羊城晚报记者陈玉霞
楼市新政“组合拳(quan)”效力(li)显现！记者近日获悉，在限购、信贷、住房公积(ji)金等一系列政策优化调(diao)整的助力(li)之下(xia)，广州楼市行情向好。统计数据显示，今年6月广州一二手楼市成交量均创下(xia)年内(nei)新高。
对于(yu)未来楼市走向，业内(nei)人士认为，楼市新政的效应仍在持续发酵，房产“以旧换新”的持续推进，将令楼市交易活跃态势延(yan)续。如果(guo)政策端持续发力(li)，市场情绪有望继续好转。
复苏一手住宅6月网签量达近一年峰值(zhi)
广州楼市终于(yu)出现了业内(nei)预期的行情。
广州市住房和城乡建设(she)局的阳光(guang)家缘网签数据显示，今年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，比(bi)5月增加了47.8%，同比(bi)则增加了10%。超7000套的网签量，不仅是今年以来的月度最高量，也是从2023年6月份至(zhi)今的月度最高量。“7000套是广州一手楼市月度成交的一条分(fen)界线，超过这条线说明楼市行情向好，现在终于(yu)看到广州楼市新的曙光(guang)了。”广州市房地产行业协会专(zhuan)家委员会委员邓浩志表示。
从区域上看，增城、番禺和白云的6月网签量均超过千套，是网签量最多的三个区；而(er)从环(huan)比(bi)增幅(fu)看，荔湾6月的网签量为673套，环(huan)比(bi)5月大(da)增119%，处于(yu)增幅(fu)第(di)一位，可(ke)谓增长势头最猛的一个区。从整体上看，除了从化、越秀(xiu)两(liang)区6月网签量环(huan)比(bi)负(fu)增长外，其余九区环(huan)比(bi)增幅(fu)均超过30%。
专(zhuan)业机(ji)构合富辉煌跟踪的数据同样显示了广州楼市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之后，政策助力(li)效应显增，带(dai)动成交连(lian)续上升，到6月份一手住宅成交已达83万平方米，环(huan)比(bi)增长48%，这是今年来最高点。”合富辉煌广州公司市场首席分(fen)析师冯(feng)佩云告诉羊城晚报记者。不过，从成交总面积(ji)看，虽然近来势头向好，但和去年同期相比(bi)仍有差距。数据显示，今年上半年一手住宅成交312.7万平方米，同比(bi)下(xia)降(jiang)30%。
狂飙二手住宅网签量重返万套水平
相对于(yu)一手住宅成交的“温和”，广州二手住宅的行情可(ke)谓“速火”。据广州市房地产中介协会数据，6月广州二手住宅共网签10456套，环(huan)比(bi)增长超三成。对比(bi)阳光(guang)家缘数据可(ke)见，此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间，6月份一举重返万套大(da)关(guan)，不仅刷新今年以来的纪录，也创下(xia)了近一年来的新高。
6月二手住宅网签的“狂飙”，对上半年整体行情贡献较大(da)。统计显示，今年上半年，广州二手住宅网签量为50111套，虽然同比(bi)还下(xia)降(jiang)了9%，但已处于(yu)最近三年的第(di)二高位。
在业内(nei)人士看来，二手住宅行情的回暖，和楼市新政取消限售(shou)、首付和利率下(xia)降(jiang)、二手住宅挂(gua)牌量增加且更多高性价比(bi)房源进入(ru)市场有紧密关(guan)系。越秀(xiu)区淘金路板(ban)块一位房产经纪告诉羊城晚报记者，平时他们一家店(dian)每月业绩为二三十万元，但五六月份内(nei)，部分(fen)门店(dian)一个月的业绩高达100万元。
克而(er)瑞广佛区域首席市场分(fen)析师肖文晓表示，现阶段二手房的交易量已经高于(yu)新房的交易量，二手房业主的价格策略比(bi)一手房更加灵活，他们的议价空间在扩大(da)，心理预期也在降(jiang)低，这给购房者更多物美价廉的选择。
分(fen)析政策细化落(luo)实，继续提振(zhen)楼市交易
对于(yu)下(xia)半年房地产市场的走势，中指研究院(yuan)分(fen)析师孟新增认为，上半年多轮(lun)新政明显提振(zhen)了市场情绪，带(dai)动购房需求释(shi)放，但全国新房市场短期或仍处于(yu)筑底阶段；在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售(shou)新房、收购存量土地等政策细化落(luo)实，帮助房企加快回收资金，助力(li)行业风(feng)险化解(jie)。预计随着供需两(liang)侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售(shou)将有所(suo)改善。
克而(er)瑞研究中心预判，三季度楼市成交总量规模(mo)将延(yan)续弱复苏态势，新政效应持续发酵，预期成交量持平甚至(zhi)微超二季度，且因去年三季度基(ji)数较低，同比(bi)降(jiang)幅(fu)将进一步收窄甚至(zhi)可(ke)能回正。核心一二线城市成交规模(mo)预计迎来明显增长，三四线城市成交规模(mo)则延(yan)续筑底行情。其中，二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。
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上半年房企销售(shou)目标完(wan)成率超四成
中指研究院(yuan)近日发布的数据显示，从销售(shou)目标完(wan)成率来看，房企上半年销售(shou)目标完(wan)成率不足五成。2024年上半年，典(dian)型房企目标完(wan)成率均值(zhi)为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完(wan)成率降(jiang)低21.7个百分(fen)点。
上半年的最后一个月，房企的表现开始向好。克而(er)瑞研究中心统计显示，6月份近六成百强房企实现单月业绩环(huan)比(bi)增长，近三成房企实现单月业绩同比(bi)增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售(shou)金额466亿元，单月销售(shou)居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂(mao)、越秀(xiu)地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比(bi)提升。（陈玉霞）