国家队“买楼”有最(zui)新消息：大量(liang)资(zi)金到位，投放速度加快！
120亿再贷款资(zi)金审核发放
本轮房地产政策一大亮点(dian)就(jiu)是(shi)创设了保障性(xing)住房再贷款。
中国央行(xing)此前宣布拟设立3000亿元(yuan)保障性(xing)住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支(zhi)持地方国有企业以合理价格收购已建(jian)成未出售商品房，用作配售型(xing)或配租型(xing)保障性(xing)住房。
这一新工(gong)具(ju)与前期工(gong)作形成了有效衔接。早在2023年央行(xing)就(jiu)设立了租赁住房贷款支(zhi)持计划，今年6月(yue)初在这基础上又完(wan)善推出了保障性(xing)住房再贷款，老工(gong)具(ju)1000亿元(yuan)的额度也并入了新工(gong)具(ju)。
新老工(gong)具(ju)合并后，投放进度明显加快。中新社国是(shi)直通车从有关部门了解到，截至二(er)季(ji)末金融机构已经发放了近250亿元(yuan)租赁住房贷款，央行(xing)已审核发放再贷款资(zi)金超过120亿元(yuan)。
专家认为，新工(gong)具(ju)依然采用“先贷后借，按季(ji)操作”的模式(shi)，即(ji)金融机构先发放贷款，下一季(ji)度再向(xiang)央行(xing)申请再贷款资(zi)金，会有一个季(ji)度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。
此外，新工(gong)具(ju)支(zhi)持范围扩大，更有利于落地实施(shi)。地方政府收购标的由存量(liang)住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可(ke)租可(ke)售，再贷款对象由7家试点(dian)金融机构扩大到21家全国性(xing)金融机构。多重利好都将助力新工(gong)具(ju)加快使用和(he)落地见效。
住房租赁行(xing)业有市场
当前，在总量(liang)上中国已进入不缺房的时代，同时大量(liang)新市民、青年人又面(mian)临住房困(kun)难，租房市场需求潜力巨大，盘活存量(liang)发展保障性(xing)住房是(shi)“破局”的新思路。
专家表(biao)示，未来要拓宽保障房的理解，应该(gai)从一个家庭在生命周期的不同阶段对住房需求的角度定(ding)义保障房，而不只限于低收入人群的住房保障。新市民或是(shi)刚(gang)参(can)加工(gong)作的青年人，有一定(ding)收入和(he)租房需求，但买不起房，在这个阶段稳定(ding)的租房保障也是(shi)有必要的。
住房租赁企业算细账
“衡量(liang)住房租赁业务是(shi)否可(ke)行(xing)，除了市场比较关注的租售比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。”专家认为，实际运(yun)营中，要看内部回报率（IRR）是(shi)否足够高，即(ji)净(jing)租金收益率（主要是(shi)租售比）和(he)租金增长率之和(he)是(shi)否能覆(fu)盖(gai)成本，未来租金增长率的提高是(shi)有助于提升(sheng)投资(zi)回报的。
同时，地方政府的财政支(zhi)持力度也在加大，北(bei)京、福建(jian)、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等方面(mian)的支(zhi)持。
例如，广州(zhou)明确(que)国有土地旧厂房改造为保障性(xing)租赁住房的，不用补缴土地价款；杭(hang)州(zhou)对符合条件的大学毕业生提供租房补贴。
应看到，央行(xing)和(he)财政的支(zhi)持机制在目前市场起步阶段，能助力房地产行(xing)业周期筑底(di)；未来随着住房租赁企业经营能力提升(sheng)和(he)市场商业化有效运(yun)转，住房租赁市场还将迎来更广阔空间，长期看也能促进房地产业发展模式(shi)有序转型(xing)。
（原标题：国家队“买楼”，传出新消息！）