证券时报记者 张一帆(fan)
上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA是万科旗下标杆性(xing)的商业项目之一，该(gai)项目的开发运营公司近期出现(xian)工商变更(geng)，深圳印(yin)力管理有限公司持股比例由50%下降至2%。这一变化意味着，万科或已完成对这一项目主要(yao)股权的出售，继续贯(guan)彻通过大宗资产、股权交易兑现(xian)“蓄水池(shi)”的既定策略。记者就此事向印(yin)力方面求(qiu)证，对方表示暂不回应。
企(qi)查查数据显示，上海星信(xin)曼(man)企(qi)业管理有限公司在6月发生一系列工商变更(geng)。最核心的变化是，深圳印(yin)力管理有限公司将项目48%的股权转让给了新加坡政府投资公司，后者持有上海星信(xin)曼(man)企(qi)业管理有限公司共98%股权，印(yin)力仍然保留2%股权。
公开资料显示，上海星信(xin)曼(man)企(qi)业管理有限公司在上海嘉定南(nan)翔镇12街(jie)坊87丘地块上从事商业设施的开发、建造、出租、出售等业务，该(gai)地址即今日(ri)的上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA。此次工商变更(geng)，意味着万科印(yin)力或已完成标杆商业项目上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA多数股权的出让。
公开信(xin)息显示，上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA总面积(ji)约为(wei)34万平方米，在2020年开业后快速成为(wei)上海西部(bu)最大的购(gou)物(wu)中心之一。根据联商网提供(gong)的数据，2023年，上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA创造销售额46亿元，同比增长35%，在上海各大商场中排名第六位。
对于万科而言，上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA是旗下营收(shou)贡献居前的重要(yao)项目。万科2023年半年报披露，按营业收(shou)入排序，上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA是其运营管理的第二大商业项目。当(dang)期，上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA实现(xian)营业收(shou)入1.93亿元，在万科商业业务（含非并表项目）43.0亿元的总营业收(shou)入中占比超4%。截(jie)至2023年6月底，上海南(nan)翔印(yin)象城MEGA出租率达(da)99%。
同时，在这份财报中列出的万科第一大商业项目上海七(qi)宝万科广场，也在今年完成出售。2024年2月，万科将上海七(qi)宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为(wei)23.84亿元。万科方面曾回应上海七(qi)宝万科广场的交易称，该(gai)项目经(jing)营上已进入成熟稳定阶段，资产价值达(da)到阶段性(xing)的峰(feng)值，所(suo)以从2023年开始就把七(qi)宝万科广场纳入优先(xian)的退(tui)出计划。据悉，从2008年获取地块，历(li)经(jing)开发建设、经(jing)营管理直至退(tui)出，上海七(qi)宝万科广场项目实现(xian)股东IRR15.7%，能给万科带来超10亿元的利润。
“我们长期以来资产退(tui)出的并不多，大宗交易的能力也是在建设期，2023年对我们来说是非常重要(yao)的里(li)程(cheng)碑。”万科集团首席运营官刘肖曾在年初举行的业绩说明(ming)会上表示。2023年，万科在大宗交易、资产退(tui)出方面实现(xian)了123亿元的交易金额。刘肖称，未来万科会持续推动(dong)业务模式由重到轻，资产交易是业务由重到轻并持续提升经(jing)营水平的重要(yao)路径。
在2024年，万科资产交易的规模超越上年是早已明(ming)确(que)的既定战略。在2023年财报中，万科明(ming)确(que)将通过大宗资产、股权交易兑现(xian)“蓄水池(shi)”，大规模增厚安全垫，2024年实现(xian)交易回款不低于300亿元。
除了前述(shu)两宗商业资产的出售，在今年5月万科完成了深圳湾超级总部(bu)基(ji)地T208-0053宗地使用权的挂(gua)牌转让，转让价格为(wei)22.35亿元。此外，万科还通过发行REITs等渠道完成经(jing)营性(xing)业务退(tui)出，今年4月以杭州西溪印(yin)象城为(wei)底层资产的印(yin)力消费REIT敲钟上市，所(suo)筹资金除用于归(gui)还22.3亿元的项目负债外，还有4亿至5亿元用于未来的发展。
万科披露的销售简报显示，2024年1月至6月，公司累计实现(xian)合同销售面积(ji)939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。对照中指研究院提供(gong)的2024年上半年中国房地产企(qi)业销售业绩排行，万科在上半年的销售金额规模位居全市场第三。5月、6月，万科重返土拍市场，连续出手拿(na)地，先(xian)后在沈阳(yang)、徐州两地合计新增开发项目3个。