见证了(le)中国(guo)工业史上(shang)若干个第一次的“一江一河”，是中国(guo)工业文(wen)明的流(liu)动史诗。随着“一江一河”建(jian)设(she)的持续推进，这条城市的“荣耀(yao)项链(lian)”已演进为城市更新(xin)区域(yu)最大、城市功能最丰富的世(shi)界级滨水区，城市的精(jing)神图腾与城市的生态资源，共同流(liu)淌为城市的生活日常。
7月14日，由澎湃新(xin)闻主办、招商(shang)蛇口上(shang)海公司协办、澎湃城市更新(xin)研究院承(cheng)办，2024城市更新(xin)“一江一河”论坛在(zai)弘安里·弘安生活美学馆举行。本次活动以“百年招商(shang)，历史的溯源”为主题，全国(guo)工程勘察(cha)设(she)计(ji)大师、中国(guo)城市规划设(she)计(ji)研究院原院长李晓(xiao)江，同济大学建(jian)筑城规学院长聘教授、原院长李振宇，上(shang)海社会科学院城市文(wen)化创新(xin)研究院执行院长、上(shang)海文(wen)化研究中心副(fu)主任包亚明，华东建(jian)筑设(she)计(ji)研究院有(you)限公司规划中心常务副(fu)主任叶锺(zhong)楠，招商(shang)局历史博物(wu)馆历史研究员盛乐等(deng)嘉宾出席并发表观(guan)点，探讨从逐(zhu)水而居(ju)、依水为生到还水于民、城水共兴的城市发展路径。
从因港而兴到因港而新(xin)
通(tong)江达海的上(shang)海，港口是其天赋基(ji)因与发展的原动力。
1843年，作为五口通(tong)商(shang)口岸之一，上(shang)海开埠；1872年，在(zai)航运危机、利权危机之下，直隶总督兼(jian)北洋大臣李鸿章上(shang)奏设(she)局招商(shang)试办轮船，招商(shang)局正(zheng)式诞生，并于次年1月在(zai)上(shang)海洋泾浜南永安街举办开业大典。因港而兴的上(shang)海，与为航运而生的招商(shang)局，开启了(le)大城大企共生共荣的命运。
“有(you)一句话叫上(shang)海永未建(jian)成，它的建(jian)设(she)不(bu)仅是开发红线的拓展，更是生活周界的提升(sheng)、历史存量资产的焕新(xin)复活。”招商(shang)蛇口上(shang)海公司副(fu)总经理赵清宇在(zai)致辞中表示，招商(shang)蛇口深入贯彻落实“十四五”规划关于城市更新(xin)的战略部(bu)署，以上(shang)海为中心阵地，“一江一河”三子齐发，助力北外(wai)滩、杨浦滨江、苏河湾的更新(xin)，持续为上(shang)海的发展赋能。
回顾招商(shang)局的历史，就是一本民族奋斗史。招商(shang)局历史博物(wu)馆历史研究员盛乐以《一个局和一座城》为主题，讲述了(le)招商(shang)局的百年历程。作为中国(guo)近代(dai)第一家民用轮船运输(shu)企业，招商(shang)局开办中国(guo)第一家银行、第一家保险(xian)公司，开启了(le)“通(tong)五洲航，招天下商(shang)”的伟大时代(dai)；这个诞生于黄浦江边的企业，与上(shang)海这座城市一道，从江河出发，向着世(shi)界风潮逐(zhu)浪前行。
在(zai)招商(shang)蛇口的第三个百年，21世(shi)纪，招商(shang)蛇口上(shang)海公司成立，累计(ji)开发上(shang)海及环沪50余作品，并紧跟上(shang)海“一江一河”战略所(suo)打造(zao)“江河三里”产品。
多元价(jia)值导向的城市更新(xin)
伟大的文(wen)明、伟大的城市往往生长于大江大河之畔，而上(shang)海则是例外(wai)，因为她同时拥有(you)一江、一河，这是上(shang)海特(te)有(you)的福分，是许多城市所(suo)不(bu)具备的天赋空间。
