每经记者 刘颂辉每经编辑 魏(wei)文艺
北京本(ben)土国资房企北京金隅地产开发集团有限公司（以下简称金隅地产）继续加仓朝阳区十八里店区域。
近日，金隅地产以底价63.8亿元摘得朝阳区十八里店朝阳港一(yi)期1303-686地块及1303-687地块（以下简称朝阳港地块），成交楼面价5.07万元/平(ping)方米，期房销售指导价7.9万元/平(ping)方米，现房8.1万元/平(ping)方米。
《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，金隅地产早在2021年就开始布局十八里店区域，并开发了金隅昆泰云筑。据北京市住建委官网数据，金隅昆泰云筑入市两年多，目前总体去化率约68.6%。相较而言，其去化速度不及同区域其他项目。
对于(yu)再次在十八里店拿地开发住宅的原因，金隅地产母公司金隅集团（SH601992，股价1.40元，市值149.49亿元）一(yi)位人士向每经记者表示(shi)，从(cong)地产开发角度来说，项目成规模开发运营要比多家房企分别开发更好。“公司接下来会继续寻找拿地机(ji)会，在销售方面，将(jiang)想方设法去库存，根据各地的政策制(zhi)定项目销售计划。”
值得一(yi)提的是，7月3日，金隅集团发布2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第一(yi)期）发行公告，债券发行规模不超过20亿元，募(mu)集资金拟用于(yu)偿还银行贷款。
斥资63.8亿元“加仓”十八里店
在6月25日举行的北京今年第三场土拍上，朝阳区十八里店朝阳港地块毫无悬念地被金隅地产以63.8亿元的底价收入囊中。
十八里店曾是北京土拍市场较为火热的区域，曾出现过33家房企摇号争(zheng)抢1宗地块（保利朝央和煦项目用地）的场面。此次推出的朝阳港地块位置更加优(you)质，紧(jin)靠十八里店地铁站东南出口，体量超过10万平(ping)方米，未来供应的房源(yuan)预计能够达到800套。地块整体上规划方正，且未设置更多公建配(pei)套要求。
金隅地产获得的朝阳港地块位置 来源(yuan)： 中指研究院
不过，随着区域内新房网签价格的下挫，此次出让地块的楼面价却上涨了12.4%。朝阳港地块推出后，仅有金隅地产一(yi)家报(bao)名，相当于(yu)托底拿地。这也(ye)是十八里店朝阳港区域第四次推出涉宅项目。
作为最早布局十八里店的房企，金隅地产在这里开发过金隅昆泰云筑、云筑二期和云未（云筑三期）。2021年10月12日，金隅地产和北京昆泰集团联合体以37.6亿元的底价竞得十八里店朝阳港一(yi)期1303-693地块；2022年6月1日，金隅和北京住总集团以38.8亿元的底价摘得十八里店朝阳港一(yi)期1303-685、694地块。记者注意到，上述两处项目的销售指导价均为7.5万元/平(ping)方米。
金隅昆泰云筑项目现场 图片来源(yuan)：每经记者 刘颂辉 摄
4月下旬的一(yi)个工作日，每经记者曾实(shi)地走访金隅昆泰云筑售楼处。彼时，项目现场一(yi)位置业顾问向记者介绍，一(yi)至三期均已开盘在售，约1400套房源(yuan)，户型面积为83~152平(ping)方米，均价在7.2万元/平(ping)方米左右。在售的房源(yuan)基本(ben)是准现房，一(yi)期房源(yuan)在今年底交付，二期和三期在明年10月交付。
金隅昆泰云筑最早开盘是在2022年4月28日。北京市住建委官网显示(shi)，该项目一(yi)期（备案名：云筑家园）批准销售套数536套房源(yuan)，成交均价74996.56元/平(ping)方米，截(jie)至7月5日，共签约432套，去化率80.6%。2022年12月9日和2023年3月17日分别两次开盘推出备案名为云尚家园和云悦家园的房源(yuan)，共计768套，成交均价分别为75007.26元/平(ping)方米和75581.64元/平(ping)方米，截(jie)至7月5日累(lei)计签约465套，去化率约60.5%。也(ye)就是说，目前金隅昆泰云筑的总体去化率约为68.6%%。
