超四万人(ren)围观
深圳法拍(pai)市场又一次破纪录！
7月10日，深圳华侨城波托菲诺(nuo)纯水岸十(shi)一期(qi)成功拍(pai)出一套价值(zhi)过亿的临湖双拼联排别墅，该别墅建筑面积为463.91平方米，在经(jing)过33轮激烈竞拍(pai)后(hou)，以2.32亿元总(zong)价成交，折合(he)单(dan)价约50万元/平方米，创下深圳法拍(pai)房单(dan)价和总(zong)价新高。
值(zhi)得一提的是(shi)，除了法拍(pai)价格震惊市场之外(wai)，该套房的买卖双方背后(hou)的身份也引(yin)起了市场的讨论热度。
原业主或同深圳某老牌建筑公(gong)司(si)有关
据阿里法拍(pai)的公(gong)开信(xin)息，该房源的原业主叫陈远芬，其名字与(yu)年(nian)龄(ling)特征均与(yu)洪涛集团董事(shi)长刘年(nian)新的妻子相同。而被法拍(pai)的房产查封信(xin)息中曾出现(xian)的查封被执行人(ren)包括(kuo)“深圳市荣麟投资有限公(gong)司(si)、陈远芬”。
南都(dou)·湾财社记者注意到，“深圳市荣麟投资有限公(gong)司(si)、陈远芬”曾同时出现(xian)在深圳洪涛集团股份有限公(gong)司(si)（以下简称(cheng)“洪涛集团”）2023年(nian)年(nian)度报(bao)告中，其中，陈远芬为刘年(nian)新配偶，两者为公(gong)司(si)的一致行动人(ren)，而深圳市荣麟投资有限公(gong)司(si)为洪涛集团实际控制人(ren)亲属控制公(gong)司(si)。
公(gong)开资料(liao)显示，洪涛集团成立于1985年(nian)，2009年(nian)12月A股上市，主业为高端公(gong)共装(zhuang)饰。
作为深圳老牌建筑装(zhuang)饰企(qi)业，公(gong)司(si)曾承接奥运会、大运会、世博会、亚运会场馆建筑装(zhuang)饰工程；人(ren)民大会堂（国宴厅、河南厅、甘肃(su)厅）、钓(diao)鱼台国宾馆等国家级装(zhuang)饰工程；上海大剧(ju)院、广州歌剧(ju)院、深圳保利大剧(ju)院、梅溪湖大剧(ju)院等国内(nei)一流剧(ju)院装(zhuang)饰工程。
然而，随着公(gong)司(si)连续四年(nian)亏损，大量(liang)债务逾期(qi)无法归还等种种因素(su)影响下，这家上市15年(nian)的深圳老牌建筑行业企(qi)业在近(jin)期(qi)遗憾退市。
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“我为洪涛集团提供财务资助的资金大部(bu)分来自于股票质押(ya)及房产抵押(ya)。为了洪涛集团，我已濒临倾家荡产。”
洪涛集团董事(shi)长刘年(nian)新还在上个月对外(wai)发(fa)布了一封公(gong)开信(xin)，其中提到，“为了满(man)足公(gong)司(si)发(fa)展的资金需求及快速融(rong)资需要，我及我的家人(ren)亲属为公(gong)司(si)多次提供财务资助5亿元左右(you)，提供了超过10余亿元的担保。”
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深夜突发(fa)！深圳一老牌上市企(qi)业，宣告退市
据广东省(sheng)深圳市南山区人(ren)民法院执行裁定书，此次拍(pai)卖的别墅便是(shi)陈远芬抵押(ya)给深圳市高时小额贷款有限公(gong)司(si)进行融(rong)资的房产之一，拍(pai)卖所得将(jiang)用(yong)于偿(chang)还3000万元债务及利息。
神秘(mi)买家或为地(di)产公(gong)司(si)高管？
据竞价结果确(que)认书显示，成功竞拍(pai)纯水岸南山区华侨城纯水岸（十(shi)一期(qi)）T106房的买家，是(shi)一名自然人(ren)，黎咏恩。
南都(dou)·湾财社记者进一步(bu)在天眼查上了解到，同黎咏恩相关联的企(qi)业有四家，分别为高时置业（深圳）有限公(gong)司(si)、高时（深圳）产业开发(fa)有限公(gong)司(si)、高时（杭州）酒店管理有限公(gong)司(si)、高时（深圳）酒店管理有限公(gong)司(si)，后(hou)三家企(qi)业均由高时置业（深圳）有限公(gong)司(si)控股。
资料(liao)显示，高时置业（深圳）有限公(gong)司(si)成立于2018年(nian)，公(gong)司(si)隶(li)属于高时集团，是(shi)高时集团旗下的二级子集团，专业负责城市综(zong)合(he)开发(fa)运营(ying)服务商，公(gong)司(si)广泛(fan)涉(she)足商业、公(gong)寓、酒店、文体、金融(rong)、物(wu)业、新能源等领域，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经(jing)济圈(quan)，布局(ju)深圳、上海、杭州、合(he)肥、天津、东莞、惠州等多座(zuo)城市。
