一(yi)切似乎(hu)要比预期好一(yi)些(xie)。
端午小长假终于(yu)结束，对很多开发商包括中介门店(dian)来(lai)说，这个假期似乎(hu)成色(se)不错，不仅新房劲(jin)销，二手房带看(kan)和成交(jiao)抬头明显。
难道深圳楼(lou)市又重(zhong)新热起来(lai)了？
深圳楼(lou)市到了现阶段的节骨眼，无论是卖房还是买房，又到了市场重(zhong)新博弈的时候。
随着5月政(zheng)策的扭转，买房和卖房群体的心态都发生(sheng)了剧烈的变化。
有人变得极端坚定(ding)不买，有人上(shang)调了心理(li)底(di)价，还有人看(kan)到了“稳中向好”。
这些(xie)都能从“端午周”的数(shu)据(ju)中找到一(yi)些(xie)蛛丝马迹。
新房方面，整个端午假期可以看(kan)到，不少新盘售(shou)楼(lou)处到访人数(shu)有所增加。
尤其(qi)是南山、龙华一(yi)些(xie)踩着节点给(gei)出优惠的项目，甚(shen)至出现了成交(jiao)小热度。
比如位于(yu)龙华深圳北站(zhan)的中海珑悦理(li)官宣单日到访客户达到300+，假期成交(jiao)18套，保利招商龙誉官宣8栋01/06户型卖完，华润(run)超核紫芸府卖出25套。
比如位于(yu)南山科(ke)技园的绿景白石洲璟(jing)庭假期三天卖出42套，卓越九珑的83平和97平已经卖完。
而(er)坪山、罗湖也(ye)同(tong)样有项目分(fen)别官宣端午三天卖出了13套和28套。
从频繁发布的海报来(lai)看(kan)，开发商统计口径的成交(jiao)似乎(hu)明显好于(yu)之前。
当然这其(qi)中的结果，也(ye)不排除开发商做了营(ying)销的手段，比如个别开发商打出了“回收折扣”的口号(hao)。
但(dan)眼下市场上(shang)，地段位置好一(yi)点的新房项目去化还不错，个别项目的一(yi)些(xie)户型接近卖断货，都是能看(kan)到的结果。
深圳二手房方面，端午假期也(ye)表现出了好转。
有某(mou)中介南山某(mou)门店(dian)，连续三天都出现了成交(jiao)，其(qi)中有一(yi)天门店(dian)还出现了4次谈价，但(dan)最终敲定(ding)成交(jiao)1套的情况。
而(er)南山另一(yi)核心地段门店(dian)，据(ju)了解成交(jiao)数(shu)据(ju)也(ye)还不错，带看(kan)整个门店(dian)能有七八批客户，整体信心都比以前好一(yi)些(xie)。端午假期虽然一(yi)个门店(dian)做得好的才有可能成交(jiao)十来(lai)套，但(dan)整个南山平均下来(lai)一(yi)个店(dian)平均3套左右。
如果这阵子能出门去看(kan)房，多少应该是能感受到一(yi)些(xie)变化的。
这都说明5月市场政(zheng)策的刺激效果出来(lai)了。
目前来(lai)看(kan)，市场确有变好的迹象，但(dan)成交(jiao)遍地繁荣(rong)的背(bei)后，暂(zan)时还是结构(gou)性行情。
因为成交(jiao)火热的背(bei)后缺乏持续的动力。
对市场而(er)言，目前依旧是观望情绪大于(yu)出手情绪。
最明显的，虽然深圳二手房的过户量3-5月都超过了4500套，但(dan)是新房过户量数(shu)据(ju)并不明显。
2024年(nian)3-5月深圳新房网签套数(shu)分(fen)别为2816套、2826套、2375套，而(er)去年(nian)3-5月新房网签套数(shu)分(fen)别为7375套、4164套、3389套。
其(qi)中住宅(zhai)方面，新房网签套数(shu)，今年(nian)3-5月每个月比去年(nian)平均少成交(jiao)九百多套。
这说明，二手房受到5月新政(zheng)刺激的效果要比新房好很多。
再看(kan)“端午周”新鲜数(shu)据(ju)的整体变化。
今年(nian)端午周二手住宅(zhai)的网签套数(shu)为近3年(nian)表现最好，新房住宅(zhai)网签的套数(shu)却表现和过去四年(nian)相(xiang)差不大。
但(dan)需要注意的是，今年(nian)“端午周”是在(zai)5月两大新政(zheng)的加持下才跑出这样的数(shu)据(ju)。
综合来(lai)看(kan)，“端午周”这几百套的差距可能目前还看(kan)不出什么，但(dan)可以看(kan)到的是，深圳楼(lou)市的成交(jiao)数(shu)据(ju)暂(zan)时是稳住了。
二手房和新房之间有相(xiang)互传导的机制。
如果接下来(lai)每个月深圳楼(lou)市的二手房网签量能持续维持在(zai)4000以上(shang)，核心区域或者地段的价格也(ye)就会随之稳定(ding)下来(lai)，那么二手房打算继续捡漏笋盘就不会像之前那么容易。
这对新房也(ye)会间接起到改(gai)善“以价换量”情况的作(zuo)用。
与此同(tong)时，也(ye)会进一(yi)步反过来(lai)促进新房清库(ku)存。
如果比较关注新房，那么就需要特别留心一(yi)些(xie)卖得快，位置好，供应小的地段。
所以6月也(ye)将会成为深圳楼(lou)市下一(yi)个阶段的关键。
你们(men)觉得，新政(zheng)后的第一(yi)个小长假，深圳楼(lou)市止跌了吗？
作(zuo)者|骑猪英(ying)雄(xiong)