房地产(chan)“5·17”新政和“5·28”新政
出台已一月有余
从数据来看，深圳房地产(chan)市场
一二手住宅交易量(liang)均上(shang)升
深圳市房地产(chan)信息平台数据显示——
- 6月深圳一手住宅网签套数2927套，环比上(shang)升45.7%，为近11个月新高；
- 二手住宅过户4172套，环比上(shang)升5.3%，同比上(shang)涨(zhang)73.3%，创下2021年4月以来的新高，即近40个月最高。
而根据深房中协统计，2024年6月全(quan)市二手房录得（这里的录得量(liang)指深房中协以二手房买卖(mai)合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）5,309套，环比增长(chang)9.0%，同比增长(chang)66.3%。上(shang)半年在持续不断地楼市优化政策加(jia)持下，深圳二手房市场在春(chun)节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量(liang)突破5000套水平。
另据统计，2024年上(shang)半年二手房买卖(mai)合同共计录得26,864套，较2023年下半年增长(chang)23.7%，同比2023年上(shang)半年增长(chang)28.8%。
图源(yuan)：IC photo
当前深圳新房市场的吸引力
相比二手房市场优势不明显
深圳市房地产(chan)中介协会（简称“深房中协”）分析(xi)认为，受5月深圳楼市政策的促进影响，新房市场因交易统计节点原因，5月市场未有明显起色，但随着政策效应的持续释放，新房市场活跃度在6月得以体现。
与此同时，一二手房的楼市热度也(ye)出现了分化。2024上(shang)半年，深圳二手住宅过户21394套，按半年度计算，为2021年下半年之后新高，套数同比增长(chang)31.8%。
与此同时，深圳一二手房的成交量(liang)再次走到分水岭，新房住宅网签12135套，同比2023年上(shang)半年下滑25.1%。
据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区(qu)域(yu)同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚(shen)至(zhi)造(zao)成部分客群由(you)新房市场转向二手房市场。
图源(yuan)：IC photo（图文无关）
全(quan)市有效在售二手房源(yuan)超6万(wan)套
截至(zhi)2024年7月1日(ri)，据深圳市房地产(chan)信息平台公开在售二手房数量(liang)统计，全(quan)市有效在售二手房源(yuan)62,591套，对比6月1日(ri)统计的60,958套在售房源(yuan)增加(jia)1,633套（如下图），环比增长(chang)2.7%。
从月度走势看，在春(chun)节假期复工后，市场二手房在售量(liang)呈现持续增长(chang)态势，当前量(liang)较春(chun)节假期间在售量(liang)增加(jia)近1万(wan)套，反映年后在市场有所(suo)好转的背景下，业主出售意愿在持续上(shang)升。
（数据来源(yuan)：深圳市房地产(chan)信息平台）
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深圳大件事（nandusz）、N视频报道(dao)
采写：南都记者(zhe) 陈荣梅
编辑：余思敏