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中新经纬7月8日电 (张澍楠)格力地产(chan)“官宣”要退出房地产(chan)开发业务后，股价直接涨停。
拟置出主营业务
7日下午，格力地产(chan)撤回发行股份及(ji)支(zhi)付现金购买资(zi)产(chan)并募集配套资(zi)金暨关(guan)联交(jiao)易事项申请，并拟对原重组方案(an)进行重大调整。
原重组方案(an)为：拟发行股份及(ji)支(zhi)付现金购买珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税集团”)全体股东(dong)持有的珠海免税集团100%股权，并拟向(xiang)不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资(zi)金(下称“原重组方案(an)”)。
格力地产(chan)公告称，7月6日召(zhao)开第八届董(dong)事会第二十三次会议，同意公司撤回申请文件并拟在方案(an)调整后重新披露。本次公司拟对原重组方案(an)进行重大调整事项已得到(dao)珠海市人民政府国有资(zi)产(chan)监督(du)管理(li)委员会(下称“珠海市国资(zi)委”)原则性同意。
调整后的方案(an)为：格力地产(chan)拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关(guan)房地产(chan)开发业务对应的资(zi)产(chan)负债及(ji)上市公司相关(guan)对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。本次资(zi)产(chan)置换涉及(ji)的具体资(zi)产(chan)范围尚需进一步协商确定。
格力地产(chan)称，预计(ji)不会导致公司控股股东(dong)和实(shi)际控制人发生变更，不构成重组上市。
对于调整原因，格力地产(chan)表示，鉴于原重组方案(an)推进时间较长，公司所处内(nei)外部环境发生较大变化，并基于公司逐(zhu)步退出房地产(chan)开发业务实(shi)现主业转型的整体战略考量，综合考虑了珠海免税集团良好(hao)的业务经营情况及(ji)未来发展前(qian)景，标的资(zi)产(chan)的置入有助于实(shi)现上市公司主业向(xiang)以免税业务为主导的主业转型。
官网显示，珠海免税集团始建于1980年，前(qian)身“拱北(bei)免税品商店”是国内(nei)最(zui)早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资(zi)公司。现已形成以免税业务为核心，涵盖口岸免税、多元商贸(mao)、跨境商务、口岸经济、商业综合、线上渠道的综合投资(zi)开发业务体系。在国内(nei)共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，其中拱北(bei)口岸免税店是目前(qian)国内(nei)单店面积最(zui)大的陆路口岸免税店。
就格力地产(chan)披露的珠海免税集团2021年度、2022年度及(ji)2023年度模拟财务报(bao)表审计(ji)报(bao)告看，珠海免税集团分别实(shi)现营业收(shou)入17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；净(jing)利润分别为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。
8日上午，“V观(guan)财报(bao)”(微信(xin)号：VG-View)以投资(zi)者身份致电格力地产(chan)证(zheng)券部，工作人员表示，目前(qian)公司还(hai)是房地产(chan)为主业，未来整体战略考量是逐(zhu)步退出房地产(chan)开发业务，此次置换是把公司部分房地产(chan)开发业务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换回来，这(zhe)也符合公司前(qian)期计(ji)划的未来发展成以免税为主导的大消费主业战略。
“退房”就涨停？
“官宣”退出房地产(chan)开发业务后的首个交(jiao)易日(7月8日)，格力地产(chan)开盘直接涨停。
Wind截图
截至午间收(shou)盘，格力地产(chan)一字涨停，每股4.96元，封单达18万(wan)手，总市值(zhi)93亿元。