在深圳，高时置业开发(fa)并自持单(dan)一产权(quan)建筑面积超过100万平方米，占地(di)面积30万平方米，拥(yong)有高时新能源产业园、高时九龙山科技园、高时坂(ban)雪岗科技、粤核工业园城等多个有影响力的产业园区。而黎咏恩不仅担任该公(gong)司(si)的监事(shi)，还持有公(gong)司(si)5%的股份。但目前当事(shi)人(ren)及公(gong)司(si)均未对上述(shu)情况(kuang)进行正面回应(ying)。
那(na)么(me)对买家来说
以50万/平方米的单(dan)价拍(pai)下这套别墅
是(shi)否划(hua)算？
据了解，深圳华侨城波托菲诺(nuo)纯水岸位于深圳市南山区华侨城，毗邻深圳欢乐(le)谷，拥(yong)有大型景观湖的高端别墅小区，十(shi)一期(qi)由6套临湖双拼别墅组成，T101-T106，每套面积470平方米左右(you)。
据深圳不动产登记中心信(xin)息显示，该别墅由原业主陈远芬在2013年(nian)，以1.1亿的价格购入。而本次法拍(pai)起拍(pai)价定为了2亿元，意味(wei)着这套别墅10年(nian)涨(zhang)价9000万元。
目前，相关房地(di)产中介平台上没(mei)有该小区别墅的挂盘出售信(xin)息。但有业内(nei)人(ren)士表(biao)示，该片区同类型临湖、双拼联排别墅市场或能卖到3亿元以上。
深圳今年(nian)频现(xian)过亿豪宅(zhai)法拍(pai)
深圳并非首次
因豪宅(zhai)法拍(pai)过亿引(yin)起市场关注
今年(nian)4月3日，深圳五套豪宅(zhai)同日在法拍(pai)市场上成交，总(zong)成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总(zong)价破亿元，而最高成交单(dan)价更是(shi)超过37万元/㎡。
其中，沙(sha)河高尔(er)夫独栋别墅起拍(pai)价3906万元，该场法拍(pai)超3万人(ren)围观，在经(jing)过493轮竞价后(hou)，最终以1.6亿元的天价成交，折合(he)单(dan)价高达37.80万元/㎡。
南都(dou)·湾财社记者经(jing)过粗略估算后(hou)得出，该套法拍(pai)房源成交价相较于起拍(pai)价溢(yi)价1.2亿元，溢(yi)价率超300%。而该套房产，无论是(shi)总(zong)价还是(shi)单(dan)价，均打破了当时京东资产交易(yi)平台上深圳住宅(zhai)法拍(pai)成交的最高纪录。
值(zhi)得一提的是(shi)，法拍(pai)平台信(xin)息显示，该套建面约424㎡别墅，原业主在2004年(nian)以约513万元的总(zong)价买入，随着本次法拍(pai)成交，则意味(wei)着该套别墅买入20年(nian)后(hou)总(zong)价翻了约32倍。
另一套成交过亿的法拍(pai)别墅，是(shi)位于南山区华侨城北片区香山街纯水岸（五期(qi)），该房源起拍(pai)价8280万元，经(jing)过39轮竞拍(pai)最终约1亿元的总(zong)价成交，折合(he)单(dan)价约27.43万元/㎡。
在业内(nei)人(ren)士看来，深圳豪宅(zhai)法拍(pai)活跃度的上升一定程度上意味(wei)着市场信(xin)心正在回升，购房者愿意为优质房产支付更高的价格——
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“豪宅(zhai)作为高端房产，通常具有稀缺性和独特性，对于有一定经(jing)济实力的购房者来说，具有很高的吸引(yin)力。深圳豪宅(zhai)法拍(pai)市场的火热也说明了，政(zheng)策调整(zheng)的预期(qi)到位，高端市场用(yong)真金白银反馈了信(xin)心的回暖。”
不过需要注意的是(shi)，并非所有豪宅(zhai)都(dou)有人(ren)买单(dan)，上半年(nian)也不乏豪宅(zhai)因无人(ren)参与(yu)竞拍(pai)流拍(pai)的案例。业内(nei)人(ren)士表(biao)示，深圳改善(shan)需求强烈是(shi)豪宅(zhai)市场一直保持热度的原因，但在法拍(pai)豪宅(zhai)中，稀缺性和起拍(pai)价过低才是(shi)吸引(yin)众(zhong)多买家的因素(su)之一。
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深圳大件事(shi)（nandusz）、N视频报(bao)道
采写：南都(dou)·湾财社记者 孙阳
编辑：余思敏(min)