今年上半年，北京共成交27宗地块(kuai)，其中住宅用地19宗，同比下降39%。这些涉宅地块(kuai)吸(xi)金732.36亿元，与去(qu)年同期相比下降15%。值得关注的是，底价成交地块(kuai)占比有所提(ti)升，达到58%。
业内人士认为，上半年北京住宅用地出让金虽然位居全国首位，但是土拍总体热度(du)并不高，揽金规模高企主要是受“宅产配”组合地块(kuai)等(deng)高价地供应增多的拉动。综合来看，哪些房企拿地？哪些地块(kuai)溢价率(lu)高？哪些地块(kuai)总价高？
顺义成交4宗宅地、丰台成交3宗
上半年，北京共成交27宗地块(kuai)。其中住宅用地19宗，与去(qu)年同期成交的31宗住宅用地相比，下降39%。从成交金额(e)来看，上半年19宗涉宅地块(kuai)吸(xi)金732.36亿元，与去(qu)年同期成交的858.07亿元相比，下降15%。
从成交地块(kuai)所在区域(yu)来看，顺义区成交4宗涉宅地块(kuai)，位居各区之首。其次为丰台区成交3宗，朝阳(yang)区、昌(chang)平区、海(hai)淀(dian)区及房山区各成交2宗，大兴区、石景山区、亦庄及怀柔区各成交1宗。
值得注意的是，除了斩获昌(chang)平区中关村(cun)生命科学园三(san)期地块(kuai)的石家(jia)庄创世纪为民企外，其余18宗宅地均由国企、央企拿下。
据中指研(yan)究院统计的上半年北京重点房企拿地金额(e)TOP10（包括住宅以及综合地块(kuai)）中，上榜企业均为央企和(he)地方国企，包括海(hai)开(kai)控股、中建智地、中海(hai)地产、华(hua)润置地、中建壹品、金隅集团、北京住总、北京城建、中建信和(he)、京能置业等(deng)。
在上半年的土地出让中，仅有两宗宅地是由联合体拿地——中建智地+江苏绿建+朝阳(yang)城开(kai)联合体以112亿摘得北京首宗组合用地，北京城建+南山联合体以底价11.9亿摘得顺义仁和(he)地块(kuai)。除此之外，其余住宅用地均为房企独立摘地。
值得关注的是，虽然前期是单个企业摘地，但在后期仍有不少房企会引入合作(zuo)开(kai)发，比如，石家(jia)庄创世纪以31亿元摇(yao)中昌(chang)平区中关村(cun)生命科学园三(san)期地块(kuai)，后来引入龙(long)湖开(kai)发，并且确定案名(ming)为“龙(long)湖·观萃”。石家(jia)庄创世纪曾(ceng)参与了多场土拍，曾(ceng)于去(qu)年摇(yao)中北京市顺义区一宗住宅用地，并引入龙(long)湖合作(zuo)开(kai)发，案名(ming)为“龙(long)湖·御(yu)湖境II期”。
超百亿“巨无霸”地块(kuai)出炉
从上半年成交总价来看，最高者当属北京首宗住宅+产业+配套组合用地，这是北京创新供地方式，虽然是以底价成交，但是112亿元的“巨无霸”地块(kuai)吸(xi)引了市场的广泛关注，并且打破北京土地出让金额(e)纪录。其由中建智地+江苏绿建+朝阳(yang)城开(kai)联合体以底价获得，并且在6月全国住宅用地成交总价TOP10中位居榜首。
该宗地体量(liang)大、类型多元，由3个地块(kuai)组成，涉及朝阳(yang)区北部酒仙桥、前苇沟、电子(zi)城三(san)个重点区域(yu)。其中，酒仙桥宅地销售指导价12.5万元/平方米、前苇沟宅地销售指导价7.98万元/平方米。超10万元/平方米的销售指导价也令其成为上半年指导价格最高的地块(kuai)。
“多种配套用地要求开(kai)发企业具有多重资源的调度(du)、管理能力，才能真正共享城市发展红利。本次土地组合供应是通过市场化手段引导具有资金及开(kai)发经验优(you)势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。”北京链家(jia)研(yan)究院院长高原表(biao)示。
6宗宅地“触顶”摇(yao)号成交
与以往相比，今年上半年底价成交地块(kuai)占比有所提(ti)升，19宗地块(kuai)中，底价成交的地块(kuai)达11宗，占总数58%；溢价成交地块(kuai)8宗，占总数的42%。从时间上看，高溢价成交的地块(kuai)大多是在前3个月成交，自(zi)4月之后，北京土地以底价成交为主。
