7月(yue)8日，针对网传“广(guang)州放(fang)松对港澳台及(ji)外籍人士购房限制，建面120平方米以上(shang)面积的住宅不限购”的消息，澎湃新闻致电广(guang)州12345政务(wu)服务(wu)便民热线确认消息属实(shi)。
热线工作人员表示，“根据我们收到(dao)的信息，相关政策最(zui)新的更新日期为7月(yue)5日，政策已经开(kai)始执(zhi)行(xing)。”
前述热线工作人员表示，境外人士（不含(han)港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明(ming)以及(ji)工作单位(wei)的有效营业执(zhi)照或机构代码(ma)证复(fu)印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书(shu)面承诺，提交的材料(liao)符(fu)合规定的，在限购区内可以购买120平米以下的住宅一套(tao)，在非(fei)限购区或在限购区购买120平米以上(shang)的住宅时不限制套(tao)数。
港澳居民提交申请人身份证明(ming)材料(liao)和港澳居民来往内地通行(xing)证、台湾居民及(ji)华侨提供(gong)在广(guang)州市工作学习相关证明(ming)，具结购买商品住房用于自住自用的书(shu)面承诺，提供(gong)材料(liao)符(fu)合规定的，可以在本市限购区内购买一套(tao)120平米及(ji)以下的住宅，在本市非(fei)限购区购买住宅及(ji)在限购区购买120平方米以上(shang)的住宅时不限制套(tao)数。
对于非(fei)居住用房，政策也有调整。
上(shang)述工作人员表示，境外人士允许购买商服类物业，但购房人需(xu)要提供(gong)用于自住自用的书(shu)面承诺。此外，境外人士（不含(han)港澳居民）还需(xu)要提供(gong)在本市工作学习的证明(ming)以及(ji)工作单位(wei)的有效营业执(zhi)照或机构代码(ma)证复(fu)印件；港澳居民需(xu)要提交申请人身份证明(ming)材料(liao)和港澳居民来往内地通行(xing)证；台湾居民及(ji)华侨需(xu)提供(gong)在广(guang)州市工作学习相关证明(ming)。
根据《广(guang)州市人民政府办公厅关于优化我市房地产(chan)市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广(guang)州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产(chan)市场平稳健康发展政策措(cuo)施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）的规定，广(guang)州住房限购区域(yu)为越秀、海珠、荔湾、天河(he)、白(bai)云（不含(han)江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙(sha)；在限购区域(yu)购买建筑面积120平方米以上(shang)（不含(han)120平方米）住房不纳入限购范围。
另根据广(guang)州于5月(yue)28日发布的新政，非(fei)本市户籍居民家庭和单身人士能提供(gong)购房之日前6个月(yue)在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明(ming)或社会保险(xian)缴纳证明(ming)的，享受户籍居民购房待遇，在限购区域(yu)分别限购2套(tao)和1套(tao)住房（120平方米及(ji)以下）。
此外，广(guang)州的首付降低比例在一线城市中也是力度最(zui)大的城市。对于贷款购买首套(tao)商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例调整为不低于15%，取消利(li)率下限。对于贷款购买第二(er)套(tao)商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最(zui)低首付款比例调整为不低于25%，取消利(li)率下限。
从广(guang)州市场表现来看，在“528”等一系列强利(li)好政策的加持下，2024年6月(yue)广(guang)州市二(er)手(shou)住宅网签宗数达到(dao)10456宗，环比大幅上(shang)涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月(yue)以来的新高。
根据中指(zhi)研究(jiu)院监测数据，2024年6月(yue)，广(guang)州新建商品住宅成交7623套(tao)，环比增长(chang)47.76%；成交面积83.48万平方米，环比增长(chang)49.02%。
中指(zhi)研究(jiu)院华南分院研究(jiu)主(zhu)管陈雪强指(zhi)出，当前广(guang)州各方面的购房政策已较为宽(kuan)松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最(zui)为宽(kuan)松的。广(guang)州楼市在新政利(li)好带动下，市场购房氛围已有所转(zhuan)变，无论是到(dao)访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明(ming)显提升，尤其在广(guang)州“528”新政发力之后，广(guang)州楼市热度上(shang)升了一个层次。
本文来源：澎湃新闻，原文标(biao)题：《广(guang)州放(fang)松港澳台及(ji)外籍人士购房政策：购买120平方米以上(shang)的住宅不限制套(tao)数》
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