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| 改(gai)善型产品受此轮(lun)新政的(de)利好影响(xiang)也较大 |
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| 新政后不少看楼者的(de)购房诚意(yi)提高(gao) |
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| “售(shou)罄”的(de)产品大多是因为具有很高(gao)的(de)性价比 |
文/图(tu)羊城晚报记者陈玉霞
政策(ce)对房地产市场效应渐显。
5月28日广州市印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康(kang)发展的(de)通知》，涉(she)及限购政策(ce)优化调整(zheng)、信贷政策(ce)优化完善、住房公积金政策(ce)调整(zheng)完善等一系列政策(ce)“组(zu)合拳”。其中降低首付款(kuan)和取消(xiao)利率下限等政策(ce)，在市场中反响(xiang)较大。
该系列新政自5月29日施行(xing)，至今已有半(ban)个月。羊城晚报记者了解到，从目前广州一手楼市行(xing)情看，新政“组(zu)合拳”已渐见(jian)效果(guo)，专业机构(gou)统计数据显示，叠加端午假期和商家(jia)积极促销等因素，广州一手住宅(zhai)的(de)成交量已经(jing)连续四周(zhou)上涨。业内预计，6月份是房企冲刺半(ban)年(nian)业绩(ji)的(de)关键节点(dian)，预计楼盘仍会持续推出促销措施以价换(huan)量，由此促使6月份成交量有望持续提升。
一手住宅(zhai)成交量连续4周(zhou)上涨
从开始施行(xing)新政的(de)5月29日至今半(ban)个月时间内，广州楼市出现了人气和成交量双双走高(gao)的(de)情形，其中新政后首个周(zhou)末以及端午小长(chang)假，是两个相对的(de)高(gao)峰。以端午小长(chang)假为例，中指研究院数据显示，6月8-10日小长(chang)假，广州一手住宅(zhai)成交量为6.1万平方米，日均约(yue)2万平方米，比2023年(nian)端午期间的(de)日均成交量增长(chang)6%，比2019年(nian)端午假期日均成交量更是大增20%。值得一提的(de)是，在端午假期中，广州一手住宅(zhai)的(de)上述成交量位居四大一线城市成交量之首。
中介门店(dian)位于荔湾区广钢新城的(de)一位房产经(jing)纪告诉羊城晚报记者，端午期间他和同事们每天都要带(dai)人看房，且每天带(dai)看都有成交。据介绍，一手楼盘近期都在促销，而(er)且可供选择(ze)的(de)产品比较多，愿意(yi)出手购房的(de)买家(jia)在增多。
从合富研究院跟踪(zong)的(de)数据看，中心区楼盘受追捧程度相对最高(gao)，在6月3日-10日期间，包括天河、荔湾、海珠等在内的(de)中心区一手住宅(zhai)成交量环比增加了15%，较5月周(zhou)均成交量更是增长(chang)了70%。包括番禺、黄埔(pu)等区在内的(de)近郊板块，成交量环比则分别增加了27%和26%。该院统计数据显示，端午假期叠加“528新政”助推之下，广州的(de)一手住宅(zhai)成交量（指认购数据）已连续4周(zhou)上涨，全市楼市呈现持续回暖态势。
新政助力，房企积极促销以价换(huan)量
这一波向上行(xing)情的(de)形成，和“528新政”有密不可分的(de)关系，新政中的(de)首套房、二套房商贷首付最低分别是15%和25%，加上取消(xiao)利率下限，为购房者大大降低了入(ru)市门槛，令不少原本因为首付问题难以入(ru)市的(de)买家(jia)得以实现置(zhi)业梦。
与此同时，房企借助新政这股东风(feng)之力积极进行(xing)促销，用实惠的(de)价格促进成交，也是这波行(xing)情形成的(de)重要原因。受到广东城际四线贯通利好的(de)番禺耀胜新世界项目，首付最低80万元，可以购入(ru)带(dai)主套三房，平层(ceng)单位5.5万-5.9万元/平方米的(de)售(shou)价也有不少优质(zhi)单位可选，楼盘人士介绍，端午期间看楼者数量至少是上一周(zhou)的(de)两倍，来自粤港澳大湾区其他城市的(de)买家(jia)也明显增多；最热门的(de)天河区，在售(shou)一手楼盘也纷(fen)纷(fen)促销，包括热门的(de)珠江花城、天河壹品、天河和樾府、西派天河序、保利天汇等，哪怕是可售(shou)货(huo)量只有数十套、具有地段优势的(de)新城市领院，也推出了最低8折和5年(nian)保值等促销活动(dong)。在天河北板块一个高(gao)端楼盘内，一位看楼者说(shuo)楼盘推出的(de)个别特价单位，算(suan)是赠送的(de)物业管理费等优惠，价格甚至比开盘价还划算(suan)。
合富辉煌广州公司市场首席分析师(shi)冯佩云表示，新政利好下，市场大多数项目的(de)让(rang)利及促销力度比较明显，对于它们而(er)言，要增加成交量，“降首付+降利率+价格让(rang)利”缺一不可。
6月成交量仍有望继续增加
让(rang)利促销能带(dai)动(dong)成交量，这是一种比较好的(de)市场状(zhuang)态。不少楼盘操盘手对羊城晚报记者表示，能在政策(ce)利好的(de)环境中加快出货(huo)实现现金回笼，是楼盘营销的(de)上上之策(ce)。一位国企项目的(de)营销负责人向记者坦言，公司给他们下达的(de)业绩(ji)目标，是去年(nian)的(de)两倍，“虽然公司在广州可售(shou)项目不少，但(dan)销售(shou)压力也不小。现在所有人的(de)任务只有一个，那就是想尽一切(qie)办法促进成交。”
6月份恰好也是房企冲刺上半(ban)年(nian)业绩(ji)的(de)关键节点(dian)，从现阶段情况看，广州楼市的(de)促销还不会停。据了解，端午小长(chang)假过后，广州众多房企和楼盘接着打(da)出了“618”促销概念，希望将端午较好的(de)成交行(xing)情延(yan)续下去，例如耀胜新世界推出“愉(yu)悦618无忧购”专场、星河地产推出“618嗨购季(ji)”活动(dong)、越秀地产推出“618提前购”促销，珠实地产则以集团45周(zhou)年(nian)庆(qing)的(de)名义推出超级好房节活动(dong)，为市场提供超1000套一口价单位和百万元成交大礼等。
业内人士预计，开发商延(yan)续“以价换(huan)量”的(de)策(ce)略进行(xing)6月冲刺，伴随着意(yi)向购房者信心的(de)逐(zhu)步增强，广州一手楼市6月成交量有望实现持续增长(chang)。