作(zuo)者 | 郑巧
编辑 | 周智宇
中海给(gei)日渐复苏的(de)深圳楼市，添了把火。
6月(yue)28日，深圳湾豪宅中海深湾玖序开盘，开盘三小时，销(xiao)售额达(da)100.2亿人民币。这是(shi)时隔一年(nian)，深圳重(zhong)现“开盘百亿神盘”，也反映着(zhe)“5·28新政”落地后，深圳楼市复苏成色不错(cuo)。
中海深湾玖序自诞生来，就备受市场关(guan)注。2023年(nian)6月(yue)，中海力压华润、招商、保利等实力雄厚的(de)房企，经过33轮激烈竞(jing)价，以125.32亿元(yuan)、全(quan)年(nian)期自持租(zu)赁住房5.85万平方米的(de)代价，拍下该地块。
作(zuo)为深圳湾超级总部基地近22年(nian)来第一块住宅用地，中海深湾玖序所处地段优势(shi)明(ming)显；看房需验(yan)资1000万元(yuan)，这也是(shi)近年(nian)深圳验(yan)资门槛最高的(de)楼盘。该项目也由此成为过去几个(ge)月(yue)里深圳楼市备受关(guan)注的(de)豪宅项目。
能够在三小时售出百亿，是(shi)深圳楼市逐渐走出低迷的(de)侧写。当(dang)然，也存在结构性变化，即豪宅项目更受关(guan)注。
根据深圳中原研究中心统计(ji)，在“5.28新政”后，刚(gang)需及改善型(xing)客户加速上(shang)车，其中6月(yue)份（5月(yue)28日至6月(yue)27日）1000-2000万价位楼盘占整体成交比(bi)例环比(bi)提升3.2个(ge)百分点，是(shi)成交提升最大的(de)价格区间。此外，全(quan)市一手住宅网签2800套(tao)，环比(bi)增长37.8%。二手房也出现继续放量、议(yi)价空间收窄(zhai)的(de)现象。
中指研究院华南分院的(de)高级分析师孙(sun)红梅(mei)指出，自5月(yue)以来，随着(zhe)深圳楼市限购政策的(de)松绑，以及房贷首付和利率(lu)的(de)下调，市场已(yi)经感受到(dao)了明(ming)显的(de)提振。这些优化调整的(de)政策，不仅提升了楼盘的(de)来访量和看房量，也显著增强了整个(ge)市场的(de)活跃度(du)。
新房、二手房市场的(de)预期都在转暖。也有房地产分析师认为，包括上(shang)海等一线城市楼市已(yi)经出现结构性转暖，其他城市也有望企稳复苏。
中海深湾玖序开盘的(de)同日，中海在上(shang)海另一豪宅项目中海领邸玖序首次开盘，也在不到(dao)90分钟时间里售出66.38亿人民币。差不多每20秒，就有一套(tao)超2800万的(de)豪宅售出。
中海在深圳、上(shang)海两个(ge)项目的(de)热(re)销(xiao)也表明(ming)，尽管整体而(er)言新房市场还处于偏弱态势(shi)，但在二手房市场逐渐稳定后，随着(zhe)新房交付、品质提升，购房者的(de)信(xin)心也能随之回暖。这也能带动开发商业绩回暖。
此前，中金发布报告指出，中海六月(yue)份推向市场的(de)上(shang)海徐汇滨江、深超总等重(zhong)要项目，将进一步加强公司在销(xiao)售方面的(de)领先地位。
标普也在6月(yue)20日上(shang)调中海的(de)评级，从“BBB+”展望稳定上(shang)调至“A-”展望稳定。标普提到(dao)，包括中海顺昌玖里、中海深湾玖序、中海领邸玖序在内(nei)的(de)关(guan)键项目如(ru)期入市，能够支(zhi)持其2024年(nian)的(de)合同销(xiao)售额继续修复；中海聚焦高能级城市，预计(ji)可保持其业务实力；此外，中海租(zu)金收入将继续增长，有助于提高利息覆盖倍数。
财报显示，2023年(nian)，中海商业营业收入2025.2亿元(yuan)，同比(bi)增长12.3%。商业物(wu)业方面，2023年(nian)实现营业收入63.6亿元(yuan)，同比(bi)增20.9%。2024-2025年(nian)，中海商业预计(ji)将推出17个(ge)项目入市，项目大都位于高能级城市。
得(de)到(dao)机构力挺，资本市场信(xin)心回暖后，中海在企业经营层面正随着(zhe)一系列重(zhong)要项目入市，得(de)到(dao)改善。这也意味着(zhe)，在政策支(zhi)持下，以中海为代表的(de)龙头房企，能够靠着(zhe)自身经营能力，走出低谷。
当(dang)下市场信(xin)心依然有待提升，也需要中海这样挺身而(er)出的(de)探路(lu)人，找(zhao)到(dao)走过行业低谷期、掘金地产下半场的(de)可行之路(lu)。在地产这个(ge)十万亿级的(de)市场里，依旧会(hui)有很多可能性。