就此前(qian)，南(nan)都·湾财社刊发的《多家深圳专精特新企业(ye)指称工业(ye)上楼遇“套路”》报道(dao)，龙(long)华区工信局于7月(yue)10日进(jin)行了公开回应。
7月(yue)11日，南(nan)都湾财社记(ji)者再次走(zou)访(fang)涉事园区的鸿创科技中心6栋。记(ji)者发现，当事方深圳市(shi)智慧城产(chan)业(ye)服务(wu)公司（以下(xia)简称“智慧城”）仍未彻底进(jin)行整改(gai)。其中，在智慧城公司门口(kou)、鸿创科技中心6栋电梯等多个位置，仍张贴(tie)有“专精特新”宣传(chuan)标识。龙(long)华区相关部门向记(ji)者表示，已派专人(ren)前(qian)往涉事地点(dian)，对不实宣传(chuan)标识现场(chang)进(jin)行了清理。
此外(wai)，在走(zou)访(fang)过程中，智慧城实控(kong)人(ren)潘燕芬指称，深圳天工测控(kong)技术有限(xian)公司（以下(xia)简称：天工测控(kong)）等多家涉事企业(ye)存在拖欠房租的情况。目前(qian)已起诉相关企业(ye)，要求立(li)即交(jiao)纳房租、滞纳金、违规侵占费等。而天工测控(kong)多家企业(ye)则向记(ji)者表示，拒(ju)绝交(jiao)纳因欺骗产(chan)生的不合理合同费用，并要求智慧城退还(hai)不当得利(li)。
龙(long)华区有关部门回应工业(ye)上楼“套路”
走(zou)访(fang)：智慧城仍存整改(gai)不全的情况
此前(qian)，南(nan)都·湾财社报道(dao)了多家深圳专精特新企业(ye)工业(ye)上楼遭遇“套路”的情况。在上述(shu)事件中，智慧城扮演着“二房东”的角色。
据(ju)湾财社此前(qian)报道(dao)，在与企业(ye)签(qian)订(ding)租约前(qian)，智慧城声称，公司是龙(long)华区工信局下(xia)属机构，具备(bei)龙(long)华区科技创新（数字经济企业(ye)）孵化器、深圳市(shi)专精特新公共服务(wu)平台、深圳大学龙(long)华区专精特新培育基地等资质，厂房是深圳“工业(ye)上楼”项目。
7月(yue)11日 电梯门广(guang)告中张贴(tie)的智慧城宣传(chuan)标语/摄影(ying)：南(nan)都·湾财社
然(ran)而，入驻不久后，天工测控(kong)等多家企业(ye)发现，智慧城仅(jin)仅(jin)是“二房东”，承租的物业(ye)并不具备(bei)政府(fu)部门认定的科技企业(ye)孵化器资质，当初承诺的租赁补贴(tie)也无(wu)法申请。此外(wai)，智慧城还(hai)存在虚增租赁面积的情况。
针对智慧城存在的虚假宣传(chuan)情况，7月(yue)10日，龙(long)华区工信局发布声明称，“深圳市(shi)智慧城产(chan)业(ye)服务(wu)有限(xian)公司非我局下(xia)属的单位、机构或企业(ye)，也非官方认定的专精特新培育基地和专精特新公共服务(wu)平台，我局也从未委托其开展专精特新有关服务(wu)培育工作。智慧城也不属于政府(fu)已认定的科技企业(ye)孵化器。”
在声明中，龙(long)华区工信局还(hai)表示，已多次提醒智慧城摘除“专精特新”等相关标识，并将该公司标识内容不实等线索移(yi)交(jiao)有关部门。
7月(yue)11日，南(nan)都·湾财社再度走(zou)访(fang)上述(shu)相关地址，发现智慧城并未按照(zhao)龙(long)华区工信局的声明，摘除“专精特新”等有关标识。在智慧城的办公地址，南(nan)都·湾财社发现，智慧城仍在公司门口(kou)、电梯等公开场(chang)所张贴(tie)“深圳市(shi)专精特新公共服务(wu)平台”、“深圳大学龙(long)华区专精特新培育基地”、“龙(long)华区科技创新企业(ye)孵化器”等宣传(chuan)标识。
就此事，7月(yue)12日，南(nan)都湾财社记(ji)者再次联系(xi)了龙(long)华区工信局相关负责人(ren)。“有关部门已经向智慧城下(xia)达了告知函。得到你们的反馈后，再次让物业(ye)部门对相关标识进(jin)行了清理。目前(qian)已经清理完(wan)毕。”
龙(long)华区工信局同时表示，已于日前(qian)出台了“政策查询”及“政策申报”快速入口(kou)指引，方便企业(ye)查询政策，谨(jin)防受(shou)骗。
7月(yue)12日 电梯门张贴(tie)的智慧城宣传(chuan)标语被(bei)处(chu)理
智慧城：企业(ye)拖欠房租
