羊城晚报(bao)记者李晓旭
近日，深圳贝壳研究院发(fa)布《2024上半年深圳楼市报(bao)告》（以下简称《报(bao)告》）。《报(bao)告》指出，随着(zhe)宽松政策不断加码(ma)助(zhu)力，上半年深圳楼市活跃度上升。其中，二(er)手住宅(zhai)过户成交21394套，同(tong)比(bi)增长31.8%，环比(bi)增长29.4%，成交套数(shu)创下2021年下半年以来的新高。
《报(bao)告》分析认为，深圳楼市下半年的供需历来比(bi)上半年更旺盛，在“金(jin)九银十”、年底置业旺季的驱动(dong)下，楼市成交量有望保持上升势头(tou)。
部分热度较高的项目去化加快
今年上半年，深圳共有61个项目取得批售（含人才房、安居房等类(lei)型），合计供应新房31027套，同(tong)比(bi)下降21.5%，环比(bi)下降31.4%。其中新房住宅(zhai)27555套，同(tong)比(bi)下降20.3%，环比(bi)下降28%。整体来看，上半年房企(qi)推盘积极性偏弱。
深圳市住建局数(shu)据显示，截至6月末，深圳新房住宅(zhai)可售房源51277套，去化周期小幅(fu)下降至22.3个月，主要是新房供应减少，房企(qi)集中精力去化在售项目，因此可售库存有所下降。同(tong)时，在多项利好楼市的政策推动(dong)下，市场信(xin)心有所提振，令部分热度较高的项目去化加快。
上半年，深圳新房共成交14770套，同(tong)比(bi)下降37.9%，环比(bi)下降22.6%。其中，新房住宅(zhai)成交12135套，同(tong)比(bi)下降25.1%，环比(bi)下降21.3%。总体而言，深圳新房市场维(wei)持冷热不均，营销亮眼或性价比(bi)超高的项目去化较好。比(bi)如，宝安胤璇中心大厦258批客选(xuan)129套房，开(kai)盘当天去化98%；中海(hai)深湾玖序516批客选(xuan)293套房，开(kai)盘收金(jin)超100亿元。相(xiang)比(bi)之下，普通项目认筹、去化表现则较为一般。
二(er)手房方面，上半年全市共成交25565套，同(tong)比(bi)增长30.7%，环比(bi)增长25.5%。其中，二(er)手住宅(zhai)成交21394套，同(tong)比(bi)增长31.8%，环比(bi)增长29.4%，成交套数(shu)创下2021年下半年以来的新高。业内分析指出，上半年深圳出台(tai)一系列利好政策，提振置业者信(xin)心，激发(fa)了市场活力。这些政策一方面推动(dong)前(qian)期积压的需求加速入市，另一方面激发(fa)了新增需求，最终令成交量出现明显增长。
单价4万元内成交二(er)手房占31.8%
《报(bao)告》显示，限购、限贷(dai)放松等政策出炉，有效激发(fa)了深圳刚需置业者的入市意愿。其中，上半年二(er)手房成交单价不超过4万元的房源占比(bi)31.8%，而去年上半年该数(shu)据为17.8%，刚需低(di)价物业成交增多。
同(tong)时，上半年深圳二(er)手房新增挂牌均价同(tong)比(bi)下跌11%，环比(bi)下跌13%。一方面，业主整体心态偏弱，因此定价合理；另一方面，刚需成交比(bi)例扩大，吸引刚需盘业主挂牌，最终也在一定程度上拉低(di)了均价水平。议价率方面，今年上半年为6.7%，达到2019年以来半年度新高，相(xiang)比(bi)去年同(tong)期增加0.9%。
上半年，深圳楼市买卖双(shuang)方成交周期均出现延长。其中房源成交周期约204天，同(tong)比(bi)延长25天，环比(bi)延长21天；客源成交周期约88天，同(tong)比(bi)延长35天，环比(bi)延长35天。利好政策落地，市场信(xin)心回升，不少前(qian)期处于观望的置业者入市，一定程度上导致成交周期延长。
在贷(dai)款比(bi)例方面，上半年深圳以贷(dai)款方式购房的置业者比(bi)例为77%，平均贷(dai)款金(jin)额比(bi)例为64%，达到2019年以来半年度新高。首(shou)次置业、普通换房置业者入市积极，他们对房贷(dai)的依赖程度较高，令贷(dai)款比(bi)例出现回升。其中，上半年组合贷(dai)和纯公积金(jin)贷(dai)的比(bi)例合计为27%。