2023年底，上(shang)海市住房城乡建(jian)设(she)管理委（市“一江一河”办）举办“一江一河”沿岸地区发展专家委员会研讨会，十余位特(te)聘专家中，唯一一位来自外(wai)地的专家是全国(guo)工程勘察(cha)设(she)计(ji)大师、中国(guo)城市规划设(she)计(ji)研究院原院长李晓(xiao)江。
7月14日，李晓(xiao)江再次为“一江一河”飞赴上(shang)海，以《多元价(jia)值导向的城市更新(xin)》为题发表主旨演讲，在(zai)演讲的开头，他表示，“苏州河是童年的记忆，黄浦江伴随了(le)我的少年时代(dai)”。出生地距“一江一河”均只有(you)几百米的李晓(xiao)江，与一江一河有(you)着不(bu)解(jie)之缘，他认为现在(zai)的“一江一河”沿岸地区建(jian)设(she)已经是一项世(shi)界级的成就，为城市提供了(le)更多精(jing)彩的公共空间，未来的发展应多从社会维度(du)着眼，考虑不(bu)同人(ren)群(qun)需求(qiu)，适当建(jian)设(she)世(shi)界顶级文(wen)化设(she)施，进一步发挥经济、文(wen)化、社会等(deng)多元价(jia)值。
李晓(xiao)江认为，过去几十年的城市更新(xin)导向非常单一，即(ji)追求(qiu)土(tu)地的剩余价(jia)值，今天进入了(le)一个新(xin)的发展阶段的时候，城市更新(xin)应关注多元价(jia)值导向。
“当我们讲人(ren)民的时候，其实我们更应该关注的是人(ren)群(qun)，当我们讲大众的时候我们更应该关注的是具体的分众。”李晓(xiao)江从经济视角（高中低(di)收(shou)入差(cha)异）、社会视角（身(shen)份与角色差(cha)异）、价(jia)值观(guan)视角（兴趣、偏好、立场(chang)选择(ze)差(cha)异）等(deng)层(ceng)面细分人(ren)群(qun)差(cha)异，并表示，这些差(cha)异化是思考美好生活需要最重要的出发点。
在(zai)多元价(jia)值导向的话题下，李晓(xiao)江分享了(le)非正(zheng)规空间更新(xin)、居(ju)民自主更新(xin)、历史城区更新(xin)、绿色低(di)碳更新(xin)四种更新(xin)类型。
其中，非正(zheng)规空间的更新(xin)，应关注背后的城市包容性和城市的活力。广州中大布匹(pi)市场(chang)涉及五条村两个平方公里，这里是整个广州服装业的总后台和中枢(shu)，成长出了(le)例外(wai)、爱帛、希(xi)音等(deng)。李晓(xiao)江感到庆(qing)幸的是，中大布匹(pi)市场(chang)本轮更新(xin)没有(you)采取竞地出让的模式，仍然(ran)延续了(le)过去有(you)机更新(xin)的方式，这种方式也许能最大化延续中大布匹(pi)市场(chang)的经济价(jia)值、产业价(jia)值和社会价(jia)值。
由中国(guo)建(jian)筑西南设(she)计(ji)研究院有(you)限公司院副(fu)总建(jian)筑师刘刚团队打造(zao)的“成都正(zheng)因社区更新(xin)”，获得2022悉尼设(she)计(ji)奖（Sydney Design Awards 2022）城市设(she)计(ji)·国(guo)际(ji)金奖与美国(guo)建(jian)筑大师奖景观(guan)建(jian)筑及城市设(she)计(ji)类Winner奖。2023年，经由李晓(xiao)江大师推荐，该项目被评(ping)为澎湃城市更新(xin)2023社区赋能案例。李晓(xiao)江在(zai)演讲中表示，作为大学旁的城中村，成都正(zheng)因社区更新(xin)项目有(you)效地链(lian)接(jie)了(le)大学生多样化消费需求(qiu)与城中村低(di)成本供给，缝合了(le)校园和社区的社群(qun)裂隙。
