本文转自【澎(peng)湃新闻】；
7月8日，针对网传“广州放松对港澳台及(ji)外(wai)籍人士购房限(xian)制，建面120平方米以上面积的住宅不限(xian)购”的消息，澎(peng)湃新闻致电(dian)广州12345政务服务便民热线确认消息属实。
热线工(gong)作(zuo)人员(yuan)表示，“根据(ju)我们(men)收到的信息，相关政策最新的更新日期为7月5日，政策已经开(kai)始执行。”
前述热线工(gong)作(zuo)人员(yuan)表示，境(jing)外(wai)人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工(gong)作(zuo)学习证明以及(ji)工(gong)作(zuo)单位的有(you)效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限(xian)购区内可以购买120平米以下的住宅一套，在非限(xian)购区或在限(xian)购区购买120平米以上的住宅时不限(xian)制套数。
港澳居民提交申请人身(shen)份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及(ji)华侨提供在广州市工(gong)作(zuo)学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在本市限(xian)购区内购买一套120平米及(ji)以下的住宅，在本市非限(xian)购区购买住宅及(ji)在限(xian)购区购买120平方米以上的住宅时不限(xian)制套数。
对于非居住用房，政策也(ye)有(you)调(diao)整。
上述工(gong)作(zuo)人员(yuan)表示，境(jing)外(wai)人士允许(xu)购买商服类物业，但购房人需要提供用于自住自用的书面承诺。此外(wai)，境(jing)外(wai)人士（不含港澳居民）还需要提供在本市工(gong)作(zuo)学习的证明以及(ji)工(gong)作(zuo)单位的有(you)效营业执照或机构代码证复印件；港澳居民需要提交申请人身(shen)份证明材料和港澳居民来往内地通行证；台湾居民及(ji)华侨需提供在广州市工(gong)作(zuo)学习相关证明。
根据(ju)《广州市人民政府办公厅关于优化(hua)我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号(hao))和《广州市人民政府办公厅关于进一步优化(hua)我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号(hao)）的规定，广州住房限(xian)购区域(yu)为越秀、海(hai)珠、荔(li)湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落(luo)潭镇）、南沙；在限(xian)购区域(yu)购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限(xian)购范(fan)围。
另根据(ju)广州于5月28日发布(bu)的新政，非本市户籍居民家庭和单身(shen)人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保(bao)险缴纳证明的，享受(shou)户籍居民购房待遇，在限(xian)购区域(yu)分别限(xian)购2套和1套住房（120平方米及(ji)以下）。
此外(wai)，广州的首付降(jiang)低(di)比例在一线城市中也(ye)是力度最大的城市。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低(di)首付款比例调(diao)整为不低(di)于15%，取消利率(lu)下限(xian)。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低(di)首付款比例调(diao)整为不低(di)于25%，取消利率(lu)下限(xian)。
从(cong)广州市场表现来看，在“528”等一系列强利好政策的加持下，2024年(nian)6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨(zhang)33.40%，成交宗数也(ye)创(chuang)下自2023年(nian)4月以来的新高。
根据(ju)中指研究院监测数据(ju)，2024年(nian)6月，广州新建商品住宅成交7623套，环比增长47.76%；成交面积83.48万平方米，环比增长49.02%。
中指研究院华南分院研究主(zhu)管陈(chen)雪强指出(chu)，当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限(xian)购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松的。广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有(you)所转变，无论是到访量还是成交量均有(you)一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州“528”新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层(ceng)次。