7月9日，上海第三批次土拍结束，这是自“沪九条”出台后的首批宅(zhai)地出让，也是上海取消溢价率10%的封(feng)顶(ding)原则后的首场(chang)土拍。同时，本(ben)次出让地块也未在(zai)出让条件中规定相关房地联动价。
13家房企对(dui)4幅地块展开新一轮厮杀，最终4幅地块全部(bu)完成出让，其中2幅地块以底(di)价成交，2幅地块溢价成交，平均溢价率9.58%，总(zong)成交金额约91.33亿元。
此次土拍，有(you)几个信号(hao)值得解读：
土拍溢价率上涨
从(cong)溢价率看，上海土拍市场(chang)回暖迹象比较明显(xian)。与前几批次的溢价率相比，这次平均溢价率为9.58%，高于今(jin)年第一批次的9%、第二批次的5.78%。尤其是热门地块，杨浦平凉地块凭借内环内的地理(li)位置，吸引了9家房企竞拍，竞拍轮数多达60轮，最后以21.18%的高溢价率被保利发展竞得。
杨浦长白地块则在(zai)经过79轮竞价后，以17.12%的溢价率被北京城建和越秀联合体竞得。
不过，冷热不均的问题也依旧存在(zai)。
从(cong)去年第二批次土拍开始，底(di)价成交比例便在(zai)提(ti)高，今(jin)年第三批次土拍中，宝山顾村(cun)与奉贤新城两(liang)宗(zong)远郊地块，由(you)于为非热点地块，均以底(di)价成交。
高端住(zhu)宅(zhai)热销
杨浦2幅地块不仅溢价率高，楼板价也刷新杨浦近三年招拍挂(gua)楼板纪(ji)录，平凉地块为88462元/平方米，长白地块为70272元/平方米。这侧面反(fan)映出上海对(dui)高端住(zhu)宅(zhai)的市场(chang)需求旺盛(sheng)。
从(cong)总(zong)价上来看，上半年，上海总(zong)价在(zai)3000万以上的高端住(zhu)宅(zhai)成交了1544套，同比增长221%，刷新近10年来成交规模纪(ji)录。具(ju)体来看，总(zong)价在(zai)5000万元以上的高端住(zhu)宅(zhai)同比增长最多，达到(dao)422%，成交308套。过亿元豪宅(zhai)销量也有(you)所(suo)提(ti)高。据悉(xi)，上半年，全国共成交18套过亿元豪宅(zhai)，其中上海占了近八成，同比增长180%。
上海高端住(zhu)宅(zhai)市场(chang)的升温，与市场(chang)供应量增多有(you)关，由(you)于前期供应量较少，导致部(bu)分被压抑的需求在(zai)今(jin)年得到(dao)集中释放。
数据显(xian)示，上海上半年累计供应23个均价超10万元/平方米的高端住(zhu)宅(zhai)，接近一半的楼盘去化率达到(dao)100%，均价在(zai)14.6万/平方米的中海领邸·玖序(xu)，认购率达到(dao)272%，在(zai)2小时内便实现清盘。
“沪九条”刺激明显(xian)
除了高端住(zhu)宅(zhai)，这次土拍也从(cong)侧面反(fan)映出“沪九条”对(dui)上海楼市的刺激效应。
根(gen)据上海市房屋管理(li)局的数据，虽然(ran)6月上海商品房成交情况同比依旧为负增长，但降幅明显(xian)收窄。5月商品房成交面积同比下(xia)降28.79%，而6月降幅收窄至(zhi)19.75%。
细化到(dao)成交情况上，“沪九条”的影响更为明显(xian)。
首先来看一手房情况。在(zai)“沪九条”出台前，上海5月每日平均签约一手房369套，峰(feng)值为5月6日，签约772套。而以“沪九条”出台的5月27日为节点，5月27日至(zhi)7月11日，上海每日平均签约一手房468套，增幅达到(dao)26.83%，签约峰(feng)值也增加到(dao)了单日1264套。
二手房的成交涨幅更大。在(zai)5月27日之前，上海日均二手房的成交套数为549套。在(zai)新政出台后，5月27日至(zhi)7月11日，二手房的日均成交套数增加至(zhi)819套，增幅达到(dao)49.18%。根(gen)据CRIC的数据，6月上海二手房住(zhu)宅(zhai)成交规模创2021年7月以来的纪(ji)录，成交面积197.4万平方米，环比增长38%，同比增长89%。
成交放量，说明市场(chang)信心开始回归。土拍溢价率则是下(xia)一周期的前期指标之一，说明房企对(dui)未来市场(chang)尤其是高端改善市场(chang)前景的看好。（记者(zhe) 连俊翔 实习(xi)生 任沈浩）