演讲最后，李晓(xiao)江提出城市更新(xin)应重点关注的几个方面：提升(sheng)品质(zhi)（好房子+好社区）、短板(ban)补（医(yi)疗(liao)、养老、教育培训(xun)、生活服务）、场(chang)所(suo)营造(zao)（新(xin)生活场(chang)景、文(wen)化价(jia)值、审美体验、独处与交流(liu)）、旅行游憩（度(du)假、休闲、观(guan)光、异地消费）、交通(tong)地产（旅行服务、区域(yu)功能性目的地）、气候减缓(huan)/绿色低(di)碳（既有(you)建(jian)筑绿色改造(zao)）、气候适应/安全韧性（安全防(fang)灾改造(zao)）。
从生产岸线到生活岸线
澎湃新(xin)闻城市更新(xin)主理人(ren)鲁怡担任本次活动圆桌对话主持人(ren)。围绕“从因港而兴到因港而新(xin)”、“从生产岸线到生活岸线”、“从风景线到活力线”、“从自强求(qiu)富到卓越城市”4个议题，同济大学建(jian)筑城规学院长聘教授、原院长李振宇，上(shang)海社会科学院城市文(wen)化创新(xin)研究院执行院长、上(shang)海文(wen)化研究中心副(fu)主任包亚明，华东建(jian)筑设(she)计(ji)研究院有(you)限公司规划中心常务副(fu)主任叶锺(zhong)楠，招商(shang)蛇口上(shang)海公司第一事业部(bu)副(fu)总经理李刚出席圆桌对话并展开讨论。
‘一江一河’在(zai)上(shang)海不(bu)仅仅是地理空间的两条水道，同时它也是经济、社会、历史、文(wen)化的交汇点。上(shang)海作为近代(dai)中国(guo)经济首要的核心地区，更是紧密相关的。”包亚明用“因港兴市、以港促工、依港扩(kuo)城”来概(gai)括(kuo)航运和码(ma)头对上(shang)海发展起(qi)到的作用，其中，苏州河沟通(tong)内河航运，黄浦江重新(xin)整合了(le)长江流(liu)域(yu)。同时、伴随苏伊士(shi)运河通(tong)航、轮船取代(dai)了(le)大帆(fan)船，上(shang)海引领(ling)了(le)长三角的体系从内向型到外(wai)向型的转变。
“卓越的世(shi)界城市，无一例外(wai)要还水于民。”李振宇用“逐(zhu)水而居(ju)、依水为生、还水于民、城水共兴”来概(gai)括(kuo)时代(dai)发展中城市与水的关系。第一个阶段为前工业时代(dai)，人(ren)们逐(zhu)水才能生存；第二个阶段为工业时代(dai)，依水才能生产，伦敦泰晤士(shi)河、纽约哈德逊河，沿着水岸棋布着仓储、港口和重工业；第三个阶段为后工业时代(dai)，以“一江一河”为例，通(tong)过城中厂改造(zao)，将曾经建(jian)在(zai)水体旁边的工厂、港口、仓库迁移出去，曾经的生产岸线演进为风景岸线，以及盛放步行、骑性、健身(shen)、文(wen)化等(deng)市民生活的活力岸线；第四阶段为城水共兴，1980年代(dai)的德国(guo)国(guo)际(ji)建(jian)筑展览会，提出了(le)“批判的重构”和“谨慎的城市更新(xin)”的思想，在(zai)“一江一河”的周边发展过程中，应强调四个“性”，即(ji)日常性、叠时性、渗透性、多样性。
