近日，格力地产发布(bu)公告，撤回发行(xing)股份及支付现金购买资产并(bing)募集配套资金暨关联交易事项申请文件，并(bing)拟对原重大资产重组方案进(jin)行(xing)重大调整。
格力地产拟置出所持有(you)的上(shang)海、重庆、三亚等地相关房(fang)地产开发业务对应的资产负债及上(shang)市公司(si)相关对外债务，并(bing)置入珠海免税集团不低于51%股权(quan)，如存在估值(zhi)差额部分将(jiang)以现金方式补足。
对比来(lai)看，新的重组方案中降低了对珠海免税集团的购股比例，并(bing)拟置出房(fang)地产开发业务。
格力地产连续两年(nian)亏损
格力地产的控(kong)股股东为珠海投资控(kong)股有(you)限公司(si)，珠海投资控(kong)股公司(si)是珠海国资委(wei)100%投资设立。受地产行(xing)业影(ying)响，格力地产已经连续两年(nian)亏损。
据格力地产2023年(nian)年(nian)报披露，格力地产全年(nian)实现营业总收入47.32亿(yi)元，同比增长16.95%；归母净利(li)润亏损7.33亿(yi)元，连续第二(er)年(nian)亏损，上(shang)年(nian)同期亏损20.57亿(yi)元。并(bing)且房(fang)地产开发业务依然为主要营收来(lai)源，占比达到了89.45%。
格力地产表示，鉴于原重组方案推进(jin)时间较长，公司(si)所处内外部环境发生较大变化，并(bing)基于公司(si)逐步退出房(fang)地产开发业务实现主业转型的整体战(zhan)略考量，综(zong)合考虑了珠海免税集团良好的业务经营情况及未(wei)来(lai)发展(zhan)前景，标的资产的置入有(you)助(zhu)于实现上(shang)市公司(si)主业向以免税业务为主导的主业转型，提升上(shang)市公司(si)资产质量和盈利(li)水平，增强上(shang)市公司(si)现金分红能力，更好地保护中小股东利(li)益。
格力地产2023年(nian)年(nian)报显(xian)示，该公司(si)在珠海拥有(you)在建住宅、商业项目，总建筑面积53.36万平方米，已竣工面积为0；在上(shang)海拥有(you)在建住宅项目，总建筑面积5.22万平方米，已竣工面积为0；在三亚拥有(you)在建商业项目，总建筑面积16.87万平方米，已竣工面积为0。另外，公司(si)在重庆拥有(you)33.91万平方米(注(zhu)：规划(hua)计容建筑面积68.87万平方米)的待开发土(tu)地。
房(fang)企的轻资产转型之路
格力地产的转型之举也并(bing)非个例。近年(nian)房(fang)地产市场持续深度调整，促使多家上(shang)市公司(si)退出房(fang)地产开发业务。根据中指研究院统计，2022年(nian)TOP100房(fang)企销售额同比下降41.3%，2023年(nian)同比又下降17.3%，2024年(nian)上(shang)半年(nian)同比再下降41.6%，房(fang)企销售业绩连续剧烈下滑，房(fang)地产市场持续深度调整，上(shang)市房(fang)企背负较大业绩经营压力。
根据最新的规定，?如果一家上(shang)市公司(si)连续三年(nian)亏损，?那么它可能被实施(shi)ST（?特(te)别处理）?措施(shi)。为转型发展(zhan)，减(jian)轻偿债压力及经营业绩压力，?上(shang)市公司(si)调整发展(zhan)战(zhan)略，主动退出房(fang)地产开发业务。
如6月份，美的置业在港交所公告称，公司(si)拟将(jiang)房(fang)地产开发业务进(jin)行(xing)内部重组，由私人公司(si)持有(you)该业务，同时通过实物分派私人公司(si)股份+现金选择权(quan)的方式将(jiang)私人公司(si)从上(shang)市公司(si)剥离。重组后，美的置业将(jiang)实现股权(quan)分设，专注(zhu)于轻资产的经营性业务。
4月份，华远地产发布(bu)公告称，拟将(jiang)持有(you)的房(fang)地产开发业务相关资产及负债，转让至公司(si)控(kong)股股东华远集团，后续将(jiang)聚焦于代建、酒店经营、资产管(guan)理与运营、物业管(guan)理、城市运营服务等业务。
中指研究院企业研究总监刘水指出，“房(fang)地产市场市场深度调整，房(fang)企背负较大经营业绩压力，企业对房(fang)地产发展(zhan)前景研判不乐(le)观，一些(xie)上(shang)市公司(si)谋求转型发展(zhan)及提高经营质量，后期还会有(you)其他上(shang)市公司(si)主动退出房(fang)地产开发业务”。
采写：南都·湾财社(she)记者 王艳玲