南都讯 7月16日，江门市公共资源交易中心发(fa)布江门市JCR2024-99（新会23）号国有建设用地(di)使用权(quan)网上挂(gua)牌出让公告，位于新会区(qu)枢纽新城启超(chao)大(da)道与明德二(er)路交叉口西北角地(di)块正式挂(gua)牌出让，这也是今年(nian)新会的首宗商住地(di)挂(gua)牌。
本次出让的地(di)块用途为城镇住宅和商业服务业用地(di)，出让建设用地(di)面(mian)积19631.66㎡（约29.45亩），起拍总价17645万元，起拍楼面(mian)价4494元/㎡，拟于8月20日9时30分限(xian)时竞价。
规(gui)划条(tiao)件方面(mian)，按江自(zi)然资（新会）设字(zi)〔2024〕1号文要求，本次出让地(di)块要求容积率为1.5—2.0，计算容积率总建筑面(mian)积为9448—39263平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面(mian)积占计算容积率总建筑面(mian)积比例≤20%，建筑密度≤30%，绿地(di)率≥35%。住宅建筑按每100平方米建筑面(mian)积或每户(hu)配建不少于1个标准小汽车停车位。商住用地(di)建设项目配建的幼儿园、社区(qu)公共服务用房、养老设施、垃圾中转站(zhan)等须移(yi)交政府的公共配套设施。
竞买规(gui)则：本宗地(di)最高限(xian)制(zhi)地(di)价为26467.5万元，最高楼面(mian)限(xian)价为6741元/㎡，当报价达到最高限(xian)制(zhi)地(di)价时，竞买方式转为竞配建住宅面(mian)积（纳入计算容积率建筑面(mian)积），以“最高限(xian)价+承诺配建住宅建筑面(mian)积及有产权(quan)的标准小汽车停车位”数(shu)量最高者(zhe)为竞得人(ren)。
出让条(tiao)件：1.按规(gui)划条(tiao)件要求建设养老服务设施、环卫设施（垃圾收集点、再生(sheng)资源回收点），与本地(di)块开发(fa)项目同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付相关(guan)单位。2.按规(gui)划条(tiao)件要求建设临城市规(gui)划道路侧(ce)的建筑控制(zhi)线与建设用地(di)红(hong)线之间的退让用地(di)范围、人(ren)行道及其相关(guan)市政配套等工程建设，按规(gui)划要求与城市道路的人(ren)行道、绿化(hua)带统一规(gui)划设计，应与本楼盘同步建设、同步竣工验收。
采写：南都记者(zhe)严亮(liang)