上半(ban)年(nian)已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。
据乐有家数据，2024年(nian)6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞(guan)新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。
7月1日下午，美联(lian)物(wu)业(ye)全国(guo)研究中心总监何倩茹在微信(xin)接受《每日经(jing)济新闻(wen)》记者采访时表示，二手房和新房市场本身(shen)存在替代效应，在整体规模不变(bian)的情况下，更容易显现“跷跷板效应”，进入存量市场行情后，多(duo)数城市的新房开发数量将逐渐减(jian)少。从当下特征来看，大湾区不少城市已经(jing)步(bu)入了成熟阶段。
二手房成交大面积回暖
2024年(nian)上半(ban)年(nian)，深圳房地(di)产市场在政策调控和房企年(nian)中冲(chong)刺的双重(zhong)影(ying)响下，一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。
据深圳房地(di)产信(xin)息平台数据，6月份一手住宅网签套数达到2927套，环比上升45.7%，但同比仍(reng)有4.0%的跌幅(fu)。与此同时，二手住宅备案过户(hu)量达到4172套，环比上升5.3%，同比涨73.3%，创下2021年(nian)4月以(yi)来的新高。
上半(ban)年(nian)，深圳全市二手住宅过户(hu)成交21394套，同比大涨32%，创下近三年(nian)来的新高。然而，6月最新二手成交均价为6.05万元/平方米，同比下滑(hua)15%，反映出市场“量升价跌”态(tai)势。
类似现象在广州、佛山、东莞(guan)等(deng)城市也较为明显。
据合富研究院(yuan)数据，2024年(nian)6月，广州二手住宅网签宗(zong)数达到10456宗(zong)，网签面积为105.92万平方米，环比分别大幅(fu)增长33.40%和34.13%，创下自2023年(nian)4月以(yi)来的新高。
从成交数据来看，6月广州各区的二手房成交面积环比都有两位数增长。其中，黄埔区的增幅(fu)最大，达到56.1%；增幅(fu)最低的从化区，也有近14%。
另据乐有家统计数据，今年(nian)6月，东莞(guan)新房住宅成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。
何倩茹提到，大湾区大部(bu)分城市的新房已经(jing)开发到远离市中心的位置，在地(di)理位置上比很(hen)多(duo)二手房略逊一筹。而二手房周边的生活、交通(tong)、教育、医疗等(deng)配套设施已经(jing)非常成熟，且所见即所得，再加上近年(nian)新房市场难交付等(deng)问题，综合起来，就不难理解二手房会主导市场交易了。
广东省城规院(yuan)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则向每经(jing)记者表示，新房市场交易不及预期，主要在于各地(di)新政特别是一线城市，针对新市民、外来人口等(deng)放开限购，缩短社保年(nian)限等(deng)。这迎合了当前(qian)刚需在热点城市集中的局面，需求更多(duo)被导入二手房市场，分流(liu)了以(yi)改善为主的新房市场需求。
超三成业(ye)主开始(shi)涨价
“二手房成交量高于新房市场，意味着(zhe)一部(bu)分新房市场的购买力被二手房抢走(zou)了。当二手房市场表现强劲时，会对新房市场会产生一定(ding)的冲(chong)击，形成虹吸效应。”中国(guo)企业(ye)资本联(lian)盟(meng)副理事长柏文喜向每经(jing)记者表示。
不过，在柏文喜看来，如果未来二手房成交量持续攀升到一定(ding)量级后，将带动市场情绪，部(bu)分业(ye)主会寻求更高价格，这将导致部(bu)分二手房挂牌价出现上涨。
每经(jing)记者注(zhu)意到，在成交量攀升的同时，深圳部(bu)分片区的房价也开始(shi)出现回涨。不过从整体情况来看，挂牌价下跌仍(reng)是主流(liu)。
深圳中原地(di)产研究院(yuan)数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开始(shi)上涨，占(zhan)比达到33.7%。
其中，观澜片区由于近期新增豪宅户(hu)型挂盘，价格出现异常波动，上涨47.6%，但不具备普遍参考性(xing)。其他涨幅(fu)较高的片区包括大鹏片区上涨8.5%，龙岗平湖片区涨幅(fu)8%，宝安福永片区涨幅(fu)4.2%。
与此同时，深圳二手房挂盘量也有所变(bian)化。新政满月后，深圳有39个片区的挂盘量上涨，占(zhan)比47%。其中，福田(tian)区八卦岭片区挂盘量上涨67.1%，坪山中心区上涨55.6%。而挂盘量跌幅(fu)最大的是光明区公明中心区，下跌35.2%。
每经(jing)记者通(tong)过诸葛找房查询了解到，福田(tian)皇岗益田(tian)豪园居、罗湖莲塘名骏豪庭、龙华中心区南国(guo)丽园等(deng)楼盘挂牌价出现上涨。
深圳中原地(di)产研究院(yuan)提到，深圳楼市这一轮回暖，主要得益于“5·28”新政的实施，包括限购条件的放松、最低首付比例和房贷利率的下调等(deng)，有效降低了购房者的首付压力和置业(ye)成本，激发了市场购房热情。随着(zhe)市场信(xin)心的逐步(bu)恢复，预计深圳楼市将继续保持良好发展态(tai)势。
中指研究院(yuan)分析师(shi)孟新增向每经(jing)记者表示，目前(qian)全国(guo)二手房市场受益于“以(yi)价换量”，销(xiao)售表现要持续好于新房。
本文来源：每日经(jing)济新闻(wen)，原文标题：《广州月成交破万套，深圳月成交创三年(nian)新高，大湾区多(duo)城二手房迅速回暖，少数业(ye)主开始(shi)涨价》