7月9日，2024年首单仓储(chu)物流REITs――华夏(xia)深国际(ji)REIT正式在深交所(suo)敲钟上市。深圳市发改委、深圳市国资委、杭州市钱(qian)塘区、贵州龙里县政府等有关领导，深圳国际(ji)控(kong)股有限公司董事会主(zhu)席(xi)李海涛、总裁刘征宇，中信证券董事长、华夏(xia)基(ji)金董事长张佑(you)君及(ji)托管银行、合作机构(gou)、投资者代表出席(xi)基(ji)金上市仪式。
华夏(xia)深国际(ji)REIT是2024年全市场首单仓储(chu)物流REITs，由行业(ye)领先的物流基(ji)础设施开(kai)发运营(ying)商(shang)深圳国际(ji)控(kong)股有限公司，与在REITs领域有领先市场地位和竞争优势(shi)的中信证券、华夏(xia)基(ji)金联(lian)合倾力打造。首发资产为位于(yu)杭州市钱(qian)塘区和贵州省龙里县的两个深国际(ji)物流港项目，均为已经步(bu)入成熟运营(ying)阶段的高标准物流仓储(chu)项目，所(suo)在区域都属于(yu)非常成熟的物流产业(ye)集聚区，位于(yu)核心物流节点，区位优势(shi)明显；同(tong)时库型多样，能(neng)够满足各类(lei)租户(hu)的租赁需求(qiu)，具备较强的竞争优势(shi),从开(kai)园到现在长期保持稳(wen)健的运营(ying)状态(tai)。凭借优质资产的高吸引力和发起人及(ji)管理机构(gou)的品牌赋能(neng)，在发行阶段，华夏(xia)深国际(ji)REIT备受(shou)资金关注，实现超募。基(ji)金网下投资者有效认购(gou)比例为60.68%，公众(zhong)投资者有效认购(gou)比例为41.45%。华夏(xia)深国际(ji)REIT的顺利上市不仅为投资者带来新的投资工具，进一步(bu)丰富了公募REITs产品供应，也为公募REITs服务实体(ti)经济、促进仓储(chu)物流基(ji)础设施高质量发展提供了新样本。
深圳国际(ji)控(kong)股有限公司总裁、执行董事刘征宇在上市仪式致(zhi)辞(ci)中表示(shi)，作为深圳市属国企中唯一以交通(tong)物流为主(zhu)业(ye)的重点骨干企业(ye)，深国际(ji)已构(gou)建(jian)了以现代物流、收费公路、港口、大环保为核心的四轮驱动产业(ye)格(ge)局，致(zhi)力于(yu)成为全国一流的智慧交通(tong)物流产业(ye)综(zong)合服务商(shang)。近年来，深国际(ji)着力打通(tong)“投建(jian)融(rong)管”商(shang)业(ye)模式闭环，盘活(huo)存量优质资产。此(ci)次公募REITs的成功发行，高度(du)契合深国际(ji)的战略目标，有利促进投资良性循环，助力深国际(ji)物流基(ji)础设施高质量发展。华夏(xia)深国际(ji)REIT的成功上市，也是深圳市属国企深入贯彻落实国有企业(ye)改革(ge)发展、加快推动国有资本和国有企业(ye)做强做优做大的又一成果。未来，深国际(ji)将认真做好项目经营(ying)与合规管理工作，坚定不移地推进多层次资产证券化体(ti)系建(jian)设，积极筹划公募REIT平台扩募，做强城市配套开(kai)发运营(ying)国企力量，为深圳市“双区”建(jian)设、打造亚太区REITs中心和具有重要影响(xiang)力的全球物流中心作出贡献。
华夏(xia)基(ji)金管理有限公司副总经理张德根在致(zhi)辞(ci)中表示(shi)，国家“十四五”现代物流发展规划明确要求(qiu)仓储(chu)物流行业(ye)稳(wen)妥推进 REITs。中信华夏(xia)联(lian)合体(ti)携手深国际(ji)，积极贯彻落实党中央、国务院关于(yu)构(gou)建(jian)现代物流体(ti)系的决策部署，利用好公募 REITs 这一金融(rong)工具，积极在落实普惠(hui)金融(rong)、服务实体(ti)经济、促进基(ji)础设施高质量发展等方(fang)面贡献专业(ye)力量。作为管理人，中信华夏(xia)联(lian)合体(ti)依托在资本市场及(ji)仓储(chu)物流领域积累的管理经验，助力深国际(ji)盘活(huo)存量优质资产，打通(tong)“投建(jian)融(rong)管”全链条，树立仓储(chu)物流基(ji)础设施高质量发展典范。基(ji)金成立后，会勤勉尽责做好后续服务，切实履行主(zhu)动管理和信息披(pi)露职责，充分维护投资者利益，为华夏(xia)深国际(ji)REIT的高质量稳(wen)健运营(ying)保驾护航。
仓储(chu)物流基(ji)础设施具有权属清晰、收益良好、现金流稳(wen)定等特(te)点，被视为优质的REITs基(ji)础资产，在海外成熟REITs市场，仓储(chu)物流REITs是重要品类(lei)。展望未来，受(shou)益于(yu)我国居民消费能(neng)力的提高，城镇化的发展，以及(ji)电(dian)商(shang)、零 售、第三方(fang)物流、制造业(ye)等相关行业(ye)的持续发展，仓储(chu)物流行业(ye)的发展空间和前景非常广阔，也为仓储(chu)物流REITs带来可观的发展前景。以华夏(xia)深国际(ji)REIT上市为新起点，中国仓储(chu)物流REITs的新画卷正徐徐展开(kai)。
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