从(cong)周(zhou)边项目来看，保利朝央和煦项目在今年1月推出394套房源(yuan)，成交均价77868.79元/平(ping)方米，目前累(lei)计签约234套，去化率59.4%%。对比来看，金隅昆泰云筑的房价更低，但去化速度却比保利朝央和煦更迟缓。
“想方设法加大房地产去库存”
金隅地产是金隅集团旗下的全资子公司，涉足(zu)房地产开发建设领域近40年，先后在国内16座城市开发项目170余个。
对于(yu)新获取的十八里店朝阳港项目，金隅地产方面认为，面对行业新形势，地产集团保持战略定力，立足(zu)北京并聚焦主城区，提前获取供地信息(xi)、综合研判，研究获取重点区域优(you)质土地，为金隅集团稳健高质量发展(zhan)夯实(shi)基础。
金隅昆泰云筑现场的金隅地产宣传栏图片来源(yuan)：每经记者 刘颂辉 摄
在今年4月金隅集团召开的2023年度业绩说明会上，针对投资者就公司在2023年拿下三宗地的担心，金隅集团执行董事(shi)、总经理顾昱回应称：“公司拿地主要基于(yu)以下几(ji)方面考虑：一(yi)是房地产业务作为公司主业之(zhi)一(yi)，根据去化和回款情况合理把握(wo)拿地节奏，积极(ji)稳妥拿地；二是深耕已进入城市，以北京和长三角等区域的一(yi)线和强二线城市为重点；三是具体看地块情况。2023年拿的三宗地块，一(yi)宗是公司自有用地，另外两宗是长三角的优(you)质地块。2024年，公司将(jiang)聚焦提高经济效益中心工作和高质量发展(zhan)首要任务，营业收入目标为1100亿元。”
财报(bao)显示(shi)，2023年，金隅集团共实(shi)现营业收入1079.6亿元，同比增加4.99%；利润总额3亿元，同比减少91%；净(jing)亏损12.9亿元，同比减少174%；归属母公司净(jing)利润0.25亿元，同比减少97.9%。
在房地产业务方面，金隅集团共实(shi)现地产开发及运营收入301.25亿元，同比增长15.05%；毛利率同比下降3.26个百(bai)分点至18.9%；年累(lei)计合同签约额232.84亿元，同比减少28.43%；年内资产减值损失(shi)18.59亿元（上年同期损失(shi)为8.28亿元）。公司方面解(jie)释称，主要是由于(yu)地产项目计提存货减值同比增加所致。
上述金隅集团人士告诉每经记者，目前房地产业务板块的压力比较大，公司也(ye)在根据各地政策积极(ji)调整销售计划，想方设法加大房地产去库存。另外，公司也(ye)在根据自身优(you)势，加大盘活自有的工业用地，通过地方政府收储等途径增加利润来源(yuan)。
来源(yuan)：金隅集团公告
7月3日，金隅集团发布公告宣布面向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第一(yi)期），债券注册(ce)规模不超过100亿元，发行规模不超过20亿元。
债券募(mu)集说明书显示(shi)，截(jie)至2024年3月末，金隅集团合并财务报(bao)表口径资产负(fu)债率66.32%，有息(xi)负(fu)债规模1159.91亿元。其中，一(yi)年内到期的短期债务合计金额约577.59亿元，占(zhan)比54.18%。
报(bao)告期内，2021~2023年及今年前3个月，金隅集团营业收入分别为1236.34亿元、1028.22亿元、1079.56亿元及128.34亿元，净(jing)利润分别为52.13亿元、17.40亿元、-12.87亿元及-20.8亿元。
封面图片来源(yuan)：每经记者 刘颂辉 摄