羊(yang)城晚报记(ji)者(zhe)范晗(han)越
7月(yue)9日，网传广州市放松(song)对港澳台及外籍人士购房限制，建筑面积120平方(fang)米以(yi)上住宅不限购。有关中介机构负责人向记(ji)者(zhe)表示，该项政(zheng)策变更为(wei)7月(yue)8日以(yi)电话方(fang)式口头通知。9日，记(ji)者(zhe)电话求证广州市不动产登记(ji)中心有关负责人，该负责人向记(ji)者(zhe)表示限购政(zheng)策调整属实(shi)，调整后，针对以(yi)自住为(wei)目的的港澳台及外籍人士购房限制政(zheng)策实(shi)际(ji)上已经与广州市户籍居(ju)民一致。
购买120平方(fang)米以(yi)上住宅不限套数
购房限制政(zheng)策调整后的具体(ti)内(nei)容为(wei)，境外人士（不含港澳台居(ju)民和华侨(qiao)）提交(jiao)在本市工(gong)作学(xue)习证明以(yi)及工(gong)作单位的有效营业执照或(huo)机构代码证复印件，并提交(jiao)由(you)申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交(jiao)的材料符合规定的，在限购区内(nei)可以(yi)购买120平方(fang)米以(yi)下的住宅一套，在非限购区或(huo)在限购区购买120平方(fang)米以(yi)上的住宅时(shi)不限制套数。
港澳居(ju)民提交(jiao)申请人身份证明材料和港澳居(ju)民来往内(nei)地通行(xing)证、台湾(wan)居(ju)民及华侨(qiao)提供在广州市工(gong)作学(xue)习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以(yi)在本市限购区内(nei)购买一套120平方(fang)米及以(yi)下的住宅，在本市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方(fang)米以(yi)上的住宅时(shi)不限制套数。
据广州市不动产登记(ji)中心于2024年6月(yue)发布的有关问答内(nei)容，本次政(zheng)策调整前，港澳居(ju)民提供港澳居(ju)民来往内(nei)地通行(xing)证、书面承诺购买商品住房用于自住且在境内(nei)无其他住房的，台湾(wan)居(ju)民和华侨(qiao)提供在本市工(gong)作或(huo)学(xue)习的证明、书面承诺购买商品住房用于自住并在境内(nei)无其他住房的，可购买一套住房。境外个人则需提供护照（1年以(yi)上的入境记(ji)录）、由(you)人社局备案的一年以(yi)上劳动合同、由(you)人社局开具的就业证以(yi)及显(xian)示无住宅的不动产查(cha)询单，可购买一套自住房。
港澳居(ju)民购房政(zheng)策此前已多(duo)次松(song)绑
实(shi)际(ji)上，早(zao)在2019年11月(yue)6日粤港澳大(da)湾(wan)区建设领导小组会议公布的“惠港16条”中就曾对香港居(ju)民在大(da)湾(wan)区内(nei)地城市购买房屋提供了便(bian)利，即香港居(ju)民在粤港澳大(da)湾(wan)区内(nei)地城市购房，获豁免所需的在本地居(ju)住、学(xue)习或(huo)工(gong)作年限证明，以(yi)及缴纳个人所得税及社保(bao)条件，使香港居(ju)民享有与当地居(ju)民同等的待(dai)遇(yu)。
2021年，广州市《支持港澳台青年来穗发展“乐居(ju)广州”住房保(bao)障实(shi)施方(fang)案》中提出：经核实(shi)在本市无住房的，提交(jiao)申请人身份证明材料和港澳居(ju)民来往内(nei)地通行(xing)证，以(yi)及购买商品住房用于自住并承诺在境内(nei)无其他住房的书面承诺，可购买1套自住商品住房。进一步降(jiang)低了对港澳台青年购房时(shi)，在缴纳个人所得税及社保(bao)方(fang)面的限制。
因此，本次政(zheng)策调整主要变化在于，优化了港澳居(ju)民缴纳个人所得税及社保(bao)的条件，以(yi)及取消了台湾(wan)居(ju)民、华侨(qiao)和外籍个人购买建筑面积120平方(fang)米以(yi)上住宅的数量限制。一方(fang)面，进一步明确了粤港澳大(da)湾(wan)区居(ju)民在大(da)湾(wan)区内(nei)地城市购买房屋时(shi)享受与当地居(ju)民同等待(dai)遇(yu)，另一方(fang)面，这是对台湾(wan)居(ju)民和华侨(qiao)，以(yi)及外籍个人自住购房的松(song)绑。
业界观点：鼓励港人北上置业消费，有助存(cun)量去化
据了解，深圳早(zao)在2023年9月(yue)份便(bian)松(song)绑了2007年的“限外令”《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，对港澳居(ju)民放开非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓，鼓励港人北上消费的同时(shi)，增加物业购置。
广东省住房政(zheng)策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉分析认为(wei)，此次广州放开对港澳台人士的购房限制，一方(fang)面是贯彻(che)大(da)湾(wan)区内(nei)居(ju)民同等待(dai)遇(yu)，另一方(fang)面也是为(wei)了鼓励港人北上消费，创业置业。同时(shi)，也是为(wei)了贯彻(che)存(cun)量去化和盘活的政(zheng)策导向。
李宇(yu)嘉表示，2023年2月(yue)中银香港发布的一项针对超过2700人的调查(cha)显(xian)示，46%受访者(zhe)表示会考虑(lu)在大(da)湾(wan)区置业，作为(wei)度假及退休养老(lao)的安乐窝，热门地点包括深圳、广州、中山等。而55岁及以(yi)上的受访者(zhe)有三分之二有意北上置业。李宇(yu)嘉认为(wei)：“近期，北上人士大(da)规模增加，旅游消费倾向很强(qiang)。同时(shi)，我国鼓励境外人士来我国旅游，对多(duo)个国家入境免签，自然也就有对置业消费的带动。”