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中(zhong)新经纬7月8日电 (张澍楠)格力地产“官宣”要退出房地产开发业(ye)务(wu)后(hou)，股(gu)价(jia)直接涨停(ting)。
拟置出主营业(ye)务(wu)
7日下午，格力地产撤回发行股(gu)份及支(zhi)付现金购买(mai)资产并募集配套(tao)资金暨关联交易事项申请，并拟对原重组方案进行重大调整(zheng)。
原重组方案为：拟发行股(gu)份及支(zhi)付现金购买(mai)珠海市免税企业(ye)集团有(you)限公司(下称“珠海免税集团”)全体股(gu)东持有(you)的珠海免税集团100%股(gu)权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股(gu)票募集配套(tao)资金(下称“原重组方案”)。
格力地产公告称，7月6日召开第(di)八届董事会第(di)二十三次会议，同意公司撤回申请文件并拟在方案调整(zheng)后(hou)重新披露。本(ben)次公司拟对原重组方案进行重大调整(zheng)事项已得到珠海市人民政府国有(you)资产监督管理委员会(下称“珠海市国资委”)原则性同意。
调整(zheng)后(hou)的方案为：格力地产拟置出所持有(you)的上海、重庆(qing)、三亚等地相关房地产开发业(ye)务(wu)对应的资产负债及上市公司相关对外债务(wu)，并置入珠海免税集团不低于51%股(gu)权。本(ben)次资产置换涉及的具体资产范围(wei)尚需进一步协商确定。
格力地产称，预计不会导致公司控股(gu)股(gu)东和实际(ji)控制人发生变更，不构成重组上市。
对于调整(zheng)原因，格力地产表示(shi)，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部(bu)环境发生较大变化，并基于公司逐步退出房地产开发业(ye)务(wu)实现主业(ye)转型的整(zheng)体战略(lue)考量，综合考虑了珠海免税集团良好的业(ye)务(wu)经营情况及未来发展前景，标的资产的置入有(you)助于实现上市公司主业(ye)向以免税业(ye)务(wu)为主导的主业(ye)转型。
官网显示(shi)，珠海免税集团始建于1980年(nian)，前身“拱北(bei)免税品(pin)商店”是国内最早一批经国务(wu)院批准开展免税品(pin)销售的国有(you)独资公司。现已形成以免税业(ye)务(wu)为核心，涵盖口(kou)岸免税、多元商贸、跨境商务(wu)、口(kou)岸经济、商业(ye)综合、线上渠道的综合投资开发业(ye)务(wu)体系。在国内共有(you)二十多个陆路口(kou)岸和机场口(kou)岸的出入境免税店，其(qi)中(zhong)拱北(bei)口(kou)岸免税店是目前国内单店面积(ji)最大的陆路口(kou)岸免税店。
就格力地产披露的珠海免税集团2021年(nian)度、2022年(nian)度及2023年(nian)度模拟财务(wu)报表审计报告看，珠海免税集团分(fen)别实现营业(ye)收入17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；净利润分(fen)别为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。
8日上午，“V观财报”(微信号：VG-View)以投资者身份致电格力地产证券部(bu)，工作人员表示(shi)，目前公司还是房地产为主业(ye)，未来整(zheng)体战略(lue)考量是逐步退出房地产开发业(ye)务(wu)，此(ci)次置换是把公司部(bu)分(fen)房地产开发业(ye)务(wu)置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股(gu)权置换回来，这也符合公司前期计划的未来发展成以免税为主导的大消费主业(ye)战略(lue)。
“退房”就涨停(ting)？
“官宣”退出房地产开发业(ye)务(wu)后(hou)的首个交易日(7月8日)，格力地产开盘直接涨停(ting)。
Wind截图
截至午间收盘，格力地产一字涨停(ting)，每股(gu)4.96元，封单达18万手，总市值93亿元。
近期，房地产开发业(ye)务(wu)频遭上市公司“退订”，相关公司股(gu)价(jia)因此(ci)出现一波小高潮。
