新京报讯 （记者寇(kou)德娜）7月8日(ri)，昆明市人民(min)政府官网发布(bu)《关于印发优化昆明市房地产市场平稳健康发展政策(ce)措施的通知》（简称(cheng)《通知》），涉及优化供给(gei)结构、加(jia)强项目规划服务、提升(sheng)要素保障质效、推动存量住房去(qu)化等四个方(fang)面。
《通知》显示，在优化供给(gei)结构方(fang)面，根据市场需(xu)求及时优化土地供应结构，除企业自身确有需(xu)求外，原(yuan)则上暂停新的商业办公用地供应。属地政府（管委会）根据片区控制性详细规划和商业商务用房配置(zhi)、去(qu)化等情况，在满足(zu)公共服务设施和基础配套(tao)设施承(cheng)载力的前提下(xia)，可按程序申请(qing)将计划供应的土地调整为居住用地，依法开(kai)展控制性详细规划修改(gai)；对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于养老、文旅、体育等新兴(xing)产业项目的开(kai)发建设。
与此同时，对于申请(qing)调整为住宅的，可由(you)属地政府（管委会）研(yan)究，在符合片区总体功能定位、满足(zu)公建配套(tao)的前提下(xia)，原(yuan)则上收回土地后按程序调整规划，重新组织供应；对已出让尚未建设的商业商务用地，房地产开(kai)发企业可向属地政府（管委会）提出申请(qing)，经(jing)属地政府（管委会）研(yan)究同意，可适当降低商业商务用房开(kai)发量。
在提升(sheng)要素保障质效方(fang)面，根据《通知》，高效运行房地产融资(zi)协调机制，搭建政银企沟通平台(tai)，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对“白名单”项目“应贷尽贷”，一视同仁(ren)满足(zu)不同所有制房地产开(kai)发企业和房地产项目的合理融资(zi)需(xu)求；优化预售资(zi)金监管额度核定。根据建设工程造价、施工合同金额、项目交付条件等因素，核算确定商品房项目自预售形象进度至竣工交付所需(xu)资(zi)金额度为预售资(zi)金监管额度，不再上浮20%。
而在推动存量住房去(qu)化方(fang)面，《通知》提出，居民(min)家庭将自有商品住房用作(zuo)租赁住房并完成房屋租赁登记备案的，或者在昆明市存量房交易服务平台(tai)挂牌(pai)计划出售的，在购(gou)买新建商品住房时相应核减家庭住房套(tao)数；按照“以需(xu)定购(gou)、双(shuang)方(fang)自愿”的原(yuan)则，由(you)国有企业收购(gou)已建成未出售的存量商品住房用作(zuo)保障性住房；支持提取住房公积金支付购(gou)买新建商品住房首付款，减轻居民(min)首付资(zi)金压力。加(jia)大对高层次(ci)人才使用住房公积金购(gou)房的支持力度，昆明市“春(chun)城计划”人才购(gou)买新建商品住房申请(qing)住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。此外，生育二孩、三孩的住房公积金缴(jiao)存职工家庭购(gou)买首套(tao)自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