wei)435.4亿元(yuan)，位列全国第3，仅次于华润置地和近年“央企地产黑马”中建壹品，拿地足迹(ji)涉(she)及龙岩(yan)、杭州、武汉(han)、长沙(sha)等地。
尤其在杭州，据华尔街见(jian)闻(wen)不完(wan)全统计，建发前5月(yue)拿地金额(e)已经达到158亿元(yuan)。
在近年大(da)举拿地的攻势之下(xia)，建发在杭州的销售额(e)也(ye)水涨船高。
据克而瑞浙江(jiang)区域统计，前5月(yue)，建发在杭州的全口径销售额(e)为(wei)64.01亿元(yuan)，位列杭州第3，仅次于绿城、滨江(jiang)，将开元(yuan)地产等一众“地头蛇”甩在身后，达到了建发在杭州的历史最高位次。
其中，建发中粮朗云以67亿元(yuan)销售额(e)拿下(xia)前5月(yue)杭州单盘销冠。
克而瑞地产研究院指出(chu)，建发作为(wei)绿档(dang)国企，在全国多(duo)个房企出(chu)险后，已成购(gou)房者首选(xuan)房企之一。另一方(fang)面，建发项目多(duo)为(wei)改善住宅，在改善崛起的当(dang)前市(shi)场，本身优势较为(wei)明(ming)显。
建发在地产方(fang)面的成绩，也(ye)反哺到建发的控股母公司建发股份(fen)上。
财报显示，2023年，建发股份(fen)实现营业收入(ru)7636.78亿元(yuan)，其中，建发房产和联发集团(tuan)所属的房地产业务(wu)分部实现营业收入(ru)1664.50亿元(yuan)，同比(bi)增长21.94%；房地产业务(wu)分部经营活动产生的现金流量净额(e)达182亿元(yuan)，同比(bi)提升25.46%。
此外，建发股份(fen)还在一二线城市(shi)储备了货值(zhi)千亿的土(tu)储，都为(wei)未(wei)来的规模增长奠定了基础。建发房产总经理林伟国曾在3月(yue)的电话会(hui)议上表示，今年的目标是稳定在行业中的排名。
不过，房地产行业利润率走低的难题，建发也(ye)难以避免。2023年，建发股份(fen)的房地产业务(wu)分部实现归母净利润1.91亿元(yuan)，同比(bi)减少(shao)20.75亿元(yuan)。
在行业黄(huang)金时代远去之际，如何改善盈利，提质增效就成了建发地产生意能否持续做大(da)做强的关键。开辟新的重(zhong)仓城市(shi)，以品牌口碑打造“产品护城河”，提升产品溢价便是其中一个方(fang)向(xiang)。
近年来，越秀地产、华发股份(fen)、建发、象屿(yu)地产、滨江(jiang)集团(tuan)等区域龙头都在坚守大(da)本营之余，加快外拓，对北京(jing)、杭州、上海等重(zhong)点城市(shi)“虎视眈眈”。
易居研究院研究总监严跃(yue)进(jin)表示，2024年，市(shi)场将进(jin)一步分化，核心一二线城市(shi)的复苏会(hui)相对较快，是房企投资的首选(xuan)。
在本轮行业洗牌、许多(duo)规模房企出(chu)险后，一些区域性龙头房企凭(ping)借口碑和安全的资金链等来了发展(zhan)机(ji)遇，加之各地的拿地门槛(kan)以及拿地资质一降再(zai)降，它们也(ye)逐渐在新的城市(shi)站(zhan)稳了脚跟。
挥别全国高速城镇(zhen)化的时代，区域深耕(geng)将是未(wei)来房企新的生存之道。未(wei)来，区域龙头房企异地崛起的故事也(ye)将越来越多(duo)了。