证券日报记(ji)者 张芗逸
自6月26日北京市住房和城乡建设委员(yuan)会（以下简称“北京住建委”）等多部门联合发布《关于优化本市房地产市场(chang)平稳健康发展(zhan)政(zheng)策措施的通知》（以下简称《通知》），出台下调最(zui)低首付比例、降低房贷利率下限等系列房地产优化政(zheng)策（以下简称“北京‘626’楼市新政(zheng)”）以来，政(zheng)策效果已有所显现。
“新政(zheng)出来后(hou)一直在带客户看房。”一位主(zhu)攻新房销售的中介机构经纪人告诉(su)记(ji)者，周末(mo)实在跑不过来，有几个客户只好委托(tuo)给团队中的其他同事协(xie)助带看。
根据北京住建委公布的数(shu)据统计，6月27日至7月2日，北京新房住宅网签量(liang)为1450套，存量(liang)房（二(er)手房）网签量(liang)为4068套，较新政(zheng)出台前（6月20日至6月25日）950套和3020套有较大程度提升，分别(bie)增长52.6%和34.7%。
受访(fang)专家普遍认为，北京“626”楼市新政(zheng)通过提振购房者的积极性，有效激发了市场(chang)活力。
购房积极性得以提升
6月29日、30日是北京“626”楼市新政(zheng)落地后(hou)首个周末(mo)，记(ji)者走访(fang)北京多个在售新盘及多处二(er)手房源，实探楼市情况。
在北京回龙观某在售新盘售楼中心，记(ji)者注意到(dao)，其入口处就张贴着介绍(shao)北京“626”楼市新政(zheng)内容的海(hai)报。
“我们对初访(fang)客户都会在看盘前先介绍(shao)新政(zheng)内容。”该售楼中心销售人员(yuan)告诉(su)记(ji)者，不过，这几天复访(fang)客户较多，很多都是看到(dao)新政(zheng)后(hou)再次过来看盘的。
上述中介机构经纪人对记(ji)者表示：“很多客户从5月份政(zheng)策（中国人民银行(xing)于5月17日发布的个人住房贷款相关政(zheng)策）出来后(hou)就在观望，这两(liang)天北京一出政(zheng)策马上就出手（购房）了。北京‘626’楼市新政(zheng)出台后(hou)，此前受观望情绪影响积累的购房需求得到(dao)集中释放(fang)。”
对此，易居研究院研究总监严跃(yue)进表示，前期观望者在新政(zheng)出台后(hou)开始入市，体现出政(zheng)策对购房信心的增强作用。
“北京‘626’楼市新政(zheng)提高了既有购房者的积极性，以安居客找房热(re)度指(zhi)数(shu)和线上流量(liang)表现来看，政(zheng)策的落地也激发了更(geng)多看房、选房的线上行(xing)为，一定(ding)程度上加(jia)快了这些购房客户的决策周期。”58安居客研究院副院长李(li)震对《证券日报》记(ji)者表示。
随后(hou)，记(ji)者在走访(fang)了昌平、海(hai)淀几处位于五环外新盘的售楼中心后(hou)发现，在场(chang)的购房者多以家庭为单位出现，带着家中老人、孩子看房的购房者不在少数(shu)。
“本来我们这个盘的客户以改善性住房需求为主(zhu)，新政(zheng)降低首套房、二(er)套房首付比例之后(hou)，对想置换和入手第二(er)套房产的客户来说都轻松了不少。”其中一处楼盘的销售人员(yuan)对记(ji)者表示。
在昌平东关板块某新盘售楼中心，带着家人看房的李(li)先生对记(ji)者表示：“我们家两(liang)个小(xiao)孩，不出售五环内的现有房产，也就不用考虑小(xiao)儿(er)子上学的学区问题，现在首付比例和首套房一样，目(mu)前手头的资金(jin)能够覆盖(gai)首付。可(ke)供选择(ze)的房源就多了不少。”
《通知》提出，支持多子女家庭改善性住房需求，对本市户籍二(er)孩及以上的多子女家庭，购买第二(er)套住房的，在个人住房贷款中认定(ding)为首套住房。
广(guang)东省城乡规划院住房政(zheng)策研究中心研究员(yuan)李(li)宇嘉表示，多子女家庭往往有改善住房的意愿。购买第二(er)套住房执行(xing)首套资格，既能降低首付比例，也能降低利率。
市场(chang)需求待进一步释放(fang)
除了趁北京“626”楼市新政(zheng)出台购入房产的购房者，记(ji)者注意到(dao)，还有一部分购房者正在谨慎挑选心仪房产。
正在跟随中介机构经纪人看二(er)手房的吴(wu)女士告诉(su)记(ji)者，自己是第一次买房，还是希望能在预算允许范围(wei)内找到(dao)面积、地段、条件都合适的二(er)手房。现在新政(zheng)降低了首付门槛，可(ke)选范围(wei)变大了，需要精挑细选。
严跃(yue)进认为，政(zheng)策客观上增加(jia)了购房者的买房能力，对于北京等一线城市来说，市场(chang)需求相对二(er)线、三线、四线城市更(geng)旺盛，需求释放(fang)后(hou)，后(hou)续市场(chang)复苏态势也较其他城市更(geng)强。
李(li)震表示，北京“626”楼市新政(zheng)没有通过调整限购门槛实质性增加(jia)购房客户，所以对购房者的增量(liang)刺激相对较小(xiao)。未来调整限购门槛或增加(jia)“以旧换新”的实质性利好，或将有益于在中长期保持北京楼市的市场(chang)活跃(yue)度。
《通知》提出，组织开展(zhan)住房“以旧换新”活动，指(zhi)导行(xing)业协(xie)会搭(da)建开发企业、经纪机构、购房家庭三方(fang)对接(jie)平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭“以旧换新”。
一位供职于链家的经纪人告诉(su)记(ji)者，目(mu)前，他们已经在筹备住房“以旧换新”，帮(bang)助购买新房的客户优先出售旧房。
谈及北京“626”楼市新政(zheng)对北京房地产市场(chang)的中长期影响，严跃(yue)进表示，后(hou)续系列新政(zheng)还将对市场(chang)产生积极作用。建议未来可(ke)以通过放(fang)松社保缴纳年限等对购房资格的限制进一步释放(fang)市场(chang)需求。