截(jie)至10日，已有十余家上(shang)市房企发(fa)布2024年半年度业绩预告，普(pu)遍亏损(sun)。有些房企连续亏损(sun)，有的房企则由盈转(zhuan)亏。
金融街预计2024年上(shang)半年归属于上(shang)市公司股(gu)东的净利润亏损(sun)约18.21亿元(yuan)-21.86亿元(yuan)，而上(shang)年同期归属于上(shang)市公司股(gu)东的净利润亏损(sun)约7.29亿元(yuan)。
报告指出，公司房产(chan)开发(fa)业务(wu)随行就市，采取包(bao)括调整销售价格在内的多种销售策略，促进项(xiang)目销售去化，开发(fa)销售业务(wu)毛利率有所(suo)下滑，并随项(xiang)目结算出现亏损(sun)。另一方(fang)面，为了盘活存量资产(chan)，金融街还销售部(bu)分城(cheng)市的写字楼、酒店(dian)项(xiang)目，并根据(ju)销售价格确认资产(chan)减值(zhi)损(sun)失。
同样亏损(sun)超过10亿元(yuan)的还有华侨城(cheng)A和中交地产(chan)。
华侨城(cheng)A预计2024年上(shang)半年净亏损(sun)将缩窄至9亿元(yuan)-12.5亿元(yuan)，上(shang)年同期亏损(sun)为13.06亿元(yuan)。扣除非经(jing)常性损(sun)益后的净利润亏损(sun)10.40亿元(yuan)-13.90亿元(yuan)，同比收(shou)窄25.21%-0.04%。对于业绩变动原因，是公司结转(zhuan)项(xiang)目毛利率同比有所(suo)下降，其他因素包(bao)括部(bu)分项(xiang)目利息费用化增加和联营(ying)公司亏损(sun)等。
中交地产(chan)预计上(shang)半年归属于上(shang)市公司股(gu)东净亏损(sun)10亿元(yuan)，预计扣除非经(jing)常性损(sun)益后亏损(sun)10.2亿元(yuan)。公司归母净利润较上(shang)年同期下降的主要原因，受公司结转(zhuan)项(xiang)目结构变化等因素影响，公司房地产(chan)开发(fa)业务(wu)本期交付项(xiang)目的毛利率较上(shang)年下降较为明显；随着(zhe)竣备的房地产(chan)项(xiang)目增加，公司费用化利息增加，财务(wu)费用较上(shang)年同期有所(suo)上(shang)升。
由盈转(zhuan)亏的房企，比如万科，上(shang)半年预计净亏损(sun)70亿—90亿元(yuan)，同比下降171%—191%。扣除非经(jing)常性损(sun)益后的净亏损(sun)为50亿—65亿元(yuan)，同比下降157%—175%。万科方(fang)面称，亏损(sun)主要原因包(bao)括房地产(chan)开发(fa)项(xiang)目结算规模和毛利率显著下降、部(bu)分项(xiang)目计提减值(zhi)、部(bu)分非主业财务(wu)投资亏损(sun)及大(da)宗资产(chan)交易和股(gu)权交易价格低于账(zhang)面值(zhi)。公司已制定业务(wu)重整和化解风险的“一揽子方(fang)案”，并取得积(ji)极进展。
深振业，预计2024年上(shang)半年归属于上(shang)市公司股(gu)东的净利润亏损(sun)2亿元(yuan)-3.5亿元(yuan)，同比由盈转(zhuan)亏。业绩变动主要原因是，基于审慎客观的原则，公司本期计提相应(ying)存货跌价准备。公司房地产(chan)业务(wu)毛利率同比下降。
城(cheng)建发(fa)展，预计2024年半年度实现归属于母公司所(suo)有者(zhe)的净利润约-1.95亿元(yuan)到约-1.31亿元(yuan)，与(yu)上(shang)年同期相比，将出现亏损(sun)。业绩变动主要原因是，公司和参股(gu)投资企业于2019年1月1日开始(shi)执行新金融工具准则，对交易性金融资产(chan)采用公允价值(zhi)计量且其变动计入当期损(sun)益，报告期公司参股(gu)投资企业所(suo)持有的交易性金融资产(chan)股(gu)价下跌，导致公司投资收(shou)益呈(cheng)现较大(da)负(fu)值(zhi)，影响了公司报告期经(jing)营(ying)成果。
第三(san)类则为拟剥离房地产(chan)开发(fa)业务(wu)的房企，持续亏损(sun)。华远地产(chan)预计上(shang)半年归属于母公司所(suo)有者(zhe)的净利润将出现亏损(sun)，预计亏损(sun)额介(jie)于3.50亿-4.30亿之间。扣除非经(jing)常性损(sun)益后的净利润亏损(sun)预计在3.90亿-4.70亿人民币。与(yu)上(shang)年同期相比，华远地产(chan)的经(jing)营(ying)业绩有所(suo)改善。
华远地产(chan)业绩预亏的原因，主要归结于2024年上(shang)半年房地产(chan)市场政策的宽松，尽管(guan)市场信心得到一定提振，但公司整体营(ying)业收(shou)入较上(shang)年有所(suo)减少。同时，结利项(xiang)目的毛利水(shui)平保持在较低水(shui)平，部(bu)分项(xiang)目出现减值(zhi)迹象，加之项(xiang)目利息费用化增加，这些因素共同导致了业绩的亏损(sun)。
业内分析人士认为，销售低迷(mi)是导致房企利润下滑甚至亏损(sun)的原因之一。5.17一揽子房地产(chan)政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，短期核心一二线(xian)城(cheng)市活跃度有望持续一段时间，从而对全国市场带来一定支(zhi)撑，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收(shou)入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。
今年上(shang)半年，百(bai)强房企销售整体处于筑底阶段。数(shu)据(ju)显示，2024年上(shang)半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元(yuan)，同比下降41.6%，降幅较上(shang)月继续收(shou)窄3.8个百(bai)分比。伴随各地或加快地方(fang)国企收(shou)储未售新房、收(shou)购存量土地等政策细(xi)化落实，预计随着(zhe)供需两侧(ce)同时优化，房地产(chan)市场加快企稳恢复，房企销售将有所(suo)改善。
采写：南都·湾财社记者(zhe) 王艳玲