近期，房地产(chan)开发业务频(pin)遭上市公司“退订”，相关(guan)公司股价因此出现一波小高潮(chao)。
6月23日，美的置业在港交(jiao)所公告，建议向(xiang)公司股东(dong)实(shi)施建议分派，公司拟将房开业务进行内(nei)部重组，由私人公司持有该业务，同时组建私人公司集团，接着通过实(shi)物分派私人公司股份的方式将私人公司集团从本集团剥(bao)离。
美的置业提到(dao)，把房开业务从集团剥(bao)离将可减少集团的负债和与房地产(chan)开发业务的重资(zi)产(chan)属性相关(guan)的信(xin)用风险，并为股东(dong)提供变现其在本公司部分投资(zi)的选(xuan)择(ze)权，减少其与公司股份相关(guan)的房开业务投资(zi)风险。
宣布剥(bao)离房地产(chan)开发业务后的首个交(jiao)易日，美的置业股价暴涨近70%，创阶段高点。
4月26日(周五)盘后，华远地产(chan)公告，拟将公司持有的房地产(chan)开发业务相关(guan)资(zi)产(chan)及(ji)负债转让至控股股东(dong)北(bei)京市华远集团有限公司(下称“华远集团”)。
华远地产(chan)称，公司目前(qian)主营业务为房地产(chan)开发与销售、租赁；通过本次交(jiao)易，公司将名下房地产(chan)开发业务相关(guan)资(zi)产(chan)负债置出。交(jiao)易完成之后，公司将聚焦于代建、酒店经营、资(zi)产(chan)管理(li)与运营、物业管理(li)、城市运营服务等业务，实(shi)现业务战略转型。
同样，在宣布计(ji)划退出房地产(chan)开发业务后，华远地产(chan)股价连续三个交(jiao)易日涨停。4月29日至5月6日，华远地产(chan)累计(ji)上涨33.33%。公司5月6日盘后发布股票交(jiao)易风险提示公告称，目前(qian)公司主营业务仍为房地产(chan)开发与经营，未发生变化。交(jiao)易相关(guan)事项尚存在重大不确定性，公司将根据相关(guan)事项的进展情况，及(ji)时履行信(xin)息披露义务，请广大投资(zi)者注意投资(zi)风险。
上述格力地产(chan)工作人员对“V观(guan)财报(bao)”表示，股价反映投资(zi)者预期，这(zhe)次公告披露了重组进展，可能投资(zi)者对公司的预期有在变好(hao)。
Wind显示，截至3月31日，格力地产(chan)拥有股东(dong)总户数59743户。
房地产(chan)开发不香了？
格力地产(chan)官网显示，公司是一家以房地产(chan)业、大消费产(chan)业、生物医药大健康产(chan)业为发展核心的集团化企业。
据格力地产(chan)年报(bao)，2023年公司营收(shou)47.32亿元，同比增长16.95%；归母净(jing)利润-7.33亿元，上年同期亏损20.57亿元。
公司称，报(bao)告期内(nei)，房地产(chan)开发业务仍是公司营业收(shou)入和利润主要来源。分行业看，2023年，格力地产(chan)房地产(chan)行业营收(shou)42.33亿元，占公司营收(shou)约九成。
美的置业房地产(chan)开发业务同样占公司资(zi)产(chan)比例较大。2023年，美的置业总资(zi)产(chan)2016亿元，收(shou)入736亿元，净(jing)利润45亿元(税前(qian))；剥(bao)离的房地产(chan)开发业务(私人公司集团)总资(zi)产(chan)1971亿元，收(shou)入699亿元，净(jing)利润41亿元(税前(qian))。
这(zhe)些公司为何相继剥(bao)离主营业务？
前(qian)海开源基金首席经济学(xue)家杨德龙对“V观(guan)财报(bao)”表示，多家地产(chan)公司考虑到(dao)行业未来发展比较困难(nan)，宣布退出房地产(chan)业务，转而通过转型做别的业务来寻求发展，这(zhe)反映出当前(qian)房地产(chan)市场依然需要加大力度去支(zhi)持。“目前(qian)房地产(chan)行业看，特别是很多二线城市，供过于求的局面比较明(ming)显，这(zhe)就导致房价上涨的预期改变。”
中央财经大学(xue)副教(jiao)授刘春生则称“对地产(chan)公司的上述做法并不意外”。
刘春生分析(xi)，首先(xian)，房地产(chan)行业面临着非常多的挑战，地产(chan)公司开始寻求转型，探索新的业务增长点。其次，房地产(chan)市场面临着周期性的风险，退出房地产(chan)业务可能是为了规避市场的这(zhe)种周期性风险，减少在房地产(chan)波动中的损失。