本文(wen)转自【法(fa)治日报】；
7月3日，
安徽芜湖一小区(qu)有业主反映称，
其新买的房子还未入住，
地面就被楼(lou)下装修砸了个洞，
并露出(chu)细(xi)小的钢筋
以及薄薄的水(shui)泥层。
有关视频引发网友热议，
不少网友讨(tao)论(lun)该向谁(shui)追责的同时，
也纷纷对房屋的质量问题提出(chu)质疑(yi)。
有媒体记者
联系(xi)到该小区(qu)地产(chan)工作人员，
对方表示有类似问题
可以直接(jie)联系(xi)物业。
而(er)物业工作人员则告诉记者，
有问题找开发商。
那么，
新房未入住地面被楼(lou)下装修砸出(chu)洞，
法(fa)律责任如何划定？
邻居装修导致自家房子受损，
遭遇此类情况该如何维权？
装修时才发现房子有质量问题，
能向开发商进行索赔吗？
一起来看《法(fa)治日报》律师专家库成员、北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所(suo)高(gao)级合伙人张建(jian)武律师的专业解读！
1、新房未入住地面被楼(lou)下装修砸出(chu)洞，法(fa)律责任如何划定？
如果(guo)新房未入住，地板就被楼(lou)下装修砸出(chu)洞，相关法(fa)律责任的划定需要根据具体情况进行分析。
首先，如果(guo)楼(lou)下业主或其雇佣的装修工人在装修过程(cheng)中导致地板损坏，楼(lou)下业主可能需要承担主要责任。其次，如果(guo)装修公司是由楼(lou)下业主雇佣的，并且装修公司的施工行为(wei)导致了地板损坏，装修公司也可能需要承担相应的责任。再次，如果(guo)物业公司在管理过程(cheng)中存在疏忽或失职，例如未能及时发现或制止装修过程(cheng)中的违规行为(wei)，物业公司也可能需要承担一定的责任。然而(er)，物业公司的责任通常相对较(jiao)小，除(chu)非存在明显的过错或违反了物业管理合同中的约定。此外，某些情况下，地板被砸出(chu)洞可能也与房屋本身的质量问题有关。如果(guo)房屋存在结构缺陷或其他质量问题，导致地板容易受损，那么开发商或建(jian)筑商可能也需要承担相应的责任。
公民的合法(fa)民事权益受法(fa)律保护，任何组织和(he)个人不得侵犯(fan)，行为(wei)人因(yin)过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和(he)国民法(fa)典》第一千一百六十五条规定，“行为(wei)人因(yin)过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法(fa)律规定推定行为(wei)人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”。楼(lou)下业主或装修公司如果(guo)在装修过程(cheng)中没有尽(jin)到合理的注意(yi)义(yi)务，导致楼(lou)上地板受损，存在过错，应当承担侵权责任。同时，第一千一百六十七条规定，“侵权行为(wei)危(wei)及他人人身、财(cai)产(chan)安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除(chu)妨碍、消除(chu)危(wei)险等侵权责任”。受损的业主有权要求责任方停止损害行为(wei)，并对地板进行修复或赔偿相应损失。
2、邻居装修导致自家房子受损，遭遇此类情况该如何维权？
邻居装修导致自家房子受损，一旦(dan)发生纠纷，受损方可通过以下途径：（一）尽(jin)可能收集与地板损坏相关的证据，如照片、视频、证人证言等，以证明地板损坏的情况和(he)原因(yin)；（二）与相关方协商，首先可以与楼(lou)下业主、装修公司和(he)物业公司进行沟通，尝试协商解决问题，要求他们承担修复地板的费用或给(gei)予相应的赔偿；（三）如果(guo)协商无果(guo)，可以寻求律师帮助，咨询了解具体的法(fa)律权益和(he)可行的法(fa)律途径，通过诉讼等方式，切实维护自身合法(fa)权益。此外，某些情况下，可能需要进行专业的鉴定和(he)评估，以确(que)定地板损坏的原因(yin)和(he)损失的程(cheng)度，这可以帮助确(que)定责任方和(he)合理的赔偿金额。
3、装修时才发现房子有质量问题，能向开发商进行索赔吗？
根据我国相关法(fa)律法(fa)规的规定，开发商作为(wei)房屋的建(jian)设者和(he)销售者，应当对房屋的质量问题承担主要责任。该事件中，如果(guo)装修时发现楼(lou)板厚度不足确(que)实是导致装修出(chu)现洞口的主要原因(yin)，那么开发商应当承担相应的赔偿责任，包括修复房屋的费用、业主的精神损失费等。
在保修期内发生的属于保修范围(wei)一般的房屋质量问题，如房屋出(chu)现开裂、渗水(shui)、霉变、漏水(shui)等情形(xing)，开发商应当履行保修义(yi)务，如果(guo)购房合同有约定违约条款的，开发商还应按照合同约定进行赔偿。如果(guo)房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使(shi)用，业主可以要求退房，即解除(chu)合同并要求开发商赔偿损失。
另外，房屋质量问题造成业主损失的，如物业费损失及租金损失、拆除(chu)装修费用及装修成本费用、房屋的价值贬损等，开发商须对质量问题造成的损失承担赔偿责任。在开发商拒绝修复或拖(tuo)延修复情况下，业主可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失亦可向开发商主张。如果(guo)开发商拒绝承担责任或协商无果(guo)，业主可以依据购房合同中的约定，通过法(fa)律途径维护自己的合法(fa)权益。可以向消费者协会投诉，或者向法(fa)院提起诉讼，要求开发商承担相应的法(fa)律责任。
作者｜朱婵婵