房地(di)产“5·17”新政(zheng)和“5·28”新政(zheng)
出台已一月有余
从数据来(lai)看，深圳(chou)房地(di)产市场
一二(er)手住宅交(jiao)易量均上升
深圳(chou)市房地(di)产信息平台数据显示——
- 6月深圳(chou)一手住宅网签套数2927套，环比上升45.7%，为近11个月新高；
- 二(er)手住宅过户4172套，环比上升5.3%，同比上涨73.3%，创下2021年(nian)4月以来(lai)的新高，即近40个月最高。
而根据深房中协(xie)统计(ji)，2024年(nian)6月全市二(er)手房录得（这里(li)的录得量指深房中协(xie)以二(er)手房买卖合同发起时间为口径统计(ji)的数据，并非最终成交(jiao)过户套数）5,309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年(nian)在持续不断地(di)楼市优化政(zheng)策加持下，深圳(chou)二(er)手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其(qi)中3月和6月二(er)手房交(jiao)易量突破5000套水平。
另据统计(ji)，2024年(nian)上半年(nian)二(er)手房买卖合同共计(ji)录得26,864套，较(jiao)2023年(nian)下半年(nian)增长23.7%，同比2023年(nian)上半年(nian)增长28.8%。
图源(yuan)：IC photo
当(dang)前(qian)深圳(chou)新房市场的吸引力
相比二(er)手房市场优势不明显
深圳(chou)市房地(di)产中介协(xie)会（简称“深房中协(xie)”）分析认为，受5月深圳(chou)楼市政(zheng)策的促进影响(xiang)，新房市场因交(jiao)易统计(ji)节点原因，5月市场未有明显起色，但随着政(zheng)策效应的持续释(shi)放，新房市场活跃度在6月得以体(ti)现。
与此同时，一二(er)手房的楼市热度也出现了分化。2024上半年(nian)，深圳(chou)二(er)手住宅过户21394套，按半年(nian)度计(ji)算，为2021年(nian)下半年(nian)之后新高，套数同比增长31.8%。
与此同时，深圳(chou)一二(er)手房的成交(jiao)量再次走到分水岭，新房住宅网签12135套，同比2023年(nian)上半年(nian)下滑(hua)25.1%。
据业内机构反馈，当(dang)前(qian)深圳(chou)二(er)手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当(dang)前(qian)新房市场的吸引力相比二(er)手房市场优势不明显，甚至造成部分客(ke)群由新房市场转向二(er)手房市场。
图源(yuan)：IC photo（图文无关(guan)）
全市有效在售二(er)手房源(yuan)超(chao)6万套
截至2024年(nian)7月1日(ri)，据深圳(chou)市房地(di)产信息平台公开(kai)在售二(er)手房数量统计(ji)，全市有效在售二(er)手房源(yuan)62,591套，对比6月1日(ri)统计(ji)的60,958套在售房源(yuan)增加1,633套（如下图），环比增长2.7%。
从月度走势看，在春节假期复工后，市场二(er)手房在售量呈现持续增长态势，当(dang)前(qian)量较(jiao)春节假期间在售量增加近1万套，反映(ying)年(nian)后在市场有所(suo)好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。
（数据来(lai)源(yuan)：深圳(chou)市房地(di)产信息平台）
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深圳(chou)大(da)件事（nandusz）、N视频(pin)报道
采写：南都记者(zhe) 陈荣梅
编(bian)辑：余思敏