6月23日，美的置业(ye)在港交所公告，建议向公司股(gu)东实施建议分(fen)派，公司拟将房开业(ye)务(wu)进行内部(bu)重组，由私人公司持有(you)该业(ye)务(wu)，同时组建私人公司集团，接着通过实物分(fen)派私人公司股(gu)份的方式将私人公司集团从本(ben)集团剥离。
美的置业(ye)提到，把房开业(ye)务(wu)从集团剥离将可(ke)减少集团的负债和与房地产开发业(ye)务(wu)的重资产属性相关的信用风险，并为股(gu)东提供变现其(qi)在本(ben)公司部(bu)分(fen)投资的选择权，减少其(qi)与公司股(gu)份相关的房开业(ye)务(wu)投资风险。
宣布剥离房地产开发业(ye)务(wu)后(hou)的首个交易日，美的置业(ye)股(gu)价(jia)暴涨近70%，创阶段(duan)高点。
4月26日(周(zhou)五)盘后(hou)，华远地产公告，拟将公司持有(you)的房地产开发业(ye)务(wu)相关资产及负债转让至控股(gu)股(gu)东北(bei)京市华远集团有(you)限公司(下称“华远集团”)。
华远地产称，公司目前主营业(ye)务(wu)为房地产开发与销售、租(zu)赁；通过本(ben)次交易，公司将名下房地产开发业(ye)务(wu)相关资产负债置出。交易完成之(zhi)后(hou)，公司将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运(yun)营、物业(ye)管理、城市运(yun)营服务(wu)等业(ye)务(wu)，实现业(ye)务(wu)战略(lue)转型。
同样，在宣布计划退出房地产开发业(ye)务(wu)后(hou)，华远地产股(gu)价(jia)连续三个交易日涨停(ting)。4月29日至5月6日，华远地产累计上涨33.33%。公司5月6日盘后(hou)发布股(gu)票交易风险提示(shi)公告称，目前公司主营业(ye)务(wu)仍为房地产开发与经营，未发生变化。交易相关事项尚存在重大不确定性，公司将根据相关事项的进展情况，及时履行信息披露义务(wu)，请广大投资者注意投资风险。
上述格力地产工作人员对“V观财报”表示(shi)，股(gu)价(jia)反映投资者预期，这次公告披露了重组进展，可(ke)能投资者对公司的预期有(you)在变好。
Wind显示(shi)，截至3月31日，格力地产拥有(you)股(gu)东总户数59743户。
房地产开发不香(xiang)了？
格力地产官网显示(shi)，公司是一家以房地产业(ye)、大消费产业(ye)、生物医药大健康产业(ye)为发展核心的集团化企业(ye)。
据格力地产年(nian)报，2023年(nian)公司营收47.32亿元，同比增长16.95%；归母净利润-7.33亿元，上年(nian)同期亏损20.57亿元。
公司称，报告期内，房地产开发业(ye)务(wu)仍是公司营业(ye)收入和利润主要来源(yuan)。分(fen)行业(ye)看，2023年(nian)，格力地产房地产行业(ye)营收42.33亿元，占公司营收约九成。
美的置业(ye)房地产开发业(ye)务(wu)同样占公司资产比例较大。2023年(nian)，美的置业(ye)总资产2016亿元，收入736亿元，净利润45亿元(税前)；剥离的房地产开发业(ye)务(wu)(私人公司集团)总资产1971亿元，收入699亿元，净利润41亿元(税前)。
这些公司为何(he)相继剥离主营业(ye)务(wu)？
前海开源(yuan)基金首席经济学家杨德龙对“V观财报”表示(shi)，多家地产公司考虑到行业(ye)未来发展比较困难(nan)，宣布退出房地产业(ye)务(wu)，转而通过转型做别的业(ye)务(wu)来寻求发展，这反映出当前房地产市场依然(ran)需要加大力度去支(zhi)持。“目前房地产行业(ye)看，特别是很多二线城市，供过于求的局(ju)面比较明显，这就导致房价(jia)上涨的预期改变。”
中(zhong)央财经大学副教授刘春生则称“对地产公司的上述做法并不意外”。
刘春生分(fen)析，首先，房地产行业(ye)面临着非常多的挑战，地产公司开始寻求转型，探索新的业(ye)务(wu)增长点。其(qi)次，房地产市场面临着周(zhou)期性的风险，退出房地产业(ye)务(wu)可(ke)能是为了规避市场的这种(zhong)周(zhou)期性风险，减少在房地产波动中(zhong)的损失。