羊城(cheng)晚(wan)报记者陈玉(yu)霞(xia)
楼市新政“组合拳”效力显现！记者近日获悉，在(zai)限购、信贷、住房公(gong)积金等一系(xi)列政策优化调整的助(zhu)力之下(xia)，广州楼市行情向好。统计数(shu)据显示，今年6月广州一二手楼市成交量均创下(xia)年内新高。
对于未来楼市走向，业内人士认为，楼市新政的效应仍在(zai)持(chi)续发酵，房产“以旧换新”的持(chi)续推进，将令楼市交易(yi)活(huo)跃态(tai)势延续。如果政策端持(chi)续发力，市场情绪有望继续好转。
复苏(su)一手住宅6月网(wang)签量达近一年峰值
广州楼市终于出现了业内预期的行情。
广州市住房和城(cheng)乡建设局的阳光家缘(yuan)网(wang)签数(shu)据显示，今年6月份，广州一手住宅网(wang)签量为7623套，比5月增加(jia)了47.8%，同比则(ze)增加(jia)了10%。超(chao)7000套的网(wang)签量，不(bu)仅是今年以来的月度最高量，也(ye)是从(cong)2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是广州一手楼市月度成交的一条(tiao)分界线，超(chao)过这条(tiao)线说(shuo)明楼市行情向好，现在(zai)终于看到广州楼市新的曙(shu)光了。”广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示。
从(cong)区域上看，增城(cheng)、番禺和白云的6月网(wang)签量均超(chao)过千(qian)套，是网(wang)签量最多的三(san)个(ge)区；而从(cong)环比增幅(fu)看，荔湾6月的网(wang)签量为673套，环比5月大(da)增119%，处于增幅(fu)第一位，可谓增长势头最猛的一个(ge)区。从(cong)整体上看，除了从(cong)化、越秀两区6月网(wang)签量环比负增长外，其(qi)余九区环比增幅(fu)均超(chao)过30%。
专业机构合富(fu)辉煌跟踪的数(shu)据同样显示了广州楼市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之后，政策助(zhu)力效应显增，带动成交连续上升，到6月份一手住宅成交已达83万平方米，环比增长48%，这是今年来最高点(dian)。”合富(fu)辉煌广州公(gong)司市场首席分析师冯佩云告诉(su)羊城(cheng)晚(wan)报记者。不(bu)过，从(cong)成交总面积看，虽然近来势头向好，但和去年同期相比仍有差距。数(shu)据显示，今年上半年一手住宅成交312.7万平方米，同比下(xia)降30%。
狂飙二手住宅网(wang)签量重返万套水平
相对于一手住宅成交的“温和”，广州二手住宅的行情可谓“速火”。据广州市房地产中介(jie)协会数(shu)据，6月广州二手住宅共网(wang)签10456套，环比增长超(chao)三(san)成。对比阳光家缘(yuan)数(shu)据可见，此前数(shu)月，广州二手住宅月度成交量在(zai)4000套-8600套之间，6月份一举重返万套大(da)关(guan)，不(bu)仅刷新今年以来的纪录，也(ye)创下(xia)了近一年来的新高。
6月二手住宅网(wang)签的“狂飙”，对上半年整体行情贡献较(jiao)大(da)。统计显示，今年上半年，广州二手住宅网(wang)签量为50111套，虽然同比还下(xia)降了9%，但已处于最近三(san)年的第二高位。
在(zai)业内人士看来，二手住宅行情的回暖(nuan)，和楼市新政取消限售(shou)、首付和利率下(xia)降、二手住宅挂牌量增加(jia)且更多高性价比房源进入市场有紧(jin)密关(guan)系(xi)。越秀区淘金路板块一位房产经纪告诉(su)羊城(cheng)晚(wan)报记者，平时他们(men)一家店每月业绩为二三(san)十万元，但五六月份内，部分门店一个(ge)月的业绩高达100万元。
克而瑞广佛区域首席市场分析师肖(xiao)文晓表示，现阶段二手房的交易(yi)量已经高于新房的交易(yi)量，二手房业主的价格策略比一手房更加(jia)灵(ling)活(huo)，他们(men)的议价空(kong)间在(zai)扩大(da)，心理预期也(ye)在(zai)降低，这给购房者更多物美价廉的选择。
分析政策细化落实，继续提振楼市交易(yi)
对于下(xia)半年房地产市场的走势，中指研究院分析师孟新增认为，上半年多轮新政明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，但全(quan)国新房市场短期或仍处于筑底阶段；在(zai)去库存方面，各地或加(jia)快地方国企(qi)收储未售(shou)新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助(zhu)房企(qi)加(jia)快回收资金，助(zhu)力行业风险化解(jie)。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加(jia)快企(qi)稳恢复，房企(qi)销售(shou)将有所改善。
克而瑞研究中心预判(pan)，三(san)季度楼市成交总量规模将延续弱复苏(su)态(tai)势，新政效应持(chi)续发酵，预期成交量持(chi)平甚至微(wei)超(chao)二季度，且因去年三(san)季度基(ji)数(shu)较(jiao)低，同比降幅(fu)将进一步收窄甚至可能回正。核心一二线城(cheng)市成交规模预计迎来明显增长，三(san)四线城(cheng)市成交规模则(ze)延续筑底行情。其(qi)中，二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。
链接
上半年房企(qi)销售(shou)目标完(wan)成率超(chao)四成
中指研究院近日发布的数(shu)据显示，从(cong)销售(shou)目标完(wan)成率来看，房企(qi)上半年销售(shou)目标完(wan)成率不(bu)足五成。2024年上半年，典型房企(qi)目标完(wan)成率均值为41.5%，相较(jiao)去年同期的63.2%，目标完(wan)成率降低21.7个(ge)百分点(dian)。
上半年的最后一个(ge)月，房企(qi)的表现开始向好。克而瑞研究中心统计显示，6月份近六成百强房企(qi)实现单月业绩环比增长，近三(san)成房企(qi)实现单月业绩同比增长。其(qi)中，中海地产6月单月实现全(quan)口径(jing)销售(shou)金额466亿元，单月销售(shou)居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城(cheng)中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企(qi)业也(ye)都实现了单月业绩同比提升。（陈玉(yu)霞(xia)）