虽然上半年底价成交地块(kuai)占比提(ti)升，导致土地市场热度(du)较去(qu)年有所下降。不过，仍不乏(fa)抢手地块(kuai)，热度(du)最高的当属顺义空港六期地块(kuai)，其在报价阶段就已(yi)触及价格上限，现场直接摇(yao)号确定竞得人，共有37家(jia)房企参与竞争。最终由北京建工幸运摇(yao)得，但在项(xiang)目开(kai)发阶段与保(bao)利合作(zuo)，即保(bao)利建工·星宸和(he)煦。
上半年共有6宗用地溢价率(lu)达到15%，除了顺义空港六期地块(kuai)之外，还有两宗丰台区大瓦窑(yao)地块(kuai)、海(hai)淀(dian)翠湖地块(kuai)、大兴西红门(men)地块(kuai)，以及昌(chang)平区中关村(cun)生命科学园三(san)期地块(kuai)等(deng)。这些均是上半年出现多家(jia)房企竞价的热门(men)地块(kuai)。
具体来看，两宗丰台区大瓦窑(yao)地块(kuai)有6家(jia)房企报名(ming)竞价，价格“触顶”后均以摇(yao)号方式决(jue)定最终得主，最终京能、中建信和(he)各落一子(zi)；13家(jia)房企报名(ming)的海(hai)淀(dian)翠湖地块(kuai)，在价格及现房销售面积“双(shuang)触顶”之后，转入摇(yao)号环节，最终港中旅以28.865亿元+1万平方米现房销售幸运摇(yao)中；9家(jia)房企报名(ming)的大兴西红门(men)地块(kuai)，最终该地块(kuai)由中建壹品摇(yao)号竞得；8家(jia)房企争夺的昌(chang)平区中关村(cun)生命科学园三(san)期地块(kuai)，最终由石家(jia)庄创世纪摇(yao)中。
另外，有两宗宅地则是微溢价成交，其中，海(hai)淀(dian)永丰南K地块(kuai)、亦庄北神树地块(kuai)溢价率(lu)分别为1.50%、0.51%，得主分别为北京海(hai)开(kai)控股（集团）股份有限公司(si)（简称“海(hai)开(kai)控股”）、华(hua)润置地。其中，海(hai)淀(dian)永丰南K地块(kuai)在线上报价环节，共有两家(jia)房企先后进行了4次报价。最终，仅海(hai)开(kai)控股抵达现场，并以79.17亿元的价格竞得该地块(kuai)。此前，海(hai)开(kai)控股旗下公司(si)以42.3亿元拿下海(hai)淀(dian)清(qing)河的一宗综合性商业金融服务用地，将打造数字经济总部园。上半年，海(hai)开(kai)控股已(yi)经斥资超121亿将海(hai)淀(dian)区两宗地块(kuai)收入囊中。
业内预期土地限价将持续优(you)化
值得关注的是，近期多地对土拍政策进行调整，逐步取消(xiao)土拍限价。上海(hai)拍地取消(xiao)了商品住房用地溢价率(lu)10%的上限要求。截至目前，此前集中出让土地的22城中仍设定土地限价的城市仅剩北京、深(shen)圳（15%上限）和(he)宁波（30%上限）。不过，近期北京供地中，有2宗地突破了此前15%的惯例(li)。对此，据中指研(yan)究院分析人士认为，未来这几个城市继续优(you)化土地限价的预期也进一步增强。
此外，建设“好房子(zi)”成为为行业发展的趋势。近两年，住建部多次强调要下力气建设“好房子(zi)”。从北京土地供应端来看，建设“好房子(zi)”的趋势更加明(ming)显。比如上半年在交的昌(chang)平区中关村(cun)生命科学园三(san)期地块(kuai)是北京首个“带方案入市”的住宅地块(kuai)，该项(xiang)目的设计方案要求选择全国“好房子(zi)”设计大赛北京赛题一等(deng)奖(jiang)作(zuo)品的设计方案。此外，北京上半年出让的朝阳(yang)区酒仙桥旧城区改建项(xiang)目配建要求该项(xiang)目须满足绿色建筑二星级(ji)标准、实施(shi)装配式建筑且装配率(lu)达到60%即A（BJ）级(ji)，以及设置太阳(yang)能光伏或光热系(xi)统等(deng)高标准商品住宅基(ji)本品质要求。同时，政府鼓励项(xiang)目建设全龄(ling)友好社区。
据多家(jia)机(ji)构统计，从土地出让金城市榜单来看，上半年北京位居全国首位，展现出的热度(du)稳健的态势。
对于北京上半年的土地市场，诸葛数据研(yan)究中心分析人士认为，今年上半年北京土拍总体热度(du)并不高，揽金规模高企主要受“宅产配”组合地块(kuai)等(deng)高价地供应增多的拉动。
新京报记者 袁(yuan)秀(xiu)丽
编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