“如何把滨水的空间、活力、价(jia)值向纵深延伸，带(dai)动城市片区的发展，这个是非常大的课题。”从出生起(qi)至今，叶锺(zhong)楠一直在(zai)北外(wai)滩居(ju)住，作为华东建(jian)筑设(she)计(ji)研究院有(you)限公司规划中心常务副(fu)主任，他也亲自参与了(le)北外(wai)滩、浦东新(xin)民洋、杨浦滨江、南外(wai)滩金融集聚带(dai)等(deng)多段滨江、滨河岸线的规划。在(zai)他看来，目前滨水公共空间已非常完(wan)善了(le)，可(ke)能在(zai)世(shi)界上(shang)任何一个国(guo)家都很难找出一条有(you)这样高品质(zhi)公共空间的水岸。然(ran)而，一江一河对腹地的影响和渗透是远远不(bu)够(gou)的，例如北外(wai)滩原来的规划定位商(shang)务办公，缺少居(ju)住，尤其是高品质(zhi)的居(ju)住。目前，一江一河主要服务前来游玩(wan)的人(ren)，而它应服务于城市、服务于社区，这正(zheng)是规划专业大有(you)可(ke)为的地方，也是招商(shang)蛇口这种有(you)担当的市场(chang)主体大有(you)可(ke)为的地方。
“遵循‘因水而兴’的发展方向，上(shang)海正(zheng)式迈入‘滨江3.0’时代(dai)。招商(shang)蛇口亦勇担‘同步上(shang)海发展浪潮的城市助力者’重任，在(zai)北外(wai)滩、杨浦滨江、静(jing)安北站等(deng)处打造(zao)‘江河三里’，在(zai)一江一河的战略级背景中，持续为上(shang)海的发展赋新(xin)赋能。”李刚表示，招商(shang)蛇口带(dai)着城市更新(xin)这份底蕴来到上(shang)海，参与布局大虹桥区域(yu)、自贸区新(xin)片区、上(shang)海“五个新(xin)城”战略，2021年“重返上(shang)海心”，加入800亿(yi)上(shang)海城市更新(xin)基(ji)金，定向用于投资旧区改造(zao)和城市更新(xin)项目。在(zai)市区落子内环“七”玺：虹口的外(wai)滩玺、云玺、虹玺，静(jing)安的天汇世(shi)纪玺，紧接(jie)着还有(you)普陀的苏河玺、天汇玺，徐汇滨江的汇元玺，“七玺”闪耀(yao)上(shang)海。玺系之后，招商(shang)再加码(ma)三座风貌更新(xin)项目，通(tong)过弘安里、桐安里、静(jing)安北站项目三大作品，百年招商(shang)对话百年上(shang)海，于城市根脉深处探寻文(wen)化源点，还原经典海派生活场(chang)景。
江河三里 水城共生
“山水有(you)可(ke)行者，有(you)可(ke)望(wang)者，有(you)可(ke)游者，有(you)可(ke)居(ju)者。”
弘安里、桐安里、静(jing)安北站项目组成的“江河三里”，令“一江一河”由风景线奔流(liu)向城市的活力线，实现郭(guo)熙在(zai)《画(hua)论》中提出的可(ke)行、可(ke)望(wang)、可(ke)游、可(ke)居(ju)。
其中，弘安里位于虹口区河南北路海宁路，项目原址虹口17街坊，列入上(shang)海市第二批风貌保护建(jian)筑。溯源“一街坊，多组团”肌理，保留现状行列式里弄风貌，采用保护修缮、保留改造(zao)、更新(xin)改建(jian)等(deng)多种更新(xin)手法，运用新(xin)旧料艺相结合的手法，溯源旧址建(jian)筑5大立面风格，打造(zao)市区罕见的建(jian)筑面积约1.1的历史风貌里弄住宅。
桐安里是位于杨浦区惠民路许昌路的历史风貌保护项目。项目保留原地块上(shang)宅下铺的风貌形态，并结合当代(dai)审美对街道风貌品质(zhi)进行焕新(xin)，将里弄风貌与公馆规制创新(xin)融合，打造(zao)当代(dai)精(jing)致风貌墅(shu)的典范。
静(jing)安北站项目位于静(jing)安苏河湾片区。地块源起(qi)于上(shang)海历史重要陆上(shang)门户枢(shu)纽——老北站东侧，以“源于里弄、高于里弄”为规划宗(zong)旨，延承(cheng)百年石库门巷(xiang)弄肌理，采用保留、更新(xin)、织(zhi)补的建(jian)筑方式，让历史重现于未来
此次论坛随着桐安里案名的发布圆满落幕，关于城市可(ke)持续更新(xin)的探索，则如同“一江一河”般奔流(liu)不(bu)息，永不(bu)止步。