自“5·17楼市新政”发布以来，各地房贷利(li)率持(chi)续(xu)探底。据了解，当前多数城(cheng)市的最低房贷利(li)率已降至3.5%及(ji)以下(xia)，各个银行(xing)的房贷利(li)率也有所不同。

市场消息指出，广州地区首套房的贷款利(li)率最低可到3.05%。对此，记者咨询了相关银行(xing)工作人员和(he)当地资深房产中介经理，受访人士表(biao)示(shi)，不同银行(xing)对降低利(li)率的承受能力不一样，但(dan)要获得低利(li)率，一般都会附带一些“条件”。正如(ru)市场消息所言，对客(ke)户来说有一定的申请门(men)槛，贷款金额(e)需(xu)在600万元以上。

而(er)在深圳(chou)市场，记者采访的多位银行(xing)个贷经理表(biao)示(shi)，近五年(nian)时间内深圳(chou)首套房贷利(li)率持(chi)续(xu)下(xia)调，从5.15%降至3.50%，已经创下(xia)历史(shi)新低。过去，一些外资银行(xing)会对房贷利(li)率做出一些让(rang)步，但(dan)都会附带一些条件。不仅如(ru)此，有购房者对记者表(biao)示(shi)，银行(xing)审批和(he)放(fang)款时间也大幅(fu)缩(suo)短，有银行(xing)最快3到5个工作日就能放(fang)款。过去，一般需(xu)要两周(zhou)甚至更长(chang)时间。

随着(zhe)各地陆续(xu)执(zhi)行(xing)5月中旬央(yang)行(xing)房贷政策组合拳，贝壳研究(jiu)院(yuan)数据显示(shi)，今年(nian)5月百城(cheng)首套主流房贷利(li)率平(ping)均为3.45%，较上月下(xia)降12基(ji)点；二(er)套主流房贷利(li)率平(ping)均为3.90%，较上月下(xia)降26基(ji)点。与此同时，5月份首二(er)套主流房贷利(li)率较2023年(nian)同期分别回落55基(ji)点和(he)101基(ji)点。5月份银行(xing)平(ping)均放(fang)款周(zhou)期为22天，维持(chi)较快放(fang)款速度(du)。

广东省住房政策研究(jiu)中心首席(xi)研究(jiu)员李宇嘉指出，近期居民加(jia)杠杆买房的动力明显减弱，实体贷款需(xu)求也比较弱，银行(xing)面临资产荒。多数银行(xing)都面临着(zhe)增加(jia)贷款、服务实体经济和(he)提升内需(xu)的压力，同时资金来源(yuan)端面临存款定期化趋势，资金成本加(jia)大，也需(xu)要提升资产收益。当居民对利(li)率比较敏感，银行(xing)竞争房贷的手段就是降低利(li)率。不同银行(xing)对降低利(li)率的承受能力不一样，有的银行(xing)为了占(zhan)领市场，有的银行(xing)成本管控能力比较高(gao)，导致有的银行(xing)会率先将(jiang)利(li)率降下(xia)来。