天工测控(kong)：拒(ju)绝支付不合理收费
在南(nan)都·湾财社对工业(ye)上楼“套路”进(jin)行报道(dao)后，智慧城实控(kong)人(ren)潘燕芬向记(ji)者表示，天工测控(kong)在内的多家企业(ye)存在拖欠房租的情况。
潘燕芬提供的一份天工测控(kong)7月(yue)收费通知单显示，收费总额约20万元，包含当月(yue)租金、物业(ye)管理费、水电费、孵化管理费等近10项费用。值得注意的是，在上述(shu)费用之外(wai)，收费单中还(hai)包括(kuo)1至6月(yue)的相关费用欠费、滞纳金、违规侵占费。其中，违规侵占费高达698.74万元，约为每月(yue)费用的近35倍。
南(nan)都湾财社了解到，自(zi)2024年以来(lai)，与智慧城签(qian)订(ding)租赁合同的不少企业(ye)陆续拒(ju)绝缴纳相关租金费用。因此，智慧城向这些企业(ye)开出了包含高额违规侵占费的账单。上述(shu)企业(ye)均拒(ju)绝支付，并表示：“此举是为维护自(zi)身的合法权益(yi)。”
针对房租欠款的情况，天工测控(kong)负责人(ren)表示，与智慧城签(qian)订(ding)租赁合同中，存在虚增面积收费、无(wu)孵化器资质情况下(xia)收取孵化服务(wu)费、非物业(ye)管理方收取电梯费等诸多不合理之处(chu)。
此外(wai)，天工测控(kong)负责人(ren)还(hai)表示，公司所在办公地址的租赁期自(zi)2023年3月(yue)1日至2026年12月(yue)12日止。而与智慧城租赁合同中期限(xian)则是，自(zi)2023年7月(yue)25日至2029年2月(yue)28日止。这个约定时间超(chao)过了龙(long)华区住建局下(xia)发的《房屋租赁凭证》期限(xian)，智慧城并不具备(bei)房屋租赁合同约定的2026年12月(yue)13日至2029年2月(yue)28日的出租许(xu)可。
天工测控(kong)表示，在拒(ju)绝缴纳房租期间，多家企业(ye)曾尝试与智慧城协商修改(gai)合同内容，取消(xiao)不合理收费项目。但双方并未达成一致。对此，智慧城实控(kong)人(ren)潘燕芬则表示，遭受(shou)了巨大的经济损失和声誉损失，已对欠租企业(ye)进(jin)行了起诉。
7月(yue)11日 智慧城宣传(chuan)标语/摄影(ying)：南(nan)都·湾财社
业(ye)内：“二房东”一般不会对企业(ye)承诺补贴(tie)
魏经理此前(qian)就职(zhi)的“二房东”公司，曾承租过某房企的产(chan)业(ye)园区。而她作为招商运营负责人(ren)，主要负责对接有意向入驻的企业(ye)。
针对市(shi)场(chang)上出现的“二房东虚构孵化器资质”现象，魏经理告诉湾财社记(ji)者，深圳各区对不同企业(ye)的补贴(tie)要求不一样。部分符合申请条件的企业(ye)，可以自(zi)行向申请政府(fu)补贴(tie)。但如果有孵化器等资质，政府(fu)部门会有额外(wai)补贴(tie)给到园区，再由园区向企业(ye)进(jin)行减免。企业(ye)在租赁时，需要辨别二房东是否有类似的资质。
魏经理表示，以自(zi)身的招商经验来(lai)说，企业(ye)需要了解政府(fu)的政策，并自(zi)行申请。作为出租方，一般不会对企业(ye)承诺补贴(tie)。如果是孵化器、众创空间等出租方，本身比(bi)较侧重政策补贴(tie)申请及服务(wu)，如果有类似资质，会在招商时主动展示给企业(ye)。
这意味(wei)着，对租赁企业(ye)来(lai)说，需要自(zi)行判断“二房东”是否有孵化器等资质，这类资质一般都会有政府(fu)文件证明。此外(wai)，在签(qian)订(ding)合同时，租赁企业(ye)更应该关注合同内容。魏经理表示，“还(hai)是要看谈的内容是否写到了合同或者纸质文件中，口(kou)头承诺一般不起作用。”
类似“虚构的科技企业(ye)孵化器资质”的“二房东”是否常见？魏经理认为，或许(xu)存在这样的操作，但自(zi)己并未碰到类似的案例，“市(shi)场(chang)上‘二房东’是很常见的，但主要靠赚(zuan)租金差价和政府(fu)补贴(tie)，虚构孵化器资质本身存在风(feng)险，还(hai)容易(yi)产(chan)生纠纷。这种(zhong)行为的目的，可能是为了吸引更多企业(ye)入驻。”
统筹：南(nan)都湾财社 记(ji)者 邱墨山
采写：南(nan)都湾财社 记(ji)者 吴鸿森(sen) 孙(sun)阳 邱墨山
【此前(qian)报道(dao)】