证(zheng)券日(ri)报(bao)记者(zhe) 陈潇
近日(ri)，中(zhong)指研究院发布数据显示，2024年(nian)上半年(nian)，TOP100房(fang)企销售总额为(wei)20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄(zhai)3.8个百分点(dian)。其中(zhong)，TOP100房(fang)企6月份单月销售总额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。
中(zhong)指研究院表示，全国新房(fang)市场短期或仍处(chu)于筑底阶(jie)段。展望2024年(nian)第三季度(du)，在一揽子房(fang)地产政策落(luo)地以及(ji)市场活跃度(du)有所回升的情(qing)况(kuang)下，预(yu)计房(fang)企销售将(jiang)继续改善。
6家房(fang)企销售额超千亿元
具体(ti)来看，2024年(nian)上半年(nian)，各阵营房(fang)企销售额仍有所承压。其中(zhong)，TOP10房(fang)企销售额均值(zhi)为(wei)1029.6亿元，同比下降33.2%；TOP11至TOP30房(fang)企销售额均值(zhi)为(wei)259.5亿元，同比下降46.9%；TOP31至TOP50房(fang)企销售均值(zhi)为(wei)113.8亿元，同比下降52.8%；TOP51至TOP100房(fang)企销售额均值(zhi)为(wei)61.4亿元，同比下降45.7%。
与此(ci)同时，销售额达(da)千亿元以上的房(fang)企有6家，同比减少1家；达(da)百亿元以上的房(fang)企有44家，同比减少34家。百亿元以上销售额的房(fang)企数量较2021年(nian)峰值(zhi)相比减少约三分之二(er)。
值(zhi)得一提的是，5月份和(he)6月份，在政策密集落(luo)地的情(qing)况(kuang)下，带动了楼市需求(qiu)端持续复苏，部分开发商在5月份和(he)6月份取得了良好的销售业绩。
广东省城规院住(zhu)房(fang)政策研究中(zhong)心首席研究员李(li)宇嘉在接受《证(zheng)券日(ri)报(bao)》记者(zhe)采访时表示，6月份，中(zhong)海地产、保利发展、绿城中(zhong)国等房(fang)企销售业绩呈现显著(zhu)增长。比如中(zhong)海地产在上海和(he)深圳(chou)的几(ji)个豪宅开盘售罄带动下，单月销售额达(da)466亿元，环比增长137%，同比增长40%。华润置地、越秀地产6月份销售额环比也增长50%以上，“性价比高、区位优的改善盘，帮助龙头房(fang)企获得了不错的销售业绩。”
市场分化加剧
从拿地情(qing)况(kuang)来看，今年(nian)上半年(nian)，TOP100房(fang)企拿地总额为(wei)3801亿元，同比下降35.8%。从各地土拍情(qing)况(kuang)来看，部分房(fang)企放缓了拿地节奏，更聚(ju)焦优质地块，也导致市场分化加剧。
其中(zhong)，长三角TOP10房(fang)企合计拿地金额为(wei)776亿元，继续居四大城市群之首。京津冀TOP10房(fang)企合计拿地金额为(wei)749亿元，位列第二(er)；中(zhong)西部TOP10房(fang)企合计拿地金额为(wei)326亿元，位列第三。
从重点(dian)监测(ce)城市拿地金额TOP10房(fang)企来看，北京海开控股股份有限(xian)公(gong)司、建发房(fang)产、中(zhong)建壹品、中(zhong)国铁建分别位列京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中(zhong)西部地区拿地榜首。
从新增货值(zhi)来看，TOP10房(fang)企新增货值(zhi)总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%。其中(zhong)，建发房(fang)产以608亿元新增货值(zhi)占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值(zhi)位列第二(er)，中(zhong)建壹品新增货值(zhi)规模为(wei)470亿元，位列第三。
“部分房(fang)企在6月份加大了拿地力度(du)，这也从一定程度(du)上说(shuo)明，房(fang)地产市场的政策优化在一定程度(du)上提振了市场信(xin)心，这种信(xin)心正从销售端传(chuan)达(da)到投资端和(he)房(fang)企拿地层面。尤其在一些城市基本(ben)面不错的地方(fang)，土地市场表现更好。”易居研究院研究总监严跃进向《证(zheng)券日(ri)报(bao)》记者(zhe)表示。
中(zhong)指研究院表示，当前房(fang)企对于优势地区的优质地块投资积极(ji)性较高，竞争也更加激烈(lie)。对于性价比不高的地块则较为(wei)谨慎。
更多精彩资讯请在应用市场下载“央广网”客(ke)户端。欢迎提供新闻线索，24小(xiao)时报(bao)料热线400-800-0088；消费者(zhe)也可通过央广网“啄木鸟消费者(zhe)投诉平(ping)台”线上投诉。版权(quan)声明：本(ben)文(wen)章版权(quan)归属(shu)央广网所有，未经授权(quan)不得转载。转载请联系(xi)：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原创的行为(wei)我们将(jiang)追究责任。