7月(yue)11日，津投城开发(fa)布2024年半年度业绩预亏公(gong)告。经过财务部门初步测(ce)算(suan)，预计2024年半年度实现归(gui)属于上市公(gong)司股(gu)东的净利润为-1.75亿元至-2.05亿元。扣除非经常性损益事项后，预计2024年半年度实现归(gui)属于上市公(gong)司股(gu)东的净利润为-2.55亿元至-2.85亿元。
上年同期，津投城开的利润总额为-0.69亿元，归(gui)属于上市公(gong)司股(gu)东的净利润亏损为-1.47亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损为-2.06亿元，每股(gu)收益为-0.1326元。
对于业绩预亏的主要原因(yin)，公(gong)司表示，报告期内，公(gong)司达到(dao)可(ke)结转条件的项目较少，当期确认的营业收入较同期下降，而随(sui)着(zhe)竣备的房地(di)产项目增加，部分财务成(cheng)本继(ji)续费用(yong)化(hua)，主营业务利润不足以覆盖各(ge)项期间费用(yong)，导(dao)致本期业绩出现亏损。
地(di)产公(gong)司近(jin)年来估值整体(ti)走低，加上业绩表现不理想，津投城开距离1元面值越来越近(jin)。截至记者发(fa)稿，公(gong)司股(gu)价为1.30元。
今(jin)晚同步公(gong)告的，还包括一份增持公(gong)告。
按照计划，津投城开部分董事、监事、高管及相关人(ren)员计划自公(gong)告披(pi)露之日起(qi)6个月(yue)内通过上交所集中竞价方式增持公(gong)司股(gu)份，合计增持股(gu)份金额不低于120万元。本次增持计划的资金来源为增持主体(ti)自有资金及自筹资金。
公(gong)司表示，基于对公(gong)司未来发(fa)展前景的信(xin)心以及对公(gong)司长期价值的认同，为了更好地(di)支持公(gong)司持续、稳定、健(jian)康的发(fa)展拟实施增持计划。本次增持不设定价格区间，将根据公(gong)司股(gu)票价格波动情况及资本市场整体(ti)趋(qu)势，择机实施增持计划。
A股(gu)市场中的天津国资地(di)产公(gong)司包括多家，但与北京同类可(ke)比公(gong)司相比，这些天津相关地(di)产公(gong)司的资本运作和资产腾挪案例要少很多。
比如，同样作为地(di)方国资地(di)产公(gong)司的华远地(di)产，4月(yue)底曾筹划将公(gong)司持有的房地(di)产开发(fa)业务相关资产及负债转让至控股(gu)股(gu)东华远集团，由此退出房地(di)产业务，保留及发(fa)力轻资产业务，如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。这被视(shi)为华远地(di)产转型为服务型公(gong)司的一大标志性动作。
此外，在(zai)这轮地(di)产转型中，还出现过美的置业剥离地(di)产业务方面“去重取轻”、 万通发(fa)展收购索尔(er)思光电1.24亿股(gu)股(gu)份切入光模块领域等典型案例。
业内认为，在(zai)房地(di)产上市公(gong)司层面收缩资产负债表，做(zuo)深(shen)做(zuo)精轻资产运营和服务，或是行业的大势所趋(qu)。尤其在(zai)上市公(gong)司提质增效(xiao)、高质量发(fa)展的过程中，既(ji)需要在(zai)上市公(gong)司层面保留住核心资产、减少房地(di)产开发(fa)项目的资金占(zhan)用(yong)，削减不必要的杠(gang)杆，又要防止空心化(hua)。
截至今(jin)年一季度，津投城开资产负债比率已经超过96%。公(gong)司会否继(ji)续走在(zai)高负债率的路上？有无(wu)新的未来战略(lue)锚定？……这些也成(cheng)为投资者普遍关心的问题。
公(gong)司对此的回复是：本战略(lue)期内，公(gong)司愿景是将社会责(ze)任(ren)与股(gu)东价值相结合、资源整合与资本运作相结合、自主创新与合作发(fa)展相结合，深(shen)化(hua)改革、转型升级，成(cheng)为以人(ren)为本的高品质房地(di)产商、天津城市高质量发(fa)展的践行者、成(cheng)为人(ren)们美好生(sheng)活的构筑者和注重股(gu)东回报的城市发(